Vente appartement 1 pièce 14 m² Nantes (44100)

Depuis 2017, Digimo Invest accompagne de nombreux investisseurs dans la construction et la valorisation de leur patrimoine locatif. Grâce à une approche globale intégrant fiscalité, réglementation et stratégie économique, nous sélectionnons des actifs à fort potentiel tout en accompagnant nos clients pour sécuriser leurs décisions et améliorer la performance de leurs placements. Découvrez aujourd'hui ce studio meublé de 20,75 m² situé en rez-de-jardin, dans une résidence étudiante moderne. Bien orienté (sud-ouest), ce logement offre un accès direct à une cour arborée. Il est vendu avec une place de stationnement privative, rare sur ce type de bien. Pourquoi avons-nous retenu cet actif ? - Gestion sereine assurée par LOGIFAC, référence nationale du logement étudiant - Loyers sécurisés versés mensuellement, sans vacance locative ni impayés - Localisation pertinente : au nord de Nantes, au cœur d'un quartier étudiant, proche écoles et transports Cet actif immobilier est fait pour vous si. - Vous visez un placement à rendement net stable - Vous cherchez un bien accessible pour démarrer ou diversifier votre portefeuille - Vous souhaitez éviter les aléas classiques de la gestion locative - Vous ciblez un investissement avec un cadre fiscal avantageux (LMNP structuré) Nos conseillers vous proposent une étude personnalisée et gratuite de financement pour définir votre budget et identifier les solutions les plus adaptées à votre situation. Appelez-nous pour échanger avec un expert Digimo. Nous disposons d'un portefeuille complet d'actifs rigoureusement sélectionnés. Nos équipes sont disponibles et réactives pour vous proposer une stratégie patrimoniale solide et pertinente !

Depuis 2017, Digimo Invest accompagne les investisseurs dans leurs projets immobiliers. Notre équipe sélectionne des actifs de qualité, en veillant à conjuguer performance locative, sécurité et simplicité de gestion. Ce studio meublé et équipé de 19,57 m² est situé au quatrième étage d'une résidence étudiante, bien placée au nord de Nantes, proche des écoles et facultés. Fonctionnel, cet appartement comprend une pièce principale avec un lit une place, une kitchenette équipée, un coin bureau, plusieurs rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une place de parking privative complète ce bien; un atout rare et apprécié dans le secteur ! Pourquoi avons-nous référencé cet investissement ? - Emplacement privilégié : à proximité immédiate des campus (Université de Nantes, Audencia, Oniris, ESPI. ), des transports et de nombreux commerces. - Un ravalement de façade vient d'être réalisé en 2025, à la charge du propriétaire actuel. - Un place de stationnement pour faciliter le quotidien Cet actif immobilier est fait pour vous si. - Vous débutez dans l'investissement locatif et recherchez un bien simple à gérer - Vous souhaitez diversifier votre patrimoine avec un placement pérenne - Vous ciblez les zones étudiantes à forte demande locative - Vous appréciez les logements fonctionnels et bien situés, avec stationnement sécurisé Besoin d'un accompagnement pour le financement ? Digimo Invest vous propose une étude personnalisée et gratuite afin d'adapter votre budget et de trouver les meilleures conditions de prêt. Nos équipes sont à votre écoute pour toute question ou pour découvrir d'autres biens similaires disponibles à Nantes et dans les grandes villes étudiantes.

RE8K4T2Q À Nantes, au cœur du quartier étudiant du Petit-Port, découvrez un studio de 18,13 m² situé au 4ème étage d'une résidence étudiante sécurisée et entretenue. Implanté 1 boulevard Albert Einstein, à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures et transports, ce T1 bénéficie d'un environnement particulièrement recherché par les étudiants. La résidence, construite en 2008 et récemment valorisée par un ravalement de façade achevé début 2025, présente un très bon état général Une place de parking complète le bien, atout supplémentaire pour le confort locatif. Le studio est vendu meublé et équipé, au sein d'une copropriété étudiante de 195 logements, gérée par Univéa Campus, acteur reconnu du logement étudiant . Les atouts de ce type d'investissement - Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel - Une fiscalité plus avantageuse grâce au statut LMNP - Un rendement net généralement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier classique - Une gestion déléguée au gestionnaire avec très peu de charge mentale, sans vacance locative ni impayé à gérer - Des loyers indexés à 100 % sur l'IRL - Aucune possibilité d'occupation personnelle Vous investissez dans un bien exploité en résidence étudiante sous bail commercial. Le gestionnaire est votre locataire direct et assume l'exploitation. Principales caractéristiques - Loyer annuel HT : 3 685 €  - Bail commercial en cours, prochaine échéance : 31 / 03 / 2028  - Rendement brut : 5,0 %  - Charges de copropriété mensuelles maîtrisées : 20 €. - Dernière taxe foncière connue : 510 €  Ce bien est éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : - Neutralisation fiscale des loyers grâce à l'amortissement - Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux liés à l'activité - Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement - Frais de notaire plus faibles que dans l'ancien traditionnel Le LMNP sous bail commercial permet de percevoir des revenus BIC avec une visibilité contractuelle sur la durée du bail. Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Iad France - Stéphanie Huc vous propose : Appartement T2 avec Balcon - Résidence de SENIORS à Nantes Découvrez ce bel appartement T2 situé dans une Résidence pour SENIORS à Nantes, à proximité des commodités et des transports en commun. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace lumineux et fonctionnel de l'appartement. Le séjour de 21 m² offre un espace de vie convivial et chaleureux donnant sur une terrasse. La cuisine séparée est équipée de rangements pratiques, idéale pour préparer de délicieux repas. La chambre de 12 m² confortable et accueillante possède un grand placard. La salle d'eau est moderne et possède un espace lave linge. Vous trouverez également un WC séparé. La pièce à vivre s'ouvre sur un balcon de 6,6 m² qui vous permettra d'agrémenter votre environnement de plantes si vous avez la main verte. La résidence, construite en 1987, est bien entretenue et offre un cadre de vie agréable. Les activités proposés sont variées, vous pourrez également profiter du restaurant sur place (paiement en sus), la résidence est sécurisée 7j / 7 et 24h / 24. Un cadre agréable et sécurisant pour tous les résidents. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce petit bijou immobilier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 294€ par mois (soit 3528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75000 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Huc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 878015858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nantes - La Beaujoire Studio entièrement meublé dans résidence étudiantes et hôtelière de 2006 avec bail commercial Vous n'avez rien à faire, la résidence s'occupe de tout pour la mise en place des locataires. Loyers annuel TTC 3273 euros proche toutes commodités - 8 lignes de bus, gare Haluchère Batignolles et ligne de tramway 1 (Halvêque) proche. - La nationale N844 est à 1 km. - Bassin de natation à quelques minutes à peine. proche des commodités : restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, deux supérettes et deux épiceries. Il s'inscrit au sein d'une copropriété comptant 413 lots et avec 342 € de charges annuelles pour ce lot. Residence de tourisme et etudiante en LMNP avec bail commerciale Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 413 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 342 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CISSOIRE, Tél. : 06 07 95 95 98, E-mail : fanny.cissoire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 915 152 458.

