Vente appartement 1 pièce 20 m² Bordeaux (33200)

Idéal pour les investisseurs recherchant un revenu locatif stable et sans contrainte de gestion, ce studio de 21 m² avec terrasse privative de 11,84 m² est situé en résidence étudiante. Le bien est loué toute l'année et entièrement géré par Les Belles Années, vous garantissant une tranquillité totale. Entièrement équipé et accessible PMR, il répond aux standards actuels du logement étudiant. Sous statut LMNP, ce bien génère 1 262 € net d'impôts par trimestre, directement dans votre poche, sans gestion locative à assurer de votre côté. Un actif patrimonial performant, parfait pour une première acquisition ou pour diversifier votre portefeuille immobilier. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 132 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 316 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alan LEGER, Tél. : 06 79 95 89 95, E-mail : alan.leger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 943606822.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t1 meublé localisation : bordeaux (33)  surface : 19 m² etage : 2ème  année de construction : 2016 etat général : bon etat  gestionnaire : logifac   informations financières :     prix de vente : 77829 eur loyer annuel garanti : 3 463 eur ht rendement locatif brut : 4,45 % charges annuelles : 181 eur  taxe foncière : 177 eur bail commercial jusqu'en août 2025    avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Vous cherchez un placement rentable, sécurisé et fiscalement malin € Cet appartement meublé en résidence étudiante, géré sous bail commercial, coche toutes les cases ! €€ Situation idéale – Proche d'un pôle universitaire dynamique, à proximité des transports et des commerces. €€€ Studio meublé tout équipé, €€ Gestion 100 % déléguée par un exploitant professionnel : vous percevez un loyer garanti, qu'il y ait ou non un occupant. €€ Bail commercial en cours, offrant stabilité et visibilité sur les revenus. €€ Atout fiscal majeur ! La loi de février 2025, qui a modifié le régime des plus-values pour les logements meublés, ne s'applique pas aux résidences étudiantes gérées. €€ Résultat : vous conservez le régime favorable des plus-values immobilières classiques, contrairement à la plupart des autres biens meublés ! €€ Un rendement net attractif, un bail sécurisé, et une fiscalité préservée : une opportunité rare dans un contexte d'investissement en mutation.

Fondaudege / jardin public - studio rénové - dernier étage - calme - vue dégagée sans vis-a-vis optimhome vous propose ce charmant studio de 17,3 m² loi carrez au 2eme et dernier étage d'un petit immeuble en pierre, idéalement situé entre le jardin public et tous les petits commerces de la rue fondaudège. Récemment rénové, l'appartement est en parfait état. Il se compose d'une pièce à vivre, d'une cuisine aménagée avec espace dinatoire, et d'une salle d'eau avec wc. Lumineux (2 fenêtres) et bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits, ce studio est très agréable à vivre. Son emplacement est un véritable atout : au bout de la rue vous profitez du jardin public d'un côté, et de l'animation commerçante et culturelle du quartier fondaudège de l'autre. Côté transport, le tram d se trouve à 200m (arrêt fondaudège-muséum) et toutes les autres lignes sont accessibles à seulement quelques minutes à pied (quinconces). Rares sont les biens à la vente sur cet emplacement premium. Une belle opportunité pour investisseurs ou étudiants en quête d'un pied-à-terre au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de bordeaux. Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 992€ soit 82€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez romain baumard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°901 553 610 greffe de bordeaux) 06 59 95 97 41 (réf. 606953 ).

BIEN LIBRE. Dans une résidence sécurisée et récente, à proximité des commerces et des transports en commun, studio d'environ 29 m² sans aucun travaux à prévoir. Une place de parking et une belle terrasse complètent ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.92%.

Studio rue kleber bordeaux. Cet appartement est situé sur une cours au calme à larrière dune petite copropriété en pierrece studio en rez-de-chaussée offre un cadre paisible en plein cur de bordeaux. Il se compose dune pièce de vie avec cuisine fonctionnelle, dune salle de bain avec wc. Libre de toute occupation, cet appartement est idéal pour un investissement locatif, un pied à terre ou un premier achat.