Vente appartement 2 pièces 43 m² Illkirch-Graffenstaden (67400)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t2 meublé localisation : 106 avenue de strasboug - illkirch (67)  surface : 36,9 m² etage : r+1 année de construction : 2007 etat général : bon etat  gestionnaire : adagio   informations financières :    prix de vente : 121 500 eur loyer annuel garanti : 7 293 eur ht rendement locatif brut : 6 % charges annuelles : 544eur  taxe foncière : 540 eur bail commercial jusqu'au 30 / 09 / 2027   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   photos non contractuelles.

Iad france - fanny erhart vous propose : * nouveaute & en exclusivite - appartement 2 pièces de 44 m² environ - terrasse de 6 m² environ - strasbourg neuhof * situé dans le quartier du neuhof, venez découvrir au plus vite cet appartement en bon état avec terrasse. Ce beau 2 pièces est au calme et s'agence comme suit : * une entrée avec placards de rangement * un séjour bénéficiant d'un accès direct à la terrasse * une cuisine ouverte aménagée et équipée * une chambre * une salle d'eau avec douche et toilettes ce bel appartement ne nécessite aucun travaux. Il offre de belles prestations pour un confort absolu (porte blindée, visiophone, fibre, thermostat. ) excellente performance acoustique et thermique renforcée. Proche de toutes les commodités, établissements scolaires, restaurants, supermarchés, boulangeries, commerces. À proximité des transports en commun pour faciliter tous vos déplacements. Il s'inscrit au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations et organisons au plus vite une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.19€ par mois (soit 1454.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 84 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fanny erhart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Corinne Stiegler vous propose : Dans une résidence récente, calme et parfaitement entretenue, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 36,47 m² accompagné d’une place de parking privative sécurisée en sous-sol accessible par ascenseur. Situé en rez-de-chaussée, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son environnement pratique au quotidien. Il représente une excellente opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif de qualité dans un secteur recherché de Strasbourg. L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, restaurants et du marché de la Meinau. Les facultés ainsi que les campus d’Illkirch-Graffenstaden sont accessibles rapidement, offrant un cadre idéal pour étudiants et jeunes actifs. La résidence dispose également d’un local vélo et aucun travaux n’est à prévoir. Le bien bénéficie d’un bon classement énergétique avec un DPE en classe C, garantissant confort et maîtrise des consommations. La place de parking sécurisée en sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire dans le secteur. Appartement actuellement occupé, libre de toute occupation lors de la remise des clés prévue à compter du 18 septembre 2026. Charges de copropriété : 110 € par mois. Aucune procédure en cours. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.15€ par mois (soit 1321.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Stiegler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saverne sous le numéro 833532112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – bel appartement 2 pièces avec balcon et parking à la meinau venez découvrir ce charmant 2 pièces de 40,8 m², situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue, au cœur du quartier recherché de la meinau. L'appartement séduit par sa luminosité et sa vue dégagée jusqu'à la cathédrale de strasbourg. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée donnant accès direct au balcon, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Vous apprécierez sa situation idéale : au calme, tout en étant à deux pas du tramway, des commerces et des principaux axes routiers. Un appartement aussi pratique qu'agréable à vivre. Une visite s'impose — contactez-moi sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 78, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, entretien des communs, syndic, entretien des espaces verts, assurance copro, ascenseur, electricite des communs) : 1515€ soit 126€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,41% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°502 453 277 - greffe de strasbourg) sylvie roethinger entrepreneur individuel 06 11 11 45 61 - réf. 951202.

Strasbourg – route des romains | studio avec terrasse et jardin privatif

 au sein de la résidence neuve, découvrez ce studio situé en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

 d’une surface habitable de 33 m², ce bien se compose d’un espace de vie avec séjour et cuisine ouverte de 29 m², ainsi que d’une salle de bain de 4 m².

 vous profiterez également d’un extérieur comprenant une terrasse de 5,11 m² et un jardin privatif.
 l’appartement offre un cadre de vie confortable avec un agencement optimisé et une belle ouverture sur l’extérieur.

 situé à strasbourg, sur la route des romains, vous bénéficiez d’un emplacement à proximité des commerces, transports et commodités.

 les plus : 
 résidence neuve
 terrasse et jardin privatif
 idéal investisseur ou primo-accédant
 bonne optimisation des espaces

 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 adrien lemaire
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 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : 
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 14 rue des mercuriales
 67450 lampertheim
 tel : 03 88 663 555
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Cet appartement 2 pièces de 54 m², situé dans une résidence récente (2009) et bien entretenue, constitue une opportunité rare pour y vivre ou optimiser votre rendement locatif dans un secteur en pleine évolution. Un bien prêt à y vivre : o Séjour lumineux de 23 m², Cuisine équipée ouverte, Chambre de 14 m² o Salle de bain avec WC, Nombreux rangements intégrés. Atout majeur et prestations recherchées : o Terrasse de 13 m² exposée Sud-Est, très appréciée, ombragée en été o Garage fermé inclus (rare et très demandé) et cave privative o Résidence sécurisée, 13 lots principaux, soumis au statut de la copropriété; aucune procédure en cours contre le syndic o Charges maîtrisées : 1.310 EUR / an; Taxe foncière : 927 EUR. Situé à Strasbourg Polygone, un quartier urbain en pleine évolution, bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville, de transports performants (tram / bus / piste cyclable) et d'une amélioration progressive de son environnement. Un emplacement stratégique pour un investissement pérenne. Un bien prêt à louer immédiatement : Aucuns travaux à prévoir -> mise en location immédiate Rentabilité brute : ~4,7 % ;si le loyer se situe dans la fourchette haute, la rentabilité peut atteindre 5 % à 5,3 %. Performance énergétique et climatique 'C'. Consommation Énergie Primaire : 'C' - Émission Gaz à Effet de Serre : 'C' - Énergie finale : 104 kWh / m2 / an. Les coûts d'énergie du logement sont estimés entre 556 et 752 EUR par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (Abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix de présentation : 154.000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge de l'ACQUÉREUR au taux de 6 % TTC. Prix net vendeur : 145.300 EUR. Contact pour organiser une visite : Agnès ODRY au 07 84 92 26 47. Cette annonce est publiée par Agnès Odry Immobilier à 67520 Nordheim - RCS Saverne 832 703 870 00010.1.