Vente appartement 2 pièces 41 m² Évian-les-Bains (74500)

Iad France - Aurelie Liverset vous propose : ÉVIAN-LES-BAINS – T2 43 m² PLEIN SUD – Balcon 12 m² & garage – Sur les hauteurs d'Evian. Coup de cOEur assuré pour ce charmant 2 pièces de 43 m², idéalement situé sur les hauteurs recherchées d'Évian-les-Bains, dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, à deux pas du Golf d'Évian Resort. Vous serez séduit par son exposition plein sud, sa luminosité remarquable et son cadre de vie privilégié : arrêt de bus à deux pas et, à seulement 1,2 km, la place du Port et les navettes CGN pour rejoindre Lausanne. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2013 en très bon état, cet appartement de plain-pied offre un agencement soigné et fonctionnel. L'entrée dessert l'ensemble du logement. La pièce de vie cuisine / séjour de 20,54 m², véritable cOEur de l'appartement, baigne de lumière grâce à son orientation sud et s'ouvre sur un balcon de 12,25 m² — un vrai espace de vie extérieur, idéal pour profiter du soleil et de l'air du lac. La chambre, bien proportionnée, promet calme et sérénité. Une salle d'eau et un WC séparé complètent cette distribution pensée pour le quotidien. Côté prestations, un parking avec box privatif est inclus. La résidence, aux normes PMR, bénéficie d'équipements de qualité : fibre optique, VMC, visiophone et porte anti-intrusion. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz (chaufferie commune), avec compteurs individuels : chacun règle sa consommation réelle. Un appoint par panneaux solaires complète l'installation. Côté budget, les charges de copropriété courantes s'élèvent à environ 1 950 € / an, garage compris (chauffage et eau chaude collectifs à comptage individuel inclus) — des charges maîtrisées pour une résidence récente et bien tenue. Premier achat ou investissement : ici, rien à faire. Un logement clé en main, prêt à vous accueillir. Contactez-moi pour organiser votre visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 241 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.67€ par mois (soit 1796.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 242000 euros. Prix hors honoraires : 234000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,42% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Liverset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 828054312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous vous proposons cet élégant appartement 2 pièces, entièrement rénové à neuf, situé dans le centre historique d'Évian-les-Bains. Installé dans une charmante rue piétonne, à quelques pas du marché et des rives du Lac Léman, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès facile à la gare, aux commerces et aux commodités. Caractéristiques et Prestations - Superficie : Cet appartement de 50 m² est conçu pour offrir un espace de vie confortable et optimisé. - Agencement Intérieur : Il comprend une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une chambre équipée d'un placard intégré, une salle d'eau moderne et un WC. - Emplacement Privilégié : En plein cœur du centre historique d'Évian-les-Bains, vous êtes à proximité immédiate des marchés locaux, du Lac Léman, et de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. - Immeuble Rénové : L'immeuble a été intégralement rénové, incluant les façades et la toiture, garantissant ainsi un cadre de vie confortable et esthétiquement agréable. - Prestations de Standing : Des finitions haut de gamme et des équipements modernes sont présents pour assurer un confort de vie optimal. - Livraison Clés en Main : Livré clés en main avec une cuisine entièrement équipée, cet appartement est prêt à vous accueillir dès la fin des finitions en cours. - Options Supplémentaires : En sus, la possibilité d'acquérir du mobilier et des équipements de qualité, ainsi que des options domotiques (chauffage, éclairage, alarme, sécurité) est offerte pour un confort moderne et sécurisé. Avantages - Cadre de Vie Idéal : Profitez d'un cadre de vie unique dans le centre historique d'Évian-les-Bains, à proximité du marché local et du Lac Léman. - Investissement Attractif : Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement locatif avec un rendement net attractif de 7,57%. - Confort et Modernité : Les prestations de standing et les options domotiques garantissent un niveau de confort élevé, répondant aux attentes des résidents les plus exigeants. Ce 2 pièces de standing offre une occasion rare de vivre dans un cadre historique et pittoresque tout en bénéficiant des conforts modernes. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe commerciale.

Belles prestations - dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, ce bien est à proximité des commerces et du centre de neuvecelle ainsi que du parc « clair matin », il se situe à moins de 10 min à pied du funiculaire ainsi que des grands hôtels d'evian-les-bains et à 2 km des thermes d'evian, il bénéficie d'un cadre idéal au quotidien. Découvrez ce bel appartement t3 de 65,18 m² loi carrez, il est traversant avec une exposition sud dans le séjour. L'appartement est très bien agencé, il se compose d'une entrée avec un placards et d'un coin bureau, d'une grande pièce de vie aménagée avec une cuisine ouverte et toute équipée, deux belles chambres, une salle de bains avec douche, un wc séparé. En annexe une cave privative et des places de stationnements collectif pour la copropriété.
 un confort de vie idéal au quotidien ! Nombre de lots de la copropriété : 23, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°878 798 248 - greffe de thonon les bains) anthony jorge figueiredo entrepreneur individuel 07 77 32 44 91 - réf. 947499.

Appartement neuf type 2 de 43 m², situé plein sud. Avec une croissance démographique de 12,7 % entre 2011 et 2016, Publier s’impose comme une des adresses montantes des rives du lac Léman. Nichée entre Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains, elle bénéficie des mêmes atouts naturels que ses célèbres voisines thermales, tout en affichant une qualité de vie extrêmement préservée. Située en Zone B1, elle présente une rentabilité intéressante dans le cadre du dispositif Pinel. Elle se prête également parfaitement à une location classique, vide ou meublée. Avec une cote immobilière stable et solide, elle constitue une adresse de placement sécurisée. Des appartements haut de gamme situés dans un domaine résidentiel clos baigné de verdure, et profitant, à tous les étages, de vues exclusives sur le lac Léman. À quelques minutes de voiture de la plage d’Amphion et du golf d’Evian, et à deux pas du cœur de Publier et de ses commerces, votre nouvelle adresse allie environnement d’exception et facilité d’accès, pour une qualité de vie idéale.

PUBLIER (74500) - Appartement T3 traversant de 56 m² habitables composé d’une cuisine aménagée, un salon donnant accès à une terrasse exposée Sud d’environ 35 m², 2 chambres et une salle de bains, situé au 1er étage sans ascenseur. En complément, une cave en sous-sol et un garage en rez-de-chaussée. Chauffage individuel électrique. À proximité du lac et des commerces. Actuellement loué (bail meublé), cet appartement sera libre de toute occupation en novembre 2026. Copropriété de 8 logements en cours de création. Diagnostics techniques réalisés le 06 / 11 / 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2120 € et 2910 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) 250 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur. Ref. 721.