L'agence vosprojetsimmo. Com vous propose ce charmant studio idéalement placé et entièrement meublé de 14 m² au 2ème étage d'une petite copropriété calme. Très agréable, un belle lumière, cocooning et surtout un emplacement idéal à berck plage ! L'emplacement : le studio se situe juste derrière la belle eglise rénovée notre dame-des-sables, à proximité du marché de berck-plage & de tous les commerces. Emplacement pratique pour faire votre shopping, vos courses & balades à pied le long du front de mer. À 500 mètres du front de mer (en cours de rénovation), c'est également parfait pour profiter de ce joli cadre mais aussi pour un investissement locatif. Le bien : le studio dispose d'une belle luminosité et d'une vue imprenable sur l'église et les toits de berck plage. Il est équipé en 'tout électrique', possède son propre compteur d'électricité. Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage électrique. Il possède une cuisine tout équipée (réfrigérateur sous plan, plaques, micro onde) la salle de bain est carrelée au sol et sur les murs. De nombreux rangements complètent ce bien : on y pose ses valises ou on le loue tout de suite dés son acquisition ! Exploitation : cet appartement est actuellement exploité depuis 5 années en location courte durée (de type airbnb / booking) et cerise sur le gâteau : le taux d'occupation et la rentabilité sont excellents ! Chiffres : 9 800 € de chiffre d'affaire annuel (relevés à l'appui), montant qui reste constant chaque année depuis 2017) charges (faibles) : taxe foncière : 540€ / an charges de copropriété (comprenant l'eau) : 456€ / an electricité : 50€ / mois (lissé sur 12 mois) assurances pno : 9€ / mois les petits ' + ' : - une prestataire de ménage peut continuer les prestations au changement de propriétaire. - tout le nécessaire pour profiter et / ou louer reste ! L'intégralité des équipements restent pour la vente. - vous disposerez également d'un petit box pour y ranger vos affaires (cave) ou d'y déposer un vélo - un rack vélo est également à disposition de la copropriété dans la petite cour commune un 2ème studio similaire (même propriétaires) est à vendre également sur le même palier, avec la même vue ! Dpe : f la classe f est dorénavant un logement qui consomme entre 330 et 420 kwh / m² d'énergie primaire sur l'année et / ou qui émet entre 70 et 100 kg co2 eq / m². An. Il vous sera possible d'améliorer le dpe en installant un cumulus thermodynamique par exemple. Etat des risques et pollutions les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : > merci de nous contacter via : vosprojetsimmo en nous précisant votre profil / projet / ressources, au plaisir d'échangr de vive voix afin de vous donner les élements complémentaires clément henriot agent immobilier - détenteur de la carte professionnelle transaction : cpi 59062021000 000 015 cci de lille sous le siret 893616334 - mandat exclusif n°105 honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie f, classe climat f logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (dpe) du bien immobilier, actuellement de classe f, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe a et la classe e. Mo.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Meublé

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 1 pièce

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 14 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 2

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 450 et 650 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 650 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.