Vente appartement 1 pièce 33 m² Rueil-Malmaison (92500)

184 000 €

Vente Appartement 1 pièce

Iad France - Vanessa Dinclaux vous propose : Rueil-Malmaison, proche centre-ville : souplex de 33 m² avec espace complémentaire de 19 m² — pour activité professionnelle ou projet d’habitation Vous êtes amateur de biens qui sortent de l’ordinaire ? Ou vous êtes à la recherche d’un bien hybride qui vous permettrait d’exercer votre activité professionnelle sur votre lieu de vie ? Ou vous recherchez un espace avec du stockage pour exercer votre activité professionnelle ? Ce souplex de 33 m² habitables composé d’une pièce principale, d’une pièce attenante de 10 m² environ, et d’un espace supplémentaire de 19 m², offre un potentiel rare pour une activité professionnelle, un projet d’habitation, ou un mélange des deux. Des espaces modulables selon vos envies Situé dans le quartier Richelieu–Châtaigneraie, à seulement 800 m du centre-ville et à deux pas des commerces (boulangerie, pharmacie, etc.), ce bien se compose de : > Une entrée indépendante ouvrant directement sur une pièce principale lumineuse de 19 m², parfaite pour une pièce de vie, un espace de travail ou un showroom. > Une pièce attenante de 10 m², sans fenêtre mais pleine de potentiel, qui peut aisément devenir une chambre cosy, un bureau, un dressing ou un espace de rangement selon vos besoins. > Une pièce d’eau comprenant un coin cuisine, une douche et des WC. À cela s’ajoute un espace indépendant de 19 m², à quelques pas du bien : chauffé, ventilé et électrifié, il constitue une véritable pièce en plus. Atelier créatif, salle de loisirs, bureau, espace de stockage… les possibilités sont multiples ! Un projet à personnaliser, un vrai potentiel à révéler Soyons transparents : pour un usage d’habitation, des travaux de rénovation sont à prévoir. Mais la bonne nouvelle, c’est que vous partez d’une page blanche, prête à être façonnée selon vos envies. Pour une activité professionnelle, le local peut être exploité rapidement avec un simple rafraîchissement. Les petits plus qui changent tout : > Une entrée indépendante : bienvenue chez vous, sans passer par l’immeuble ! Vous avez du matériel à décharger ? Des livraisons à recevoir ? L’accès direct sur l’extérieur sera un atout au quotidien. > Un emplacement idéal : à 800 m du centre-ville, dans une rue où le stationnement est gratuit et facile. > Une petite copropriété récemment ravalée, avec faibles charges (150 € / mois incluant eau froide, eau chaude et chauffage). > Des dépenses énergétiques maîtrisées (environ 60 € / mois d’électricité). > Un box fermé de 13 m² en option, dans un parking sécurisé en sous-sol. Ce qu’on retient : > Surface totale : 52 m² (33 m² habitables + 19 m² d’espace indépendant) > Actuellement local commercial – possibilité d’en faire une habitation (sous réserve d’accord de l’urbanisme) > Véritable potentiel d’un “presque deux pièces” : une grande pièce de 19 m² + une pièce de 10 m² à usage flexible > Un espace complémentaire rare de 19 m², exploitable à souhait > Une entrée indépendante et situation recherchée > Des travaux à prévoir, mais un cadre idéal pour créer un lieu unique Un lieu atypique et plein de charme, à réinventer selon votre projet. Vous imaginez déjà ce que vous pourriez en faire ? Contactez-moi pour en discuter ou planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 638 et classe CLIMAT G indice 200. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Dinclaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 811327279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.