Vente appartement 2 pièces 51 m² Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Opportunité rare : pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans une commune recherchée de Haute-Savoie située à proximité de Genève, découvrez ce grand studio (type 2 pièces) au 1er étage d'une copropriété bien entretenue. Les points forts : Espace optimisé avec une surface généreuse de 42 m², rare sur le marché local. Il se compose d'un grand séjour, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle entièrement équipée. Emplacement et Localisation Situé à deux pas des commerces, des services et des transports, cet appartement bénéficie d'une accessibilité optimale : Proximité Douane de Perly : Un atout majeur pour les frontaliers travaillant sur Genève. Pourquoi investir ici ? Grâce à sa localisation centrale et à la forte demande locative dans le secteur de Saint-Julien, ce bien représente un investissement immobilier de premier choix ou une opportunité idéale pour une première acquisition. L'appartement se compose de : *1 entrée avec 1 grand placard et wc séparés, * 1 grand séjour * 1 cuisine équipée * 1 salle de bain. Parkings publics à proximité Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel sur place. Nombre de lots de la copropriété : 164. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1992€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Certaines photos sont des projections de l'appartement une fois décoré. Nombre de lots de la copropriété : 164, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1992€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 892 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabine COLOMBANI LOYAU Entrepreneur Individuel 06 16 24 88 24 - Réf. 957987.

Au cœur du centre vibrant de Saint-Julien-en-Genevois, niché dans une impasse discrète, se dévoile un joyau inattendu… Cet appartement T2, ou plutôt T2 bis, est un voyage en soi. En dernier étage d’une petite résidence de 1988, il déploie 50,75 m² loi Carrez (72 m² utiles), comme un écrin spacieux et serein. Laissez-vous surprendre par le séjour cuisine de 31 m² utiles, baigné de lumière, ou par la chambre de 18.04 m² utiles, qui s’ouvre sur un petit espace intime de 11.74 m² utiles, bureau ou dressing selon vos envies… Chaque recoin est une invitation à réinventer, avec ses rangements astucieux et ses volumes généreux. Exposé sud-est, il capte les premiers rayons du jour, et tout se fait à pied : commerces, promenades, et un jour le tram à 2 minutes à pied. Une cave, un stationnement sécurisé, tout ici respire la rareté. À 262 000€, c’est un secret bien caché, prêt à devenir votre refuge. Toutes les informations sur le site du cabinet BIELSA Immobilier. 262 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Copropriété de 25 habitations Charges annuelles 2024 / 2025 de 973.43€ soit 81.11€ / mois (eau et chauffage individuel) Procédure en cours avec immeuble voisin DPE du 04 / 06 / 2026 classe D et GES en B Loi Carrez 50.75 m² + 21.33 m² de sous pentes = 72.08 m² utiles Chauffage électrique Pas d’amiante Pas d’anomalie électrique Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - lucie paoletti (06 73 99 29 49) vous propose : les roquettes - centre ville de beaumont charmant t2 lumineux de 49 m² environ offrant un espace de vie agréable et bien agencé. Le séjour avec cuisine ouverte de plus de 20 m² environ crée une belle pièce de vie conviviale et lumineuse, idéale pour recevoir ou profiter du quotidien dans un cadre confortable. L’appartement dispose d’une chambre confortable, d’une salle de bains avec wc ainsi que d’un espace buanderie pratique pour le rangement et l’organisation. L’agencement est optimisé pour offrir un maximum de fonctionnalité sans perte d’espace. Vous profiterez également d’un balcon, véritable atout pour les beaux jours, parfait pour installer un coin repas ou détente. Un parking double en sous-sol est inclus dans le prix. Ce bien convient aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. À visiter rapidement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle lucie paoletti ei (id 83733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 918798711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - marc franc (07 80 36 67 20) vous propose : opportunité -t2 - résidence « bô saleve » à beaumont, à 30 min de genève, 10 min seulement de la suisse, en habitation principale ou en investissement (nouveau dispositif jeanbrun) résidence « bô saleve», une architecture intimiste et élégante, ouvrage au confort durable et lumineux, ambiances chaleureuses assurées en toute saison. - 2 pièces de 49 m² environ, r + 1,. 1 chambre,. Balcon 5 m² environ,. Parking sous-sol doube,. Frais de notaire estimés à 6500 euros en moyenne. Vous l'avez rêvé, ne manquez pas de concrétiser votre projet, profitez de cette opportunité à beaumont où se conjuguent douceur de vie et territoire attractif. La résidence « bô saleve », logements à l’accession libre, lumineux et confortables, dans un cadre idéal où tout est pensé pour que vous puissiez jouir de logements aux nombreux avantages. Autres t2 disponibles : . 44 à 51 m² environ,. Entre 259000 et 282000 euros règlementation environnementale re 2020. Livraison prévisionnelle 3eme t 2028. Contactez-moi pour en savoir plus et réserver ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Marc franc ei (id 83540), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 931732952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À deux pas de l'église, des commerces et de l'arrêt TPG pour filer à Genève en un clin d'œil, cet appartement très optimisé est parfait pour un frontalier pressé ou une famille en quête de calme et de praticité. Un emplacement rare, recherché et ultra-pratique ! Au 1er étage d'un petit immeuble coquet (toiture et crépi refaits en 1990), avec charges légères et un coin extérieur pour cabanons, mini-jardinage ou projets bricolage en tout genre. À l'intérieur… suspense ! Les photos sont issues d'un home staging IA, mais elles reflètent bien le potentiel : trois chambres, pièce de vie traversante avec coin cuisine, salle de bains avec baignoire, toilettes séparées… lumineux, fonctionnel et avec une configuration rare dans la résidence. Le prix prend en compte un budget travaux sérieux pour peinture, sols et déco. Avec un peu de créativité, ce potentiel peut se transformer en vrai bijou sur mesure. Des occasions comme celle-ci ne tombent pas tous les jours : emplacement top, potentiel énorme et prix malin. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 06 70 79 77 67, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492 536 503.

Au calme dans petite résidence de qualité spacieux et lumineux T2 donnant sur un jardin privatif de 100 m² - séjour avec cuisine aménagée - 1 chambre - possibilité garage Copropriété de 150 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300.00 euros.