Iad France - Stéphanie Huc vous propose : Situé à Nantes, dans une RESIDENCE SENIOR offrant de nombreux services, cet appartement de type T2 rénové vous offre un cadre de vie parfait pour une personne seule ou un couple. Bénéficiant d'une surface habitable de 48 m², ce bien est idéalement agencé pour offrir tout le confort nécessaire au quotidien. Cet appartement vous propose une grande entrée qui dessert l'ensemble des pièces, le séjour lumineux avec sa climatisation réversible et sa terrasse, la cuisine séparée aménagée et équipée, la chambre de 13 m², la salle d'eau avec son espace lave linge ainsi que les WC séparés. Fonctionnel et lumineux cette appartement dispose de nombreux rangement avec notamment le placard de l'entrée et celui de la chambre. Ils sont complétés par le cellier qui se trouve à l'étage et qui vous permettra de prévoir du stockage sans encombrer l'espace de vie. Un garage en sous-sol complète ce bien. La résidence est sécurisée avec dispose d'un gardien présent 24h / 24 pour votre tranquillité d'esprit ainsi que de nombreux services et activités à disposition des résidents. Nul besoin de travaux à prévoir, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants. Profitez également des commodités et des commerces du secteurs. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 292 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 305€ par mois (soit 3660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 69000 euros. Prix hors honoraires : 64000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,81% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Huc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 878015858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NANTES - Quartier YLEO Opportunité unique dinvestir dans un studio moderne et fonctionnel, idéalement situé dans une résidence étudiante gérée par Nexity Studea. Cette résidence bénéficie dune gestion para-hôtelière, offrant des services de qualité et une expérience de vie confortable pour les étudiants. Caractéristiques du Studio : Surface : 17,77 m²État : Bon état généralÉquipements : Cuisine équipée, salle de bain privative, rangements optimisésMobilier : Studio vendu entièrement meubléServices de la Résidence : Accueil et réceptionAccès sécurisé (badge / marque) Espaces de coworking, Salle de détente et de loisirsLaverieInternet haut débit inclus / fibreLocalisation : À proximité des universités, écoles et centres de formationBien desservi par les transports en communProximité des commerces et servicesRentabilité et Gestion : Gestion locative assurée par Nexity StudeaLoyers garantis avec gestion simplifiéeTaux de rentabilité attractif pour les investisseursCe studio représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sans souci, dans un secteur en forte demande.

Quartier decré, rue des carmes. Très sympathique studio d'environ 17 m² situé, au calme de la cour intérieure. Il se compose, d'une entrée, salle d'eau avec wc, pièce de vie avec kitchenette donnant sur une très agréable petite cour. Copropriété de 27 lots dont 20 lots d'habitation, charges annuelles 425.80€. Appartement libre. Dpe e (359 kwh / m² / an), ges c (13kg co² / m² / an), estimation des coûts annuels d'énergie entre 650€ et 890€. Prix de vente honoraires inclus 77000€, honoraires à la charges du vendeur. Réf nn2415ms copropriété de 27 lots - dont 20 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 425.80 euros.

Exclusivité pour futur propriétaire occupant ou investisseur. Nantes, quartier procé / monselet, dans résidence séniors sécurisée au calme, avec parc boisé privé : appartement t2 lumineux de 43 m² environ, en étage avec ascenseur. Entrée avec placard, pièce de vie sur parquet avec vue dégagée, kitchenette aménagée équipée, chambre avec salle d'eau attenante et wc séparés. Cave. Parking résidents. Nombreuses prestations : restauration, animation, accueil et service paramédical 24h / 24. Proximité du parc de procé et du centre-ville. Nombre de lots à la vente : 2 (appartement, cave). Copropriété de 76 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 3 900 euros par an. Dpe : classe c - ges : b - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 : entre 580 et 830 euros (abonnement compris). Prix : 76 000 euros honoraires d'agence inclus de 8,6% ttc à la charge de l'acquéreur (soit 6 000 euros ttc), soit 70 000 euros hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez murièle rostiaux (ei), au 06 86 57 86 61 ou par courriel à m.rostiaux@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de murièle rostiaux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 753955640 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 440830 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.57 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 76 lots. Charges annuelles : 3900 euros. Murièle rostiaux (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 753955640 -.