Vente appartement 2 pièces 37 m² La Tremblade (17390)

Ronce-les-bains - 900m plage et 800m commerces. Un appartement de 28,33 m² habitables comprenant : une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc. Parking. Absence de moyen de chauffage. Ce studio vous est proposé à la vente par l'agence lemaitre immobilier à la palmyre. Nombre de lots de la copropriété 104 dont 30 principaux. Charges annuelles payées par le propriétaire 428.88 euros. Honoraires inclus charge acquéreur : 5% ttc (prix 85 000 eureuros hors honoraires). « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ». Ronce-les-bains est le quartier estival de la commune de la tremblade. Vous y découvrirez ses villas « belle époque », profiterez de la plage de la cèpe et de la côte sauvage ainsi que de ses différents spots de surf. Vous pourrez vous initier à la voile au centre nautique charline picon et découvrir les animations de la place brochard. Ronce-les-bains est inscrit dans le périmètre de parc naturel marin de l'estuaire de la gironde et de la mer des pertuis. Ronce les bains se situe à 3.8km du centre de la tremblade, 8.8km d'arvert, 10.2km de marennes, 17.6km du zoo de la palmyre, 27km de royan, 64km de la rochelle, 17.9km du château d'oléron, 75km de l'île de ré et 171km de bordeaux.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t3 meublé localisation : les mathes (17)  surface : 42,15 m² nombre de pièces : 3  etage : rdc année de construction : 1983 etat général : bon etat  gestionnaire : belambra   informations financières :    prix de vente : 103 811 eur loyer annuel garanti : 6820 eur ht rendement locatif brut : 6,6 % charges annuelles : 247 eur  taxe foncière : 350 eur bail commercial en tacite reconduction depuis le 31 / 10 / 2024   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.