Maison à vendre en viager à Reignier-Ésery (74930)

Bien lire l'annonce ! Reignier-Ésery – Maison en viager occupé par un couple de 78 et 76 ans. Le viager occupé est une solution d'investissement qui permet d'acquérir un bien immobilier à des conditions financières avantageuses, tout en laissant les vendeurs continuer à vivre dans leur maison grâce à leur droit d'usage et d'habitation. Vous investissez dans une maison d'une valeur de 468 000 €, avec un prix de présentation de 62 760 €, complété par une rente mensuelle de 1 089,28 €. Les conditions économiques détaillées vous seront présentées lors de l'étude de votre projet d'acquisition. Située dans un quartier résidentiel calme de Reignier-Ésery, à seulement 5 minutes de la gare SNCF et du Léman Express permettant de rejoindre directement Genève, cette villa familiale bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute A40 vers Genève, Annecy ou Chamonix. Cette maison de 134 m² habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 717 m². Elle dispose également de près de 200 m² de surfaces annexes et utiles. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste cuisine dinatoire, véritable cœur de la maison, ouverte sur une grande terrasse couverte et un agréable jardin paysager, soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes telles que des cyprès et des pins parasols. La partie habitable comprend un séjour lumineux, quatre chambres, dont une au rez-de-jardin, un bureau, deux salles de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Depuis les chambres de l'étage, vous profiterez d'une vue dégagée sur les massifs environnants et la chaîne des Alpes. Les annexes constituent un véritable atout : un garage d'environ 30 m², un vaste vide sanitaire aménagé comprenant une buanderie, un carnotzet, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un grenier. Un investissement immobilier alliant qualité de vie, emplacement privilégié et valorisation patrimoniale à long terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf. 963098.