Vente appartement 2 pièces 45 m² Belleville-en-Beaujolais (69220)

Exclusivité – Élodie Lefevre / VALDOR Belleville-en-Beaujolais – T4 Duplex lumineux au cœur de la ville Idéalement situé en plein centre de Belleville-en-Beaujolais, cet appartement T4 en duplex de 78,60 m² utiles (70 m² Carrez) offre une belle opportunité rare sur le secteur. Niché au sein d’une petite copropriété de seulement deux lots, il bénéficie de charges extrêmement faibles, d’une exposition traversante Est / Ouest et d’un fort potentiel d’aménagement. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et ses volumes. Elle donne accès à un espace modulable pouvant facilement être transformé en suite parentale avec sa salle de bain attenante, ainsi qu’à une mezzanine offrant des possibilités supplémentaires. À l’étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. Éléments techniques : - Chauffage et eau chaude : chaudière gaz - Menuiseries : double vitrage bois Copropriété : - Très faibles charges : environ 30 € / mois - Aucune procédure en cours - 2 lots d’habitation Un appartement offrant du cachet, de beaux volumes, et un véritable potentiel d’optimisation pour créer un lieu de vie sur mesure en plein cœur de la ville. Une opportunité à saisir rapidement. Pour toute demande d’informations complémentaires, contactez Elodie LEFEVRE – Agent Commercial immatriculé au RSAC de Villefranche - Tarare sous le numéro 789 141 025 au O6 95 62 82 92.

DPE : Classe D au 1er janvier Rentabilité brute estimée 6% Pas de travaux à prévoir Idéalement situé en plein centre, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. Il se trouve au 2ᵉ étage d’un immeuble de 5 lots. Avec une surface d’environ 84 m², il propose : 2 chambres, un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie, et un box de rangement privatif dans la cour commune. Appartement en bon état général, sans travaux majeurs à prévoir. Potentiel locatif Loyer estimatif : 650 € / mois Revenu locatif annuel potentiel : 7 800 € Prix de vente : 139 000 € Un bien spacieux, bien classé énergétiquement, et offrant un excellent potentiel de rentabilité dans un secteur recherché. Pour tout renseignement complémentaire, ou pour organiser un rendez-vous : Guillaume Habouzit au 06 22 56 30 16, statut Gérant Valdor Belleville Immobilier - 7 Rue de la République - 69220 Belleville - 04 74 04 52 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

SPECIAL INVESTISSEUR : Dans le centre de Belleville, joli appartement T2 bis ancien rénové, loué, en rez-de-chaussée avec terrasse, d'une surface habitable de 45 m² environ. Exposée Est, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque gaz et hotte), une chambre et un bureau. Salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. Chauffage central gaz de ville. Loyer : 520€.Bien soumis au régime de la copropriété (2 lots).Charges trimestrielles de copropriété : 139€.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :  entre 800 € et 1130 €.Prix du bien 124 000€ dont 9000€ TTC forfait honoraires d'agence. 2021 est l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  .

Centre village et au calme, T3 de 65 m² rénové totalement. Pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres de 11.80 m² et 11.50 m², salle de bains de 7 m² avec baignoire et douche. Stationnement privatif et cave. Faibles charges. Gare, écoles et commerces accessibles en 5mn à pied. Copropriété de 4 lots principaux. Le DPE passe en C à partir du 1er janvier 2026. Pour plus d’informations contacter Romain BACCOT au 06 65 20 99 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .