Vente appartement 2 pièces 29 m² Thonon-les-Bains (74200)

Iad France - Sebastien Levy vous propose : Situé sur l’avenue des Vallées, en plein cOEur de Thonon-les-Bains, cet appartement 2 pièces de 42.40 m² (loi Carrez) vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations soignées. Au 5ᵉ et avant-dernier étage avec ascenseur d’une résidence des années 60, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement rénové, il propose un intérieur moderne et prêt à vivre, comprenant un séjour agréable, une cuisine aménagée, une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau moderne. Son grand balcon constitue un véritable atout, offrant un espace extérieur appréciable en centre-ville. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien allie praticité et confort de vie. Aucun travaux à prévoir, cet appartement n'attend plus que vous. Parfait pour une résidence principale, un investissement ou un pied-à-terre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon mes bains sous le numéro 831972518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Appartement T2 42 m² à Thonon-les-bains Découvrez cet appartement qui allie confort moderne et équipements soignées, au sein d'une résidence sécurisée de 4 niveaux dotée d'un ascenseur. Entièrement rénové par un architecte, ce T2 lumineux offre une surface habitable de 42 m² agencée, adaptée pour une vie quotidienne fluide et agréable. L'entrée dessert un séjour de 13 m², lumineux et bien proportionné, qui ouvre directement sur un balcon de 9 m² orienté nord-ouest, un espace extérieur appréciable pour profiter de l'air frais. La cuisine séparée, entièrement équipée, est fonctionnelle et bien délimitée du reste de l'appartement. La chambre, cosy et calme, offre un espace de repos bien dimensionné. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent la distribution de ce logement soigneusement pensé. La résidence bénéficie d'équipements de qualité : fibre optique, digicode, interphone et porte blindée garantissent sécurité et connectivité au quotidien. Le chauffage urbain, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé tout au long de l'année. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Thonon-les-Bains studio 36 m² + parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de studio développe une surface de 36 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Thonon-les-Bains 2 pièces 42 m² + parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 41 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 4T 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Appartement dans copropriété de seulement 3 lots dans le Centre de Thonon-les-Bains : L'emplacement en plein cœur de Thonon-les-Bains assure une qualité de vie exceptionnelle et une forte demande locative, ce qui est un atout majeur pour les investisseurs. Un bien rarement disponible sur le marché : dans un immeuble intégralement réhabilité (façades, menuiseries, toiture, parties communes), ce T2 de 35,6 m² a été repensé de A à Z pour conjuguer charme de l’ancien et confort contemporain. Agencement optimisé : • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Chambre indépendante • Salle d’eau moderne Livraison clés en main : cuisine équipée, rénovation haut de gamme, ameublement soigné – tout est prévu pour emménager ou louer sans délai. Travaux dès décembre 2025 – Livraison estimée 6 mois plus tard. Options sur mesure : • Pack Mobilier & Équipements : 5 000 € TTC • Pack Domotique (chauffage, lumière, volets, sécurité) en option ________________________________________ Idéal pour : Résidence principale Pied-à-terre haut-savoyard Investissement locatif à fort potentiel Loyers estimés : 950 € à 1 650 € net / mois Rendements nets : 5,4 % à 9,89 % TRI prévisionnel : à partir de 25,44 % ________________________________________ Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce produit hybride unique en centre-ville, entre valorisation patrimoniale et rentabilité immédiate.

Cet élégant Studio, entièrement rénové, est situé au cœur de l'hypercentre de Thonon-les-Bains, dans une rue piétonne prisée, offrant un cadre de vie unique au sein d'une ville dynamique. À seulement quelques pas de la gare et des nombreux commerces et commodités, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de la région. Caractéristiques et Prestations Emplacement Premium : Implanté en plein centre de Thonon-les-Bains, cet appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle, offrant un accès direct aux principales commodités tout en étant situé dans une rue piétonne, synonyme de tranquillité et de confort de vie. Rénovation Haut de Gamme : Ce Studio de 28,14 m² de surface au sol rénové avec soin et attention, utilisant des matériaux de haute qualité pour offrir des finitions impeccables. La rénovation inclut une cuisine moderne et un séjour lumineux, une salle d'eau contemporaine et WC. Livraison Clés en Main : Cet appartement est prêt à vous accueillir dès la fin des travaux, avec une cuisine entièrement équipée et des prestations de standing qui répondent aux exigences les plus élevées. Immeuble Rénové : L’immeuble, dont la façade a été soigneusement refaite, combine charme et modernité, offrant une allure sophistiquée qui s’intègre parfaitement dans l'environnement historique de la ville. Travaux en Cours : Les travaux sont en cours, avec une livraison prévue à fin d'année 2025, garantissant un logement moderne et rénové dans un délai rapproché. Options Personnalisables : Pour encore plus de confort, il est possible d'acquérir en supplément du mobilier et des équipements de qualité, ainsi que des solutions domotiques (chauffage, éclairage, alarme, sécurité) pour une gestion intelligente et simplifiée de votre habitat. Opportunité d'Investissement : Avec un rendement net attractif de 11,38 %, cet appartement se positionne comme un excellent choix pour les investisseurs locatifs, offrant à la fois une forte rentabilité et une valorisation patrimoniale sur le long terme. Avantages Position Stratégique : L’emplacement en plein cœur de Thonon-les-Bains assure une grande accessibilité et une qualité de vie supérieure, tout en étant à proximité immédiate des transports en commun, commerces et autres commodités. Produit Rare : Les appartements de cette qualité et à cet emplacement sont rares sur le marché, faisant de ce bien une véritable opportunité à ne pas manquer. Confort et Modernité : Bénéficiant de prestations de standing, cet appartement offre un cadre de vie à la fois confortable, moderne, et sécurisé, idéal pour un usage résidentiel ou locatif. Investissement Sûr : Avec un rendement locatif attractif, cet appartement constitue un investissement solide, adapté à ceux qui recherchent à la fois un revenu locatif stable et une valorisation de leur patrimoine. Les gros + Smart House : 0 % Versé Avant les Travaux : Bénéficiez d'une offre unique avec 0 % versé avant les travaux et 100 % après leur achèvement. Cette formule vous permet de sécuriser votre investissement tout en minimisant les risques financiers.