Vente appartement 1 pièce 16 m² Aix-les-Bains (73100)

Aix thermes nationaux - coquet studio 3236cp - situé dans le secteur des anciens thermes, au sein d'une petite copropriété, charmant et lumineux studio composé d'une pièce de vie, d'une mezzanine, d'une salle d'eau avec wc et d'une cave. Récemment rénové et bien aménagé, cet appartement est idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Peu de charges de copropriété. Honoraires inclus à charge vendeur. Agent commercial indépendant swixim sur votre secteur : 06 89 25 17 62 honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 5 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 100 euros / an - aucune procédure en cours (articles 29-1a / 29-1 loi 65-557, l.615-6 du cch) - nathalie clement-lacroix - agent commercial - ei - rsac 853 285 666 / chambéry.

Situé en plein cœur d'Aix-les-Bains, au sein du prestigieux Grand Hôtel, cet appartement 1 pièce de 14,72 m² loi Carrez s'inscrit dans un environnement à la fois vivant, recherché et chargé d'histoire. Ancien établissement emblématique de l'essor thermal de la ville, l'immeuble séduit par son cachet architectural et son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des thermes, de la gare, des commerces et du lac du Bourget. Ce positionnement central, conjugué à l'attractivité constante de la ville, en fait un bien particulièrement pertinent, aussi bien pour un usage personnel que dans une logique d'investissement locatif. Un studio optimisé, prêt à être exploité ! Entièrement meublé et en très bon état, l'appartement a été intelligemment agencé pour offrir un espace fonctionnel et agréable à vivre. La pièce principale accueille un espace de vie avec coin repas et salon, complété par une kitchenette équipée. Un couchage en mezzanine permet d'optimiser les volumes tout en conservant un confort d'usage. La salle d'eau, moderne et bien entretenue, dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Enfin, la vue dégagée sur les toits d'Aix-les-Bains et les reliefs environnants apporte une réelle sensation d'ouverture et de luminosité. Aucun travaux n'est à prévoir : le bien peut être occupé ou loué immédiatement. Un investissement à fort potentiel – double stratégie locative Ce bien présente un intérêt particulier pour les investisseurs, grâce à sa localisation et à sa configuration meublée. Location meublée longue durée (LMNP) : Le marché locatif local, porté par les curistes, étudiants et actifs en mobilité, permet d'envisager une revalorisation du loyer : Estimation locative : 420 € à 500 € hors charges / mois Revenus annuels estimés : 5 040 € à 6 000 € Soit une rentabilité brute comprise entre 5,9 % et 7 % selon le niveau de loyer retenu. Location courte durée / meublé touristique : Aix-les-Bains bénéficie d'une attractivité touristique forte et régulière (thermalisme, lac, environnement montagneux). Dans ce contexte, une exploitation en location courte durée offre un potentiel particulièrement intéressant : Tarif moyen estimé : 55 € à 75 € / nuit Taux d'occupation réaliste : 55 % à 70 % Revenus mensuels estimés : 900 € à 1 400 € Revenus annuels potentiels : 10 000 € à 16 000 € Une stratégie mixte (courte + moyenne durée) peut également être envisagée afin d'optimiser la rentabilité tout en sécurisant les revenus. Charges et données financières : - Charges de copropriété : environ 700 € / an (incluant eau chaude, eau froide, entretien, syndic…) - Taxe foncière : 156 € / an La structure de charges reste particulièrement maîtrisée, ce qui renforce l'intérêt économique global du bien. Informations complémentaires : - Appartement vendu meublé - Chauffage individuel - Pas de cave ni stationnement En synthèse : Un bien rare par son emplacement, immédiatement exploitable, offrant une véritable flexibilité d'usage et un potentiel de rentabilité supérieur à la moyenne du marché local. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude + eau froide, entretien de la copropriété, syndic. ) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf. 944010.

Aix hypercentre - t2 dans ancien palace 3248cp - idéalement situé à proximité du casino, au 5ème et dernier étage d'un ancien palace, t2 d'environ 30 m² disposant d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Des travaux sont à prévoir. Uniquement destiné à la résidence principale ou secondaire ou location professionnelle. Idéal 1er achat ou pied-à-terre. Honoraires inclus à charge vendeur. Agent commercial indépendant swixim sur votre secteur : 06 89 25 17 62 honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 109 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 788 euros / an - aucune procédure en cours (articles 29-1a / 29-1 loi 65-557, l.615-6 du cch) - nathalie clement-lacroix - agent commercial - ei - rsac 853 285 666 / chambéry.

À Aix-les-Bains, en cœur du centre-ville et à deux pas de la rue de Genève - Découvrez ce studio de 23,86 m² Carrez en rez-de-chaussée d'une résidence des années 70 bien entretenue, au calme côté cour intérieure. Le logement se compose d'un hall d'entrée avec placard, une pièce de vie, une cuisine séparée et aménagée, une salle d'eau avec rangements et WC indépendant. Un bien idéal pour investissement locatif ou pied-à-terre, avec tous commerces, transports et services accessibles à pied en quelques minutes. Ce studio prêt à l'emploi dispose d'une électricité aux normes, de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants manuels et d'une cuisine rénovée. Les charges de copropriété particulièrement faibles incluent le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes. Un grand parking en zone verte se situe à proximité immédiate de la résidence. Un investissement sûr dans un secteur à forte demande locative. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 104 (hors annexes) Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 869,33 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Aix thermes nationaux - coquet studio 3236cp - situé dans le secteur des anciens thermes, au sein d'une petite copropriété, charmant et lumineux studio composé d'une pièce de vie, d'une mezzanine, d'une salle d'eau avec wc et d'une cave. Récemment rénové et bien aménagé, cet appartement est idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Peu de charges de copropriété. Honoraires inclus à charge vendeur. Agent commercial indépendant swixim sur votre secteur : 06 89 25 17 62 honoraires à la charge du vendeur - nombre de lots dans la copropriété : 5 - montant moyen de la quote-part de charges courantes 100 euros / an - aucune procédure en cours (articles 29-1a / 29-1 loi 65-557, l.615-6 du cch) - nathalie clement-lacroix - agent commercial - ei - rsac 853 285 666 / chambéry.