Vente appartement 2 pièces 60 m² Illkirch-Graffenstaden (67400)

Rue de la Niederbourg à Illkirch-Graffenstaden, Venez découvrir ce sympathique 3 pièces en Rez de jardin dans une copropriété récente de 2019 d'environ 61,86 m². Le bien se compose d'une entrée avec un espace rangement, de deux chambres, d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée et moderne, le tout donnant accès à une agréable terrasse d'environ 12 m² ainsi qu'un jardin privatif et d'une salle de bains avec WC séparé. Une place de parking en sous sol sécurisé vient compléter le lot d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 550 par an comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et les charges de copropriété. À propos de la copropriété : Nombre de lots : 41 Charges prévisionnelles annuelle : 1 550 Pas de procédure en cours. Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter ou obtenir des informations complémentaires, veuillez contacter Madame DERVOVIC Elma au 06 99 81 94 37 ou à l'adresse edervovic@nexity.fr.

Innovimmo strasbourg vous propose à la vente ce charmant 3 pièces de 65 m² carrez, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2022, route du rhin à illkirch-graffenstaden. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée de plus de 30 m² donnant accès à une grande terrasse de 20 m², de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé avec lave-mains. Vous serez séduit par les caractéristiques suivantes de ce logement : + immeuble recent (2022), + proximité des transports et des commerces. + grande terrasse, possibilité d'acquérir un stationnement en sous-sol en sus. N'hésitez pas à nous contacter au 07 49 70 49 29 ou par mail noe@innovimmo-strasbourg.fr. Une visite virtuelle est disponible sur demande agent commercial immobilier immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 891 768 459. Bien soumis au statut de la copropriété. Prix de vente : 249.000, 00 euros. Les honoraires sont de 9000,00€ttc à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 240.000, 00€. N° de mandat : 12179. Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 367€ et 496€ par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023).

Situé au cœur de l’écoquartier recherché des prairies du canal, cet appartement 3 pièces neuf de 64,49 m², au 2 ? Étage de la résidence hélione, séduit par son architecture contemporaine et son cadre de vie verdoyant.

 il propose une entrée avec rangements, un séjour avec cuisine ouverte de 22 m², lumineux et prolongé par un grand balcon de 15 m², idéal pour profiter de l’extérieur. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains moderne, de wc séparés et d’une buanderie, offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien.

 la résidence bénéficie de prestations de qualité, avec chauffage au sol, finitions soignées, isolation performante et production photovoltaïque collective, garantissant confort et maîtrise des consommations. Un parking en sous-sol complète ce bien.

 à seulement 500 mètres du tram a, à proximité immédiate des commerces, écoles et du parc d’innovation, cet appartement neuf constitue une opportunité rare, idéale en résidence principale comme en investissement patrimonial.

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 adrien lemaire
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 14 rue des mercuriales
 67450 lampertheim
 tel : 03 88 663 555
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Situé à Illkirch-Graffenstaden, dans un secteur résidentiel très recherché aux portes de Strasbourg, cet appartement 3 pièces de 65 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie très agréable et calme, au sein d’une petite copropriété à taille humaine de 4 lots seulement. Le séjour lumineux de 20 m² bénéficie d’une exposition Sud et d’une configuration traversante (rue et cour), apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante est équipée, fonctionnelle et offre de nombreux rangements. L’espace nuit comprend deux chambres confortables, idéales pour une vie de couple, une famille ou un espace de télétravail, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. Les plus du bien : - Pompe à chaleur individuelle (DPE C / GES A), - Double vitrage, - Adoucisseur d’eau individuel, - Faibles charges de copropriété : 750 euros par an, - Une place de stationnement sécurisée et une cave, - Aucun travaux à prévoir. L’appartement est situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services de santé et des infrastructures sportives, ainsi que des transports (tram et bus), permettant un accès rapide au centre-ville de Strasbourg. Il se trouve également à deux pas du Parc Animalier Friedel, un atout supplémentaire pour profiter d’un environnement verdoyant. Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de qualité, ce bien allie emplacement stratégique, tranquillité et bonne qualité de vie. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

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 soyez les premiers à découvrir cette pepite, située dans l'hyper-centre de illkirch, à proximité de l'ensemble des commodités et du tram ! 

 ideal premier achat : commune eligible au pret a taux zero / zone a ! 

 le confort est le maître mot de cette résidence : peu de vis à vis, de grands volumes, une luminosité sans pareil, pas d'espace perdu, des prestations premium, et des matériaux qualitatifs ! 

 la residence : 

- localisation ultra prisée : rejoignez strasbourg en moins de 20 minutes en tram ! 
- petite résidence de 47 logements répartis sur 2 bâtiments à taille humaine;
- résidence bioclimatique;
- construction selon les dernières normes re2020;
- ascenseur;
- soin particulier apporté à l'aspect extérieur et aux finitions;
- grand local vélo;
- travail des volumes afin de minimiser le vis à vis et d'apporter un maximum de luminosite ! 
- remise des clés à la rentrée 2029. 

 les +: 
- tres peu de charges (re2020);
- pompe à chaleur ! 
- logement personnalisable;
- chauffage au sol; 
- volets roulants motorisés;
- parquet contrecolle ! 
- wc suspendu;
- grand séjour de 24 m² orienté ouest ! 
- une agréable salle d'eau entièrement équipée avec douche à l'italienne;
- une belle chambre lumineuse. 

 la ville : 

 cette commune est très prisée, de par sa proximité immédiate avec strasbourg, mais surtout grâce à la qualité de vie qu'elle offre à ses habitants ! 
 le saviez-vous ? La ville a été élue la commune la plus accueillante de france pour les familles avec de jeunes enfants ! (2023)
 le territoire d'illkirch est marqué par un développement urbain dynamique, tout en conservant des zones naturelles propices aux loisirs (de nombreux parcs, lac du baggersee, forêt. ). 
 la ville est aussi reconnue pour sa vie culturelle active, avec diverses associations et événements tout au long de l'année.

 bref, ne tardez plus et saisissez cette opportunité dès à présent ! 


 qui sommes nous ? 

 bonaparte promotion met en œuvre son savoir-faire afin de vous trouver votre coup de cœur ! 

 a l’aide de rendez-vous, nous sondons au mieux vos besoins, et effectuons un suivi personnalise, permettant de trouver l’appartement ou la maison qu’il vous faut, parmi les centaines de projets immobiliers neufs dans le secteur ! 

 pas de frais d’agence ! Pas de surcout ! Simplement des experts à l’écoute de vos besoins. 

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Iad france - fanny erhart (06 25 08 46 15) vous propose : * magnifique 2 pieces neuf de 48 m² environ - balcon de 8 m² environ - illkirch graffenstaden * idéalement situé à illkirch graffenstaden, venez découvrir ce tout nouveau projet d'exception, 'le broadway'. À la recherche d'un juste équilibre entre le dynamisme urbain, la tranquillité rurale et la nature, illkirch graffenstaden a été classée n°1 des villes françaises où il fait bon vivre. Cette élégante résidence dispose de 49 appartements spacieux, lumineux et économes en énergie, mais aussi personnalisables pour répondre à toutes vos envies. Venez découvrir sans plus attendre, ce bel appartement 2 pièces de 48 m² environ, exposé ouest. Situé au deuxième étage avec ascenseur, il est composé de la manière suivante : * un spacieux séjour / cuisine de 26 m² environ donnant sur un balcon 8 m² environ * une chambre * une salle de bain * des toilettes suspendus & séparés. Le broadway est équipé de prestations et de finitions de haute qualité (chauffage & rafraîchissement par le sol, porte palière blindée, volets électriques, jardin d'hiver et terrasse. ) des places de parking intérieures sont également disponibles en sus. Vivre au sein de broadway, c'est bénéficier des meilleures performances énergétiques (re2025 / dpe a), mais aussi la garantie d'un confort d'habitat, de prestations de qualité, et le tout à un prix bien maîtrisé. Vous êtes à la recherche d'un investissement ? Avec le dispositif pinel + , vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant de votre investissement sur une période de 12 ans. Connaissez-vous les avantages du neuf ? Frais de notaire réduits. Un investissement sûr et durable. La garantie bancaire d'achèvement de travaux. Garantie constructeur 10 ans. Charges réduites (re 2025, dpe de classe a). Isolation thermique renforcée. N'hésitez pas plus longtemps et contactez -moi pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle fanny erhart ei (id 54525), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 893204313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .