Vente appartement 2 pièces 51 m² Vétraz-Monthoux (74100)

Appartement à vendre 2 pièces 51m2 avec jardin a VETRAZ MONTHOUX (74)269000€

Nouveauté Découvrez ce magnifique appartement T2 de 51 m², une opportunité rare, idéale pour un jeune couple ou un investisseur. Situé dans un secteur calme et recherché, vous profiterez d'un environnement privilégié, à deux pas des écoles, commerces, gare CEVA, arrêt de bus et du futur tram. Ce bien d'exception comprend : Une entrée spacieuse avec grand dressing intégré (penderie, tiroirs, étagères à chaussures) Un vaste séjour plein sud, lumineux et convivial — parfait pour vos soirées cinéma ou vos journées de télétravail Une cuisine moderne (2023), entièrement équipée avec électroménager haut de gamme et finitions soignées Une chambre élégante et lumineuse, avec accès direct à la terrasse et à la salle d'eau Une salle d'eau à l'italienne, contemporaine et raffinée, avec double vasque, miroir connecté Bluetooth et contrôle intelligent de la température Un WC indépendant avec de très belles finitions et lavabo intégré Les atouts extérieurs : Un jardin plein sud, parfaitement entretenu, idéal pour recevoir vos proches Un garage fermé et profond, offrant un excellent espace de stationnement Une grande cave pour optimiser vos rangements Une place de parking extérieure privative La résidence est calme, bien entretenue et bénéficie de faibles charges de copropriété. Grâce à la nouvelle méthode de calcul du DPE applicable au 1ᵉʳ janvier 2026, ce logement chauffé à l'électricité sera reclassé en D. Un bien rare sur Vétraz-Monthoux, alliant modernité, confort et sérénité. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 225, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 830€ soit 69€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel 07 60 07 99 17 - Réf. 927777.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Ensoleillé
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Bien d'exception
• Calme
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 51 m²
• Surface carrez : 51 m²

Extérieur

• Surface jardin : 100 m²

Environnement

• Orientation : Sud

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 225