Vente appartement 2 pièces 50 m² Viry (74580)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Coup de cOEur assuré pour ce T2 lumineux, entièrement rénové avec goût, offrant une vaste pièce de vie et une terrasse sans vis-à-vis. Situé au 2ème étage de la résidence recherchée « Le Parc », au calme sur la commune de Viry, cet appartement de 50,25 m² loi Carrez allie confort moderne, luminosité et cadre bucolique. Construit en 2015 et entièrement rénové en 2023, il se compose d’un vaste salon de 30 m² ouvert sur une cuisine contemporaine, prolongé par une superbe terrasse en L de 28 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Les prestations de qualité incluent notamment : - Carrelage terrasse en ardoise - Isolation intérieure des murs - Faux plafond avec spots intégrés - Salle de bain refaite à neuf - Cuisine moderne et fonctionnelle - Thermostat connecté - Grand garage fermé d'environ 20 m² + une place de parking extérieure - Chauffage collectif au gaz - Résidence calme et bien entretenue avec stationnements visiteurs. Idéalement situé à proximité immédiate de la frontière suisse, des commerces, écoles et transports en commun, dans un quartier résidentiel prisé de Viry. Un bien rare à découvrir sans tarder. Contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.81€ par mois (soit 1869.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Garage
• Parking
• Ensoleillé
• Terrasse
• Calme
• Vue dégagée
• Sans vis-à-vis

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz
• Câble TV

Pièces

• 2 pièces
• 1 chambre
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 50 m²

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 190