Maison à vendre en viager à Soulac-sur-Mer (33780)

Magnifique villa d'architecte d'environ 163 m² aux normes rt 2012, bordée de belles terrasses, sur un terrain de 767 m². Année de construction 2014. Cette séduisante maison comprend au rez de chaussée, un porche, une lumineuse pièce de vie d'environ 57 m² ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, un dégagement, une chambre, un bureau, une salle de bains et un wc. Au 1er étage, une mezzanine, un dégagement avec placards, un dressing, une suite parentale d'environ 27 m² avec salle de bains, un wc séparé et un grenier. Prestations de grande qualité. Possibilité de créer une seconde chambre au rez de chaussée. Chauffage au sol (pompe à chaleur) 3 terrasses d'environ 63 m², 27 m² et 8 m². 1 chalet d'environ 18 m² 1 garage cette villa haut de gamme, se trouve à 700 mètres de la plage et à 1,2 km du centre ville. Viager occupé 1 tete, dame 74 ans. Vous deviendrez propriétaire de cette maison en versant un bouquet de 242 900 euros (hai) et une rente mensuelle de 800 euros. Taxe foncière : 3150 euros valeur vénale : 715 000 euros frais de notaire estimés à environ à 28 000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 298 287 - greffe de bordeaux) francine voulyze entrepreneur individuel 06 10 65 36 25 - réf. 889793.

Le verdon-sur-mer — investissement exceptionnel en viager occupé apport : 79 900 € / rente : 1 357 € vous cherchez un placement sécurisé, patrimonial et sans gestion locative ? Cette opportunité rare face au port-médoc coche toutes les cases. Ce que vous investissez bouquet : 79 900 € hai (honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur) rente mensuelle : 1 357 € frais de notaire réduits : calculés sur la valeur occupée 284 900 €(au lieu de 550 000 € en valeur libre) ce que vous obtenez maison individuelle (1992) ~180 m² habitables sur 2 niveaux + sous-sol total, sur un jardin clos de 1 178 m². Séjour double avec cheminée cuisine aménagée 4 chambres (1 au rdc, 3 à l'étage) + grenier aménageable 1 salle de bains & 2 wc climatisation réversible deux terrasses, patio avec barbecue & cuisine d'été piscine au sel 8×4 possibilité d'accès bateau vue dégagée sur le port, à 150 m de la plage, 1 km du bac vers royan, 1 km centre ville / supermarché. 6 pièces principales— une vraie maison familiale et de loisirs informations : le verdon-sur-mer 6 pièces 3 niveaux bon état énergie de chauffage : electrique, bois type de chauffage : climatisation eaux usées tout à l'égout eau chaude individuelle surface 180 m² exposition est, ouest vue panoramique votre investissement : viager occupé valeur vénale 550 000 € monsieur 78 ans madame 78 ans économie immédiate de 48,2 % sur la valeur libre aucune gestion locative pendant l'occupation : entretien courant et petites réparations non à votre charge (seuls art. 605 / 606 c. Civ. Et taxe foncière à la charge de l'acquéreur) perspective de plus-value patrimoniale à terme fiscalité optimisée selon votre situation (investisseurs fr & expatriés) pourquoi le verdon-sur-mer ? Entre océan, estuaire et pinède, port-médoc est une adresse convoitée : plages, activités nautiques, liaisons faciles vers royan et la côte de beauté. Un marché de résidence secondaire dynamique, idéal pour un actif patrimonial hautement désirable. Modalités financières (rappel) valeur libre : 550 000 € valeur occupée : 284 900 € (base des frais de notaire réduits) bouquet : 79 900 € hai rente : 1 357 € / mois occupation : couple 78 / 78 ans contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. "opportunité rare" face au port les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 298 287 - greffe de bordeaux) francine voulyze entrepreneur individuel 06 10 65 36 25 - réf. 931314.

À seulement 8 km des plages de Montalivet et 20 minutes de Soulac-sur-Mer, cette maison récente, construite en 2002, se situe dans un quartier résidentiel calme, proche du centre-bourg et de toutes commodités. Cette opération en viager libre vous permet de devenir propriétaire sans recours au crédit bancaire, tout en disposant immédiatement du logement, pour en faire votre résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité. Modalités financières : Comptant HAI : 95 000 € Échéances mensuelles : 940 € sur 144 mois Le bien est immédiatement disponible, ce qui vous permet de le mettre en location meublée (LMNP) dès la signature et de profiter du fort potentiel touristique de la région. Caractéristiques et prestations : Maison de construction traditionnelle (2002), bien entretenue VMC double flux pour un confort et une meilleure efficacité énergétique Climatisation réversible Chauffe-eau solaire réduisant la consommation énergétique Menuiseries double vitrage Jardin clos et facile d'entretien Pièce de vie lumineuse avec terrasse attenante Atouts de l'opération : Secteur côtier très recherché avec forte demande en location estivale Investissement sécurisé et échelonné Accès immédiat au bien pour générer des revenus sans délai Contactez-nous pour organiser une visite et étudier ensemble ce projet d'investissement patrimonial avantageux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 580€ ~ 840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174.

En exclusivité vente a terme libre principe de la vente à terme libre : o vous pouvez occuper immédiatement le bien ou le louer o paiement sur 10 ans. Conditions de la vente à terme libre o capital à verser au comptant = 289 000 euros (39 000 euros honoraires d'agence inclus de 6.5%) o mensualités = 2917 euros / mois pendant 10 ans o valeur vénale du bien = 630 000 euros achat possible sans vente à terme (nous contacter) descriptif : cette propriété est implantée sur un parc de plus de 4000 m² avec piscine et plusieurs dépendances. Elle comprend une maison principale de 136 m² et 2 gîtes : un t2 de 80 m² et un t1 de 34 m². Très modulable : vous gardez la possibilité de réunir les 3 logements pour en faire 1 seul. Cette propriété est au calme sans être isolée. Elle est située à 2,5km du bourg et 15mn des plages. Maison principale de 136 m² composée d'une cuisine aménagée et équipée, très grand salon donnant sur un patio ouvert avec petite partie couverte, véranda sam isolée et chauffée, 3 chambres dont 1 avec sa salle d'eau privative, salle d'eau wc, entrée, salon de lecture. Le parc est entièrement paysagé avec plusieurs essences, clos dans sa totalité avec arrosage automatique sur puit. Pour compléter ce bien deux gîtes : 1er gîte chalet type t2 de 80 m² avec terrasse privative, cuisine ouverte aménagée et équipée, très belle pièce de vie, salle d'eau wc, une chambre et son coin bureau. 2ème gîte un studio double type t1 pièce de vie avec kitchenette, une chambre avec salle d'eau et wc, terrasse privative, pièce buanderie et cabanon jardin. Fort potentiel locatif saisonnier ou annuel. Au calme sans vis à vis. Dpe en c - ges en a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3070 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425872 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.19 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.