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À vendre en viager occupé, une charmante maison normande et sa dépendance. Située dans un environnement calme au coeur d'un hameau, cette maison offre une belle opportunité d'investissement immobilier. Description : maison au coeur d'un hameau proche de thiberville. Maison rénovée : cuisine et salle d'eau récentes, chauffage électrique récent et poêlé à bois. Jardin clos et arboré. Construction normande et dépendance conditions financières : valeur vénale : 150 000 € bouquet : 39 000 € hai rente mensuelle : 414 € viager occupé par un homme de 76 ans (droit d'usage et d'habitation à vie). Avantages du viager occupé : prix d'acquisition décoté pas de gestion locative investissement patrimonial attractif et sécurisé cette maison représente une excellente opportunité pour préparer l'avenir, tout en permettant aux vendeurs de continuer à vivre sereinement dans leur logement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°792 890 550 - greffe de lisieux) catherine le coutaller entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 45 55 40 38 - réf. 941448.
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Un portail automatique vous protège des regards, entourée d'arbres matures qui confèrent à l'ensemble une atmosphère intime et apaisante. La maison, construite dans le respect de l'architecture normande traditionnelle, se dresse au cœur d'un joli terrain fleuri de 1895 m², agrémenté d'une gloriette, d'un bassin, d'un chalet et d'une dépendance. La maison s'ouvre sur une véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire où l'on profite pleinement de la vue sur le jardin. Véritable cocon, elle s'adapte aux saisons : un espace idéal pour prendre le petit-déjeuner au soleil ou savourer un moment de lecture. La cuisine aménagée allie praticité et charme rustique. Elle offre un agencement fonctionnel. Le séjour-salon est la pièce maîtresse : chaleureux, il est chauffé par un insert ou une cheminée ouverte qui diffuse une douce chaleur l'hiver venu. Un cellier et un local technique facilitent l'organisation du quotidien, tandis qu'une salle de bains et des toilettes séparées viennent parfaire le confort. L'accès à l'étage se fait par deux escaliers distincts, une configuration originale et pratique. Elle permet de préserver l'intimité des espaces nuit. L'étage comprend quatre chambres, ainsi qu'un bureau avec toilettes, parfait pour le télétravail, une activité indépendante ou pour accueillir famille et amis dans des conditions optimales. Cet aménagement rend la maison aussi agréable à vivre qu'à recevoir. Le jardin est une invitation à la détente et à la convivialité. La vaste terrasse orientée sud-est est idéale pour profiter du soleil dès le matin et jusqu'en fin de journée. Les repas d'été y trouvent naturellement leur place, dans une atmosphère paisible. La maison bénéficie également d'une dépendance de 38 m² comprenant un garage et un grenier à l'étage. Côté équipements, elle dispose d'un portail automatique et d'une pompe à chaleur, alliant confort de vie et performance énergétique. Cette vente s'effectue en viager occupé sur une tête (Homme, 83 ans). Les conditions financières sont particulièrement attractives : un bouquet comptant de 135 600 € FAI, une rente mensuelle de 411 € et une valeur vénale estimée à 240 000 €. Concrètement, l'acquéreur achète ce bien bien en dessous de sa valeur réelle, tout en bénéficiant d'un rendement sécurisé et progressif. Le viager occupé représente en effet une excellente alternative aux placements financiers classiques : il allie sécurité, valorisation du patrimoine et préparation d'avenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 591680 ).
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Le viager connaît un retour spectaculaire en 2025. Entre hausse des taux, baisse des rendements locatifs et décotes inédites, il redevient une stratégie d’investissement puissante. Mais comme tout placement spécifique, il nécessite méthode, patience et maîtrise des risques. Décryptage complet du phénomène.
