Maison à vendre en viager à Aubagne (13400)

Placement immobilier sécurisé – Vente à terme occupée (12 ans) Dans un contexte économique incertain, cette demeure bourgeoise de 1850 offre une opportunité rare de placement dans la pierre, alliant sécurité, visibilité financière et valorisation patrimoniale à long terme. Située à seulement 15 minutes de La Ciotat, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, elle s'inscrit dans une logique d'investissement serein et maîtrisé. Principe d'investissement clair et sécurisé : – Vente à terme occupée sur 12 ans – Aucune gestion locative – Aucun risque d'impayé – Aucun entretien courant à votre charge – Pas de changement d'occupant – Fiscalité optimisée Vous investissez sur la base d'une valeur vénale de 1 200 000 €, avec une décote immédiate de 30 %. Modalités financières : • 610 000 € comptant • 144 mensualités de 1 807 € • Coût global : 810 000 € D'autres modalités peuvent être étudiées. Les vendeurs (Monsieur 79 ans – Madame 77 ans) conservent l'usufruit pendant 12 ans. Pendant cette période, la taxe foncière reste à la charge des occupants, et les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, renforçant encore la performance de l'opération. Un actif tangible et valorisant dans le temps. Édifiée sur un terrain paysager de 1 430 m² exposé plein sud, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et recherché : jardin arboré, bassin aux nénuphars, terrasse ombragée. La maison principale développe 255 m² habitables et conserve l'authenticité des demeures de caractère : boiseries, cheminées en marbre, moulures, carreaux de ciment. Elle comprend notamment : – Un salon de réception de 35 m² – Un salon d'hiver lumineux – Une cuisine provençale – Deux chambres climatisées à l'étage – Un atelier d'artiste indépendant de 60 m², offrant un fort potentiel futur Une véranda avec bassin de nage et hammam, une maison de gardien louée de 38 m², un garage, une cave et un forage complètent cet ensemble patrimonial. Un investissement sans aléas, inscrit dans le temps, sur un bien rare qui prend de la valeur. Dossier patrimonial complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 898318.

L'Agence ABITHEA vous propose en exclusivité à La Ciotat un viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple composé d'un homme de 80 ans et d'une femme de 76 ans, Cette opportunité d'investissement va vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier en achetant un appartement à un prix décoté de 50%, sans financement bancaire, sans fiscalité ni risque locatif, Le Bien : un appartement traversant de type 3 de 81 m² disposant d'une cave et d'un emplacement de parking, à moins de 100 m à pied de la plage des Capucins, proche des commerces de proximité et du centre historique, situé au