Maison à vendre en viager à Plan-de-Cuques (13380)

À plan-de-cuques, commune résidentielle très prisée aux portes de marseille, découvrez une belle opportunité patrimoniale : la vente en nue-propriété d'une maison de plain-pied en excellent état, édifiée en 2000. Le bien se compose de : - une maison principale t3 de 75 m² (dpe c), lumineuse et fonctionnelle, avec véranda, - un appartement t2 indépendant de 37 m², - un garage attenant de 15,6 m² et plusieurs annexes, dont une cuisine d'été, - le tout sur une superbe parcelle de plus de 2 000 m², avec un bel espace piscine intime et sans vis-à-vis. Les conditions de l'investissement : - usufruit conservé par un monsieur de 75 ans, - valeur vénale du bien : 580 000 €, - prix de la nue-propriété : 388 241 € fai, - frais d'acte calculés sur la seule valeur de la nue-propriété, - le vendeur conserve l'usufruit et le droit de jouissance à vie. - possibilité pour lui de mettre en location le t2 pour générer un revenu complémentaire, - la taxe foncière reste à sa charge. Un placement sûr, à long terme et patrimonial, avec perspective de valorisation dans un secteur recherché de l'est marseillais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 922991.

À 15 minutes de La Ciotat, cette demeure bourgeoise de 1850, nichée dans un écrin de verdure, allie charme et prestige. Une véritable opportunité d'investissement patrimonial au cœur de la Provence. Profitez d'une vente à terme occupée pendant 12 ans et réalisez une économie de 30 % sur la valeur vénale d'acquisition. Vous versez 610 000 € comptant, puis 144 mensualités de 1 807 €, pour un coût total de 810 000 € au lieu de 1 200 000€. Les propriétaires actuels (Monsieur 79 ans – Madame 77 ans) conservent l'usufruit pendant 12 ans, vous laissant le temps d'anticiper votre projet. La vente à terme permet aussi de bénéficier de frais de notaire réduits et de l'exonération de la taxe foncière, à la charge des occupants. Le terrain de 1 430 m², exposé plein sud, offre un cadre paisible avec un jardin paysager, bassin aux nénuphars et terrasse ombragée. La maison de 255 m² habitable séduit par son charme préservé : boiseries, cheminées en marbre, moulures, carreaux de ciment. Elle comprend un salon de réception de 35 m², un salon d'hiver lumineux, une cuisine provençale, deux chambres climatisées à l'étage et un atelier d'artiste indépendant de 60 m² aménageable. Véranda avec bassin de nage et hammam, maison de gardien louée de 38 m², garage, cave et forage complètent ce bien rare. Dossier complet sur demande. Appelez-moi au 06 60 83 56 00. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 898318.