Vente appartement 2 pièces 33 m² Fougères (35300)

Situé dans la charmante ville de Fougères (35300), ce studio offre un cadre de vie paisible et attractif. Réputée pour son patrimoine historique, Fougères allie le calme d'une commune à taille humaine avec la proximité de toutes les commodités au quotidien. Les commerces, écoles et services se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour ses habitants. De plus, la ville offre de belles opportunités de promenades avec ses nombreux espaces verts et sites historiques à découvrir. Cet appartement de 33 m² situé en rez-de-chaussée présente un espace de vie fonctionnel. Comprenant une pièce principale disposant d'une hauteur sous plafond de 3m80, il offre un agencement optimal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien dispose également d'une cave et d'une cour commune. Son emplacement pratique et sa surface habitable bien optimisée en font un bien attractif, idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou comme pied-à-terre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 125 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc CAZOULAT, Tél. : 06 61 73 13 21, E-mail : loic.cazoulat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 800 098 154.

Iad France - Stanislas Duranceau vous propose : EXCLUSIVITÉ : Plateau T2 à Aménager – Fougères Hyper-Centre Avis aux Investisseurs et Amoureux du Sur-Mesure ! Situé en plein cOEur historique de Fougères, découvrez ce potentiel appartement T2 vendu brut. Une véritable page blanche idéale pour un projet de déficit foncier, un investissement locatif à forte rentabilité ou un premier achat entièrement personnalisé. L'état du bien : Le gros OEuvre est fait ! Pas de mauvaise surprise ni de frais cachés. Le logement est vendu propre et prêt à recevoir votre projet : Démolition & Curage : Déjà intégralement réalisés. L'espace est sain et net. Menuiseries : Fenêtres et ouvertures neuves posées pour une isolation optimale. Fluides : Arrivées d'eau et évacuations créées. Énergie : Compteur et arrivée d'électricité installés en tête de lot. Il ne vous reste plus qu'à imaginer l'agencement, monter les cloisons et choisir vos finitions ! Emplacement Premium : Tout à pied ! Une adresse recherchée au sein de l'agglomération fougeraise : Hyper-centre : Commerces, restaurants, écoles et professionnels de santé au pied de l'immeuble. Mobilité : À deux pas des arrêts de bus du réseau SURF. Un quotidien 100 % à pied ou en transports, sans contrainte de stationnement. Pourquoi choisir ce plateau brut ? Fiscalité avantageuse : Idéal pour optimiser vos revenus locatifs grâce au mécanisme du déficit foncier (travaux déductibles). Création de valeur : Achetez au prix du brut, réalisez les travaux (ou faites-les faire) et valorisez immédiatement votre patrimoine. Sur-mesure total : Choisissez les matériaux, l'ambiance et optimisez exactement selon vos goûts ou les standards locatifs actuels. Une opportunité rare pour les professionnels de la rénovation ou les investisseurs avisés. Pour étudier les plans ou organiser une visite sur place : M. Duranceau – Votre Conseiller Immobilier Indépendant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 3094 et classe CLIMAT G indice 124. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stanislas Duranceau vous propose : EXCLUSIVITÉ : Plateau T2 à Aménager – Fougères Hyper-Centre Avis aux Investisseurs et Amoureux du Sur-Mesure ! Situé en plein cOEur historique de Fougères, découvrez ce potentiel appartement T2 vendu brut. Une véritable page blanche idéale pour un projet de déficit foncier, un investissement locatif à forte rentabilité ou un premier achat entièrement personnalisé. L'état du bien : Le gros OEuvre est fait ! Pas de mauvaise surprise ni de frais cachés. Le logement est vendu propre et prêt à recevoir votre projet : Démolition & Curage : Déjà intégralement réalisés. L'espace est sain et net. Menuiseries : Fenêtres et ouvertures neuves posées pour une isolation optimale. Fluides : Arrivées d'eau et évacuations créées. Énergie : Compteur et arrivée d'électricité installés en tête de lot. Il ne vous reste plus qu'à imaginer l'agencement, monter les cloisons et choisir vos finitions ! Emplacement Premium : Tout à pied ! Une adresse recherchée au sein de l'agglomération fougeraise : Hyper-centre : Commerces, restaurants, écoles et professionnels de santé au pied de l'immeuble. Mobilité : À deux pas des arrêts de bus du réseau SURF. Un quotidien 100 % à pied ou en transports, sans contrainte de stationnement. Pourquoi choisir ce plateau brut ? Fiscalité avantageuse : Idéal pour optimiser vos revenus locatifs grâce au mécanisme du déficit foncier (travaux déductibles). Création de valeur : Achetez au prix du brut, réalisez les travaux (ou faites-les faire) et valorisez immédiatement votre patrimoine. Sur-mesure total : Choisissez les matériaux, l'ambiance et optimisez exactement selon vos goûts ou les standards locatifs actuels. Une opportunité rare pour les professionnels de la rénovation ou les investisseurs avisés. Pour étudier les plans ou organiser une visite sur place : M. Duranceau – Votre Conseiller Immobilier Indépendant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 394 et classe CLIMAT G indice 124. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.