Découvrez ce très charmant village de Alignan-du-vent situé à 7 kms de Pézenas localisé dans un endroit calme, apaisant et solaire où l'on retrouve toutes les commodités tel qu'une école primaire, une pharmacie, une épicerie, une boulangerie et toutes les comodités nécessaires au quotidien. Retrouvez également de nombreux lacs et rivières somptueuses à moins de 20 minutes de là. En plein coeur du village, retrouvez ce charmant appartement indépendant entouré d'espaces de stationnement. Vous n'aurez donc aucun problèmes pour vous garer à deux pas de chez vous même l'été. En passant par une ruelle au charme de Pézenas, on accède directement à l'appartement. En entrant, on accède directement à la grande pièce de vie lumineuse et claire. Celle-ci est agréable et donne sur la terrasse privée de 15 m². Une cuisine ouverte toute équipée avec son four et son lave-vaisselle vous attend afin de renforcer votre confort. En prenant l'escalier, on rejoint alors la chambre en suite. Une grande buanderie nous attend à l'entrée avant de nous laisser entrer dans la chambre. La chambre est lumineuse et agrémenté de Spot. En passant par la porte à galandage, on accède à cette spacieuse salle-de-bain composé d'un toilette, d'un beau meuble équipé d'une vasque et d'une baignoire. La VMC fonctionne bien. En retournant dans la chambre, une dernière porte nous permet d'accéder à cette superbe terrasse de 15 m² dans laquelle on retrouve un fort potentiel. Un sol en bois vient d'être posé, il ne vous restera plus qu'à agrémenter cette jolie terrasse de plante grimpante pour vous sentir dans un écrin de verdure à la maison. Attention, cet appartement est en train de recevoir ses dernières retouches et finitions. Il se peut que vous voyiez sur quelques photos, des traces de mousses ou de colle, de peinture, qui auront disparu lors de la vente de la maison. Ce bien a un très fort caractère autant pour sa résidence principale que pour un investissement locatif. Discutons-en ! CLASSE ENERGIE : D 190 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : À 5 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 566 euros et 766 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 08 / 08 / 2022. Cet ensemble vous est proposé au prix de 101 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.