Découvrez ce sublime appartement d'une chambre en première ligne de mer sur la plage du môle. Au bord de la plage, a proximité d'un proximarché, des bars et restaurants, retrouvez ce superbe appartement rénové l'année passé. On y accède par une résidence sécurisée et fermée située à proximité du parking protégé et gratuit du môle sur lequel il est assuré de trouver une place même en forte saison. L'appartement se situe en demi rez-de-chaussée : on accède donc par l'appartement sans avoir à monter une marche. L'autre façade de l'immeuble sur lequel donne les baies vitrées, est surélevée projetant une meilleure vue et une meilleure clartée de celui-ci ainsi qu'une meilleure sécuritée. On entre dans l'appartement par un couloir ici, meublé de rangement, qui déssert la salle d'eau et la pièce de vie. On retrouve alors dans la salle d'eau une très jolie douche d'angle, un toilette, une vasque et un sèche serviette. La pièce est dotée d'une vmc. On accède ensuite à la pièce de vie très lumineuse et très spacieuse permettant à une famille d'avoir chacun son espace : salon, salle-à-manger équipé d'une grande baie vitrée, bar-cuisine tout équipé. La cuisine est entièrement équipée et dotée d'un bar. Elle possède tous les équipements nécessaires à votre confort (frigo, congèle, four, plaque vitrocéramique, micro-ondes de marque et de qualité). La chambre est spacieuse et confortable et vous offre une petite vue mer ! L'appartement vous offre donc tout le confort nécessaire pour passer un moment idéal en vacances ou tout au long de l'année. Chaque pièce est également équipée d'un radiateur électrique récent. L'appartement est équipé de vitre en double vitrage. De lumière Spots et d'une isolation renforcée. Vente longue possible du fait d'un locataire occupant actuellement l'appartement jusque septembre. CLASSE ENERGIE : E 310 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : D 38 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 680EUR entre 970 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 29 / 04 / 2024. La copropriété possède 65 lots. Charges annuelles : 900 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS OU FAIT l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de 147 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.