Vente appartement 2 pièces 47 m² Juvignac (34990)

Appart T2 47m2 avec 18m2 de terrasse dans résidence standing

Le réseau lysi immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité en exclusivité. Dans la résidence de standing eden flower de juvignac, résidence calme, sécurisée, arborée et avec piscine, nous vous proposons ce magnifique et spacieux appartement t2 de 47.25 m². Il est idéalement situé en rdc, traversant et disposant d'une décoration intérieure subtile transformant cet appartement en un lieu accueillant, élégant et fonctionnel. Il est composé d'un espace de vie avec une cuisine équipée et aménagée, suivi de wc séparés et d'une salle de bains avec machine à laver et pour terminer d'une chambre spacieuse de 12 m² avec placard et penderie. Le véritable plus de cet appartement est la superbe terrasse de 18 m². Il dispose également d'une place de parking sécurisée en sous-sol. Résidence de 2013 validant une faible consommation énergétique. Le quartier offre commerces (restaurants, bar tabac, laverie), commodités (poste, commissariat, pharmacie, kiné ), infrastructures (tennis, foot, parc des sports, salle polyvalente) et transports (tram et bus) à quelques dizaines de mètres de la résidence. Bien disponible rapidement pouvant à la fois répondre à un premier achat de résidence principale mais aussi à uninvestissement locatif avec un rendement fiable. Une rentabilité locative nette est possible à hauteur 4.2% possibiité de monter cette rentabilité à plus de 7% sur du bnb bien en copropriété dpe c 108 ges c 21 estimation de la consommation entre 280 et 420eur sur base du 1er janvier 2021 charges de copropriété 2100eur / an (incluant le chauffage et chauffage de l'eau sur chaudière à condensation collective) prix net vendeur 151.142eur commission 5% 7857eur prix fai 165000eur mandat 103, sylvain gouygoux sas lysi immobilier, siret 92135851100019 130 chemin de la boissonnade 82000 montauban tva intracommunautaire fr17921358511 / code ape 68.31z no carte t : cpi82012022000000013 cci tarn et garonne 1.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Coup de coeur
• Accès PMR
• Ascenseur
• Parking
• Terrasse
• Piscine
• Standing
• Calme
• Orientation sud
• Gardien

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage Gaz

Pièces

• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 WC
• Salle de bain
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 47 m²

Environnement

• Orientation : sud
• Quartier : commerce

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr