Vente appartement 1 pièce 21 m² Thonon-les-Bains (74200)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : chambre meublé dans une résidence médicalisée  localisation : 5 rue des musiciens thonon-les bains (74200)   surface : 16,65 m² nombre de pièces : 1  année de construction : 2005 etat général : bon etat  gestionnaire : omeris    informations financières :   prix de vente : 111 575 eur loyer annuel garanti : 6 694,52 eur ht rendement locatif brut : 6 % charges annuelles : 115 eur  taxe foncière : 196 eur bail commercial jusqu'en décembre 2027    avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Nicolas vous invite à venir découvrir cet appartement à rénover idéalement implanté à proximité des écoles et des commerces. De plus, l'accès au contournement de Thonon est proche, environ 5mn en voiture. Vous préférez prendre le vélo, la voie verte est à proximité immédiate. L'appartement est situé en rez-de-chaussée surélevé et vous aurez un balcon de 8,80 m². Dès son entrée, vous serez charmés par son agencement. La pièce de vie est lumineuse avec son accès direct sur le balcon, il faudra prévoir l'aménagement et la pose de la cuisine dans votre rénovation (les arrivées et évacuations pourront être modifiées dans la limite des contraintes techniques). Le coin nuit est actuellement composé d'une chambre spacieuse et d'une salle d'eau avec WC. Une cave et une place de parking privative finissent de compéter ce bien. Il n'y a pas de copropriété actuellement sur l'immeuble, celle-ci sera créé avant l'acte authentique en fonction de l'avancement du projet. Vous souhaitez organiser une visite ? N'attendez plus et contactez moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans ce projet de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 934079.