Vente appartement 2 pièces 52 m² Publier (74500)

Appartement à vendre 2 pièces PUBLIER (74)

Votre nouveau cocon avec vue sur le lac Léman ! Découvrez ce superbe appartement T2 idéalement situé à Amphion-les-Bains, au cœur d'un quartier résidentiel très recherché, à seulement 30 secondes à pied du lac. Entièrement rénové avec des finitions soignées, il a été précédemment exploité avec succès en location saisonnière, générant une estimation locative de 70 à 90 € par nuit selon la saison, témoignant ainsi de son excellent potentiel locatif. Un intérieur moderne, entièrement repensé Belle superficie de 52 m² traversant nord-sud, parfaitement optimisée Rénovation complète récente : électricité neuve, plomberie rénovée, fenêtres neuves Appartement lumineux et accueillant, prêt à habiter immédiatement La vie pratique et agréable au quotidien À 30 secondes à pied des plages, du port et des promenades sur les rives du Léman Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et animations locales Parfait comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif dans une région touristique très demandée Petite copropriété à faibles charges Seulement 6 lots, avec un syndic bénévole (charges annuelles : 0 €) Taxe foncière réduite : 323 € par an Entretien régulier, aucun travaux en perspective Atouts incontournables : Situé au 1er étage avec exposition idéale nord / sud Chauffage électrique performant et économique Stationnement facile dans les environs immédiats Absence de balcon compensée par l'accès immédiat aux plages et à la nature Une occasion rare à ne pas manquer ! Profitez d'un cadre exceptionnel, pour vous installer ou investir en toute confiance dans un secteur très attractif. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic bénévole) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf. 914884.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ensoleillé
• Meublé

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 WC
• Salle d'eau
• Cuisine aménagée
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 52 m²
• Surface carrez : 52 m²

Extérieur

• Balcon

A proximité

• Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 6