Maison à vendre en viager à Gignac-la-Nerthe (13180)

Viager occupe sans rente ! Un investissement d'avenir exceptionnel ! Maison de plain pied d'environ 91 m² comprenant : entrée, cuisine indépendante, 3 chambres, séjour avec poêle à bois, un patio, salle d'eau, wc indépendant. Le jardin arboré de 356 m² est muni d'une piscine (hors service), d'un garage et d'un abri. Le chauffage est au gaz. Des travaux sont à prévoir, vous offrant la liberté de rénover intégralement et de concevoir la maison de vos rêves, maximisant ainsi la plus-value future. Age des occupants 88 ans et 90 ans.

À seulement 10 minutes à pied du port de carry-le rouet, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de caractère d'environ 230 m² est proposée en viager occupé sur une tête (monsieur, 74 ans). Une opportunité rare d'investir sur le littoral tout en optimisant son effort financier et en sécurisant son patrimoine. Données de l'investissement : - valeur vénale du bien : 1 100 000 € - décote d'acquisition de 44% (duh) - bouquet : 566 000 € - rente mensuelle : 643 € - majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée - viager occupé, sans gestion locative le bien : implantée sur un terrain de plus de 900 m², la maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour un projet patrimonial de long terme : séjour lumineux de 45 m², cuisine avec cellier, bureau en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et un bureau / véranda ouvrant sur une grande terrasse et des espaces indépendants complètent le bien : – un t2 d'environ 40 m² qui sera aménagé en suite parentale de plain-pied (travaux à la charge du vendeur) – un studio indépendant d'environ 29 m² la maison dispose également de deux garages fermés et de stationnements intérieurs, d'un jardin sec facile d'entretien, de terrasses ombragées. Le terrain est piscinable. Pourquoi ce viager séduit les investisseurs : >> placement immobilier sécurisé, sans vacance locative ni impayés >> effort d'épargne maîtrisé avec une parfaite visibilité à long terme >> actif de qualité situé dans une commune littorale à offre très limitée >> valorisation patrimoniale naturelle avec un usage futur clairement identifié : résidence principale, secondaire ou revente un investissement de long terme alliant sécurité, simplicité de gestion et potentiel de valorisation, au cœur de la côte bleue. Dossier complet et simulations financières sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 938609.

Réf. 10 087 - viager occupe - aix-en-provence (13) dans un lotissement sécurisé avec code d’entrée, proche tous commerces et commodités (à 10 mn à pied), transports en commun (bus) à l’entrée du lotissement, à 15 mn à pied du lycée paul césanne, une agréable maison de 1984,150 m², 1 étage sur rez-de-jardin, sur son terrain de 587 m². Elle se compose de : etage : • une cuisine séparée, • un séjour sud donnant sur terrasse avec vue dégagée, • deux chambres, • un wc indépendant, • une salle d’eau, • un dressing, • un coin couture. Rez-de-jardin : • un studio de 17 m² environ donnant sur terrasse sud couverte • une buanderie avec wc et douche, • une cave, • un dégagement, • une terrasse sud couverte. Sols : carrelage superficie : 150 m² sur terrain de 587 m² chauffage électrique (clim réversible dans le salon) + cheminée eau chaude par cumulus n. B. : très bien entretenue, climatisation réversible. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 300 000 euros hai + rente 3 860 euros / mois indexée occupe 1 tete : 93 ans (d) valeur vénale : 700 000 euros t. F. 2024 : 2 331 euros dont 634 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .