Vente appartement 2 pièces 42 m² Gujan-Mestras (33470)

252 000 €

Appartement T2 neuf + parking à GUJAN-MESTRAS (33) sur le Bassin d'Arcachon

Opportunité sur le Bassin d'Arcachon, à Gujan-Mestras : appartement T2 récent (fin 2024) dans une petite résidence calme, idéalement située à proximité des commerces, des commodités et des pistes cyclables. Au 1er et dernier étage sans ascenseur, ce logement lumineux propose une pièce de vie de 25 m² s'ouvrant sur un balcon exposé sud‑est, offrant une vue dégagée et un espace agréable pour les repas en toute intimité. La chambre, confortable, dépasse 12 m². Une salle d'eau avec WC et des rangements optimisent l'agencement. Les prestations sont modernes et la décoration neutre, facilitant la personnalisation. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz. Une place de parking privative et un local à vélos complètent ce bien niché au cœur d'espaces verts préservés. Pied‑à‑terre idéal sur le Bassin ou investissement locatif pertinent. Nombre de lots de la copropriété : 76, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 590374 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking
Ensoleillé
Dernier étage
Calme
Vue dégagée
Orientation sud
Très bon état
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces
1 chambre
1 WC
Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 42 m²
Extérieur: Balcon
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Etat general : NEUF
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports