Vente appartement 3 pièces 60 m² Agde (34300)

Appartement

À Agde, dans un quartier en pleine transformation, à proximité immédiate de la gare et de la promenade, découvrez cet appartement vendu loué, idéal pour un investissement locatif avec un bon potentiel de valorisation. Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien d'une petite copropriété à syndic bénévole, ce bien de 59,73 m² (loi Carrez) est actuellement loué 520 € par mois charges comprises, depuis le 1er mars 2025. Cela représente une rentabilité brute attractive de 8,32 %, sur la base d'un prix de vente de 75 000 € frais d'agence inclus. L'appartement offre une belle pièce de vie de 23 m² avec cheminée, une première chambre lumineuse de près de 14 m², et une seconde pièce de plus de 12 m² sans ouverture, pouvant faire office de bureau, de chambre d'appoint ou de dressing. La cuisine et la salle d'eau nécessitent des travaux de rafraîchissement, mais l'appartement est équipé de double vitrage. Les parties communes ainsi que la façade de l'immeuble sont actuellement en mauvais état, mais un projet de réhabilitation complète est prévu et sera pris en charge par l'Agglomération Hérault Méditerranée. Ces travaux à venir représentent un véritable atout en termes de valorisation et de qualité de vie. Une terrasse commune au dernier étage permet de profiter d'un extérieur avec une vue dégagée, un vrai plus en cœur de ville. Ce bien constitue une opportunité rare pour un investissement locatif dans un secteur dynamique, avec un bon rendement dès l'achat et une perspective d'amélioration du cadre bâti dans un avenir proche. Le bien est soumis au statut juridique de la copropriété. Aucun litige ou procédure en cours n'est à signaler. Honoraires à la charge du vendeur. Agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 893 616 821. Surface CARREZ : 59.73 m².

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Coup de coeur
• Cheminée
• Meublé
• Dernier étage
• Terrasse
• Vue dégagée

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 60 m²

Environnement

• Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, plage, gare
• Situation : ville

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr