EN EXCLUSIVITÉ ! LA BRIGUE - Découvrez ce superbe appartement 2 pièces en duplex, rénové, situé au dernier étage d'un charmant immeuble à La Brigue. Connue pour son histoire médiévale, son héritage baroque et sa proximité avec la nature, La Brigue offre un cadre de vie unique, imprégné de tranquillité et de respect pour l'environnement avec ses majestueuses montagnes. Dès votre entrée, vous serez accueilli par le caractère chaleureux de cet espace. Au premier niveau, une salle à manger lumineuse avec un balcon d'environ 5 m² qui vous offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes et le point d'eau Le Lévensa. La cuisine équipée et fonctionnelle, comprenant une buanderie attenante d'environ 4 m² abritant la machine à laver, le cumulus, le frigo et les rangements qui vous assurent un quotidien pratique. Une salle de bain, équipée d'une VMC et d'un sèche-serviettes récemment installées. Montez l'escalier menant au deuxième et dernier niveau, où vous découvrirez une spacieuse chambre lumineuse avec Velux et offrant une belle surface de combles aménagés. La climatisation réversible a été installée dans toutes les pièces, assurant ainsi un confort optimal, tandis qu'un cumulus plat économique, installé récemment, vous offre une solution efficace pour vos besoins en eau chaude. Cet appartement est idéalement situé, à proximité de toutes les commodités : à seulement 50 mètres des commerces locaux tels que la boulangerie, la boucherie et le café, et à quelques pas de la gare et de l'arrêt de bus de La Brigue, à seulement 200 mètres. Vous serez également ravi de savoir que les loisirs et les escapades sont à portée de main : une station de ski se trouve à seulement 60 km, tandis que la plage de Vintimille (Italie) est à 40 km. En outre, les villes de Tende et Breuil sur Roya sont respectivement à 6 km et 20 km, tandis que Lucéram est à 65 km. Cet appartement convient aussi bien aux investisseurs qu'aux résidents permanents. Avec un revenu locatif estimé à 520€ par mois, il offre une opportunité attrayante pour générer un flux de revenus régulier. De plus, la taxe foncière annuelle est d'environ 500€, aucune charge à prévoir. Une nouvelle porte d'entrée a été installée. La toiture du bâtiment a été entièrement refaite en 2013. Stationnement public et gratuit disponible en bas de l'immeuble. Enfin, cette propriété est également proposée à la vente avec la possibilité de l'acquérir meublée, facilitant ainsi l'installation et offrant un confort immédiat à ses nouveaux occupants. Surface au sol : 63,22 m² / Surface habitable 40,41 m² Ne manquez pas cette opportunité de posséder un véritable havre de paix au cœur des montagnes de La Brigue. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite au 06 80 72 14 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 177 419 - Greffe de NICE) Sabrina TORELLI Entrepreneur Individuel 06 80 72 14 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 852921).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Meublé

Etage élevé

Dernier étage

Calme

Vue imprenable

Très bon état
Pièces: 2 pièces

1 chambre

1 WC

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 63 m²

Surface carrez : 37 m²

Surface du séjour : 20 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Nord
Etat: Etat general : Très bon état
Sécurité: Interphone