Maison à vendre en viager à Villeneuve-le-Roi (94290)

Situation et environnement : "Cette maison en meulière est située à Bourg-la-Reine, charmante commune résidentielle des Hauts-de-Seine (environ 21 000 habitants), nichée au cœur du quartier paisible et familial du Pavé de Lay. Vous profitez ici d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, établissements de santé, et transports en commun. Bourg-la-Reine fait partie de la Communauté d'agglomération Vallée Sud – Grand Paris (environ 430 000 habitants), et se distingue par son accessibilité directe à Paris grâce à la ligne B du RER, reliant Denfert-Rochereau en moins de 15 minutes. La ville offre également un accès rapide à l'A6, à l'A86, et à l'aéroport d'Orly en moins de 20 minutes. Entourée d'espaces verts, dont le parc de Sceaux à quelques minutes, Bourg-la-Reine séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et douceur de vivre, avec une vie culturelle et associative riche. Un secteur hautement prisé, offrant à la fois tranquillité, sécurité et potentiel de valorisation pour les familles ou les investisseurs exigeants." Descriptif sommaire de la maison : Cette belle maison en meulière de 199,12 m² habitables se compose de : Sous-sol (Hors surface habitable) : Accès par escalier, atelier de couture (15.86 m²), stockage (11,66 m²), chaufferie (11,59 m²), salle d'eau avec WC (2,91 m²), Rez-de-chaussée : Entrée (8,50 m²), séjour (62,39 m²), salon (28,83 m²), cuisine (8,19 m²), toilettes (2,02 m²), escaliers vers sous-sol et le 1er étage, 1er étage : Palier (6,14 m²), Bureau (16,05 m²), 1 chambre (14,35 m²), salle de bains avec toilettes (10,22 m²), placards palier et bureau, escalier vers 2ème étage, 2ème étage : Palier (2,33 m²), 3 chambres (14,29 m², 11,65 m², 5,14 m²), salle d'eau (1,71 m²), dressing (5,34 m²) En sus 45,80 de surfaces inférieures à 1,80 m. Éléments de confort : Fenêtres PVC ou bois avec double vitrage, Chauffage central au gaz de ville avec thermostat sur chaque radiateur, Climatisation électrique par Pompe à chaleur air / air. Raccordement au tout à l'égout Le tout implanté sur un terrain clos de 559 m² à usage de jardin d'agrément. DPE : F/346 – GES : F/76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont la femme est âgée de 83 et l'homme de 74 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison. Valeur vénale du bien : 1.575. 000 € Prix de vente : 871.500 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 € / mois) (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive : 15.000 € à la remise des clés; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Frais de notaire : 61.900 € calculés sur le prix de vente de 1.575. 000 € Impôt foncier 2024 : 3.453 € net de la taxe d'ordures ménagères due par les vendeurs AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 703.500 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 44,6 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5740€ ~ 7840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

Réf. Annonce : 9811 - viager semi-occupe sans rente avec perception par l’acquereur longpont-sur-orge (91) a 30 km du sud de paris, et 2,5 km. De la gare de saint michel sur orge, dans un quartier résidentiel calme, proche tous commerces et commodités, une magnifique et spacieuse villa sur 3 niveaux sur très beau terrain plat. Elle se compose de : rez-de-chaussée : • une vaste entrée avec bel escalier, • une grande cuisine aménagée, • un salon double avec cheminée, • deux chambres, • une salle de bains et une salle d’eau, • un wc séparé. Etage : • une grande salle, • deux chambres, • une salle de bains et une salle d’eau, • un wc séparé. Entresol : deux pièces. Sous-sol complet : une chaufferie et caves. Sols : marbre, parquet et carrelage superficie : 319.03 m² terrain de 3 325 m² chauffage par 4 pompes à chaleur et eau chaude par cumulus. N.B. : superbe propriété parfaitement entretenue. Reliée tout à l’égout. Loyer à percevoir par l’acquéreur de 600 euros / mois dont 200 euros de charges sur la partie louée. Comptant : 866 000 euros hai sans rente occupe 1 tete : 91 ans (d) valeur vénale : 1 100 000 euros t. F. : 3 300 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupe en exclusivite (93 160) noisy le grand ) * bien atypique à deux pas des bords de la marne et sa piste cyclable / propriétés privées vous propose cette structure cabanon climatisé erigé sur vide sanitaire de 3 pièces avec veranda sur une parcelle de 300 m² (en jouissance exclusive) annexes + garage 15 m², cuisine d'été et appentis. * acquisition sous forme de parts sociales au sein d'une sci. * prix 188 750 euros hai pour le bouquet sec sur une tête homme de 80 ans. Valeur vénale du bien 240 000 euros. Dpe e / 1200 à 1690 prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) a voir vite. Charges annuelles 1068 euros et tf faible 20 euros. Le nombre de lots est de 55 lots, pas de procédure. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nadia meddour, au 06 24 59 77 17 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nadia meddour agissant sous le statut portage salariale. Sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 434740 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 55 lots - dont 54 lots habitation. (). Charges annuelles : 1068 euros. Nadia meddour et kawsen mezaber (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 810 846 246 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.