Vente appartement 2 pièces 30 m² Mont-Dore (63240)

Iad France - Leila Margaria vous propose : Appartement de 40 m² au Mont-Dore Situé à 300M du centre ville, cet appartement de 40 m² vous offre une occasion unique d'investir dans un bien immobilier au fort potentiel. Idéalement situé dans une résidence calme et sécurisée, dans le 'haut' du Mont Dore. Cet appartement classé, dont l'entrée peut se faire par l'arrière du bâtiment soit au 1er étage, bien que situé au 2ème étage de l' immeuble, bénéfice d'une exposition idéale sud-ouest qui assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le bien dispose d'un espace de vie principal avec coin salon et salle à manger, une cuisine équipée / séparée, 1 grande chambre, 1 salle d'eau avec WC. 1 cellier / box se trouve sur le palier face à l'appartement. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des restaurants et des activités de loisirs, ainsi que l'accès rapide aux pistes de ski et aux sentiers de randonnée pour profiter pleinement des plaisirs de la montagne. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir ce bien fonctionnel au Mont-Dore, idéal pour un investissement locatif et / ou un pied-à-terre pour profiter des joies de la montagne toute l'année. Contactez moi pour organiser une visite dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 454 et classe CLIMAT F indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Margaria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 949067920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine Gimonet vous propose : Appartement 2 pièces - Mont-Dore - Résidence ancien Palace de standing avec parties communes prestigieuses - Proche commodités du centre-ville, face aux Thermes du Mont Dore, face à la navette gratuite menant aux pieds des pistes, vue sur le Parc central du Mont Dore. Découvrez cet appartement de 62 m², idéal pour un couple ou une petite famille ou comme investissement locatif. Il offre un espace de vie confortable. La résidence dispose d'un gardien, d'un digicode et d'un ascenseur. Les expositions sud et ouest offrent une belle luminosité tout au long de la journée. Proche des commodités et des transports en commun, cet appartement est idéalement situé pour profiter de la vie du coeur de ville tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Des travaux de rafraîchissement (cuisine et salle d'eau) sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien selon vos goûts. Vendu meublé avec le style d'époque. Chauffage électrique individuel. Le Mont Dore avec ses Thermes et sa station de ski, offre une saison touristique de 10 mois sur 12, notamment avec le classement au Patrimoine Mondial de l'Unesco du Parc Naturel des Volcans d'Auvergne, la région est incontournable pour son panorama à couper le souffle hors du commun et inoubliable, un régal pour les passionnés de nature, un paradis pour la pratique de nombreuses activités, (ski alpin, ski de fonds, raquette, randonnées, pêche, trial, cueillette aux champignons. ) A seulement 20 minutes de l'Autoroute A89,5 min des pistes, 50 minutes de Clermont Ferrand, 5 minutes de la gare routière SNCF, Le Mont Dore attire de plus en plus de passionnés et aficionados. Contactez-nous pour visiter ce charmant appartement sans plus tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.83€ par mois (soit 1522 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 425 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine Gimonet vous propose : Charmant appartement 2 pièces au cOEur de Mont-Dore Bienvenue dans ce coquet appartement de 37.78 m² situé au 2ème étage d'un immeuble résidentiel au Mont-Dore, offrant une vue dégagée et une atmosphère chaleureuse. Vendu avec cellier indépendant et parking extérieur privé. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon lumineux avec balcon, l'espace de vie principal idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine ouverte est fonctionnelle. La chambre offre un espace confortable pour des nuits reposantes. La salle de bain est pratique, les wc sont indépendants pour un meilleur confort. Cet appartement bénéficie d'une orientation plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une vue agréable sur la Dordogne et la montagne. La résidence est très bien entretenue et l'appartement est soigné, prêt à accueillir de nouveaux occupants sans travaux à prévoir. Le DPE révisé nouveau calcul 2026 en F. En terme de commodités, vous disposerez d'une place de parking privative, un vrai atout dans ce quartier prisé de Mont-Dore. Vous serez à seulement 200 mètres des fameux Thermes du Mont Dore, idéal pour profiter des bienfaits de la station thermale. La navette gratuite menant aux pistes de ski est au pied de l'immeuble. Le Mont Dore est situé au coeur de Parc Régional des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, à 20 minutes de l'Autoroute A89,4km des Pistes du Massif du Sancy, offrant de nombreux sentiers de randonnées, multiples activités sportives et culturelles et bénéficiant d'une saison touristique potentielle de 10 mois sur 12. Convient parfaitement comme résidence secondaire ou investissement locatif. Venez découvrir ce petit bijou immobilier qui saura vous séduire par son charme et son emplacement privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.67€ par mois (soit 1772 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 528 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Leila Margaria vous propose : Opportunité au Mont Dore avec vue sur le SANCY et la Dordogne ! Appartement de 56 m² avec véranda de 5 m² + cellier. Situé en rez-de-chaussée réhaussé d'une petite copropriété, cet appartement est actuellement composé de 2 chambres, 1 grande cuisine avec accès à la véranda, 1 séjour et une salle de bain. Libre à vous d'aménager les pièces selon vos envies et d'exprimer votre créativité pour façonner un intérieur qui vous ressemble. Il bénéficie également d'un cellier privatif en rez-de-jardin ainsi que d'un local à ski commun. Le jardin commun donne directement accès au parking gratuit le long de la Dordogne par un portillon fermé. Situé dans un quartier prisé de Mont-Dore, bénéficiant d'une situation géographique idéale. Proche de toutes les commodités, des commerces locaux, des restaurants ainsi que des transports en commun dont la navette gratuite pour le Sancy au pied de l'immeuble, vous pourrez profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. Les charges de copropriété incluent l'électricité, le chauffage, l'eau, l'assurance N'attendez plus pour visiter et laissez-vous séduire ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement à Mont-Dore. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT F indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Margaria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 949067920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine Gimonet vous propose : Appartement de Charme Entièrement Rénové sur Mont-Dore Situé au cOEur du Mont-Dore, ce très bel appartement 2 pièces entièrement rénové à neuf (tous les équipements sont sous garantis) offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de la montagne. Avec une surface de 43 m², cet appartement est idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Fenêtres équipées de stores anti moustique et anti UV, L'espace de vie se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau moderne, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un espace salon cosy avec canapé lit pratique à ouvrir d'un geste (matelas de qualité 17cm). + 1 cellier pratique et 1 cagibis. Au 5ème étage d'un immeuble de 5 niveaux (avec ascenseur jusqu'au 4ème étage - escalier entre le 4ème et 5ème étage), l'appartement bénéficie d'une belle vue sur les montagnes du Mont-Dore. L'expositions sud-ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les équipements modernes tels que l'ascenseur, le digicode et l'interphone neuf assurent confort et sécurité aux résidents. De plus, la résidence est fermée, offrant ainsi un environnement calme et sécurisé. À proximité immédiate des thermes, des commerces locaux, de la gare et de la navette pour les pistes de ski, cet appartement jouit d'un emplacement privilégié au Mont-Dore. Que vous soyez passionné de ski, de randonnée ou simplement en quête de tranquillité, ce bien répondra à toutes vos attentes. Le Mont Dore est situé au coeur du Parc Régional des Volcans d'Auvergne classé au Patrimoine de l'UNESCO, ce qui attire tous les amoureux de la nature et des activités moyenne montagne, les curistes, les skieurs et amateurs de musique (festivals), sportifs (trails, vtt, courses de côtes, pêche, randonnées, etc. ) Profitez de cette opportunité unique de posséder un appartement de charme rénové neuf au cOEur de Mont-Dore. Contactez-nous pour plus de précisions et pour organiser une visite dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.67€ par mois (soit 884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 366 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité investisseur ? Mont-dore ? Fort potentiel location saisonnière cet appartement d'une chambre séparée, situé au 3 ? Étage sans ascenseur, coche toutes les cases recherchées par la clientèle touristique du mont-dore : proximité du centre-ville, local à ski, et surtout navette pour les pistes en face de la résidence. Copropriété bénévole de 10 lots - pourquoi c'est un bon investissement ? Emplacement stratégique : commerces, thermes, restaurants, navette ski ? Tout à portée de pas. Configuration idéale pour la location courte durée : couples, curistes, skieurs, randonneurs. Vendu meublé : mise en location immédiate. Mont-dore = destination quatre saisons, donc une demande régulière. - estimation de revenus locatifs sur la base du marché local et de la configuration du bien, une estimation raisonnable de revenus locatifs annuels se situe autour de 9 500 euros. Une rentabilité stable, avec un bien facile à commercialiser et simple à gérer. Un placement sûr, à la montagne, pour les investisseurs qui veulent quelque chose de concret et qui ne s'effondre pas au premier coup de vent. Prix 112 000 euros dont 9,80% d'honoraires soit 10 000 euros visites possibles à partir du 8 / 12 / 2025 dpe : e ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 et 1160 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alexis bonin, au 06 50 69 39 37 ou, par courriel à a.bonin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alexis bonin agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428453 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.80 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 10 lots (). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.