Vente appartement 1 pièce 31 m² Argenteuil (95100)

Iad France - Aurore Naszalyi vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF EHPAD – ARGENTEUIL (95100) Investissez dans une chambre médicalisée située au sein de l'EHPAD Les Pensées à Argenteuil, établissement récent livré en 2014 et spécialement conçu pour l'accueil des personnes âgées. La résidence comprend 88 chambres individuelles, dont 24 en unité protégée dédiée aux personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer. Les résidents bénéficient d'un cadre de vie chaleureux associant restauration élaborée sur place, services de bien-être (coiffure, pédicure, balnéothérapie), espaces de détente et animations quotidiennes favorisant le lien social et la qualité de vie. Le lot proposé, d'une surface de 20,01 m², est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial. L'investissement bénéficie d'une gestion entièrement assurée par l'exploitant, permettant au propriétaire de percevoir des revenus locatifs sans gestion quotidienne du résident. Informations financières : • Prix de vente : 135 000 € • Loyer annuel HT : 9 182,87 € • Rentabilité brute : 6,80 % • Charges de copropriété 2025 : 704 € / an • Taxe foncière : 355 € / an Caractéristiques du bien : • Surface : 20,43 m² • Résidence achevée en 2014 • Chambre située en unité protégée Alzheimer • État général : bon • DPE : D • Chambre actuellement exploitée Bail commercial : • Bail commercial en cours jusqu'en octobre 2026 • Révision annuelle indexée sur l'IRL • Gestion locative assurée par l'exploitant Les conditions du bail actuellement en vigueur prévoient une répartition des charges favorable au propriétaire, l'exploitant prenant notamment en charge l'entretien des locaux, les réparations locatives ainsi que les travaux prévus aux articles 605 et 606 du Code civil. Les informations relatives au renouvellement du bail commercial et aux conditions futures d'exploitation pourront être communiquées aux acquéreurs intéressés. Une opportunité patrimoniale offrant une rentabilité attractive au sein d'un secteur porté par les besoins croissants liés au vieillissement de la population. Pour toute information complémentaire ou pour recevoir le dossier d'investissement complet, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.59€ par mois (soit 715.05 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Naszalyi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 943151779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : charmant appartement de 45,79 m² situé au cœur d'Argenteuil, quartier Mairie. Ce bien en très bon état, offre un salon lumineux et une chambre confortable; avec une grande cuisine aménagée et équipée. Profitez de moments de détente sur le balcon. Situé dans une petite copropriété bien entretenue, dans une rue calme sans circulation, l'appartement dispose de fenêtres à double vitrage oscillo-battantes. À seulement 10 minutes de la gare centre-ville (ligne J) et proche des écoles et des transports en commun, cet emplacement est idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Visite virtuelle à 360° sur notre site ou sur demande à l'agence Référence agence : 11928.

Superbe 2 pièces récent vendu loué, situé dans un quartier calme et proche de toutes commodités. Il offre un séjour lumineux avec coin cuisine, chambre, agréable balcon et une place de parking. Résidence récente et sécurisée. Idéal investisseur, rentabilité immédiate et locataire fiable en place. Bail nu 14 / 09 / 2024 850€ hc / mois ! Honoraires inclus dans le prix : 7.06%.

Appartement 4 pièces – vendu loué à 10 min à pied de la gare du val, proche de toutes commodités. Appartement comprenant 3 chambres, séjour avec balcon, cuisine, wc, dressing et cave. Loyer : 1 000 € hc bail en cours jusqu’en 2029 vendu loué – idéal investisseur honoraires inclus dans le prix : 7.06%.

En plein cœur du centre-ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare. Découvrez ce magnifique 2 pièces, alliant avec élégance le cachet de l’ancien et un emplacement ultra-pratique. Tous les commerces et services sont à deux pas, pour un quotidien simplifié. Charges très raisonnables ! Un coup de cœur à visiter sans tarder ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.85%.

Exclusivité ! Venez découvrir ce spacieux 2 pièces de 53,92 m², situé en rez de chaussée surélevé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, au sein d'un quartier calme et pratique d'Argenteuil. L'appartement offre une entrée, un dressing, une salle de bains, un wc indépendant, une cuisine aménagée, un séjour lumineux, ainsi qu'une chambre confortable. Les volumes généreux et la fonctionnalité de chaque espace en font un bien idéal pour un premier achat. Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter le bien. Un emplacement recherché, proche de tout, ce qui facilite le quotidien : Écoles maternelle et élémentaire accessibles à pied, collèges et lycées à proximité. Transports : Arrêts de bus à proximité immédiate et accès rapide à la gare d'Argenteuil (ligne J vers Paris Saint Lazare). Commerces et services à quelques minutes : supermarchés, boulangeries, pharmacie. Autoroutes A15 et A86 facilement accessibles pour des déplacements fluides. Un cadre de vie agréable, pratique et parfaitement adapté à ceux qui recherchent confort et proximité. Bien en copropriété : 343 lots Charges courantes : 2150.76 € / an Pas de procédure en cours Prix : 130 000 € * Dont Honoraires 4.84 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 124 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.