Vente appartement 2 pièces 36 m² Bourg-Saint-Andéol (07700)

Situé en plein centre de Bourg-Saint-Andéol, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien, cet appartement T2 de 44 m² (dont 36 m² en loi Carrez), entièrement rénové, représente une opportunité idéale pour un investissement locatif serein et rentable. Ce T2 se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau. Derrière sa façade ancienne se cache un bien soigneusement repensé : pièce de vie confortable, cuisine moderne équipée, chambre cosy, salle d'eau avec WC – le tout dans une atmosphère sobre et contemporaine. Le carrelage actuel, les menuiseries en double vitrage et les équipements énergétiquement performants témoignent d'une rénovation de qualité, pensée pour allier confort et durabilité. Fonctionnel, l'appartement peut faire office de pied-à-terre pratique, ou convenir à de la location longue durée comme saisonnière. Les radiateurs basse consommation et l'isolation optimisée permettent de réduire les charges, un atout précieux pour les investisseurs. Libre de toute occupation, ce T2 n'attend que vous pour concrétiser votre projet immobilier au cœur d'une commune dynamique de l'Ardèche méridionale. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Réf. 903596.

Situé dans une copropriété paisible des années 1960 et à proximité de commerces, établissements scolaires et transports, cet appartement de type T5, en rez-de-chaussée, est le bien immobilier idéal pour un investissement locatif. D'une superficie plutôt agréable de 81 mètres carrés, il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine fonctionnelle et aménagée avec loggia, d'un salon et séjour attenant de 28 m² environ, d'une salle de bains, de trois chambres lumineuses et de WC séparés. Le balcon est accessible par la salle à manger et offre une vue sur un square résidentiel arboré. Ledit appartement est équipé d'une cave. La résidence dispose d'un parking spacieux permettant un stationnement libre et sans difficulté. Chauffage collectif au gaz. L'appartement est vendu loué pour un loyer actuel de 516,77 euros et une provision mensuelle pour charges de 150,00 euros.

Situé en plein centre de Bourg-Saint-Andéol, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien, cet appartement T2 de 44 m² (dont 36 m² en loi Carrez), entièrement rénové, représente une opportunité idéale pour un investissement locatif serein et rentable. Ce T2 se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau. Derrière sa façade ancienne se cache un bien soigneusement repensé : pièce de vie confortable, cuisine moderne équipée, chambre cosy, salle d'eau avec WC – le tout dans une atmosphère sobre et contemporaine. Le carrelage actuel, les menuiseries en double vitrage et les équipements énergétiquement performants témoignent d'une rénovation de qualité, pensée pour allier confort et durabilité. Fonctionnel, l'appartement peut faire office de pied-à-terre pratique, ou convenir à de la location longue durée comme saisonnière. Les radiateurs basse consommation et l'isolation optimisée permettent de réduire les charges, un atout précieux pour les investisseurs. Libre de toute occupation, ce T2 n'attend que vous pour concrétiser votre projet immobilier au cœur d'une commune dynamique de l'Ardèche méridionale. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Réf. 903596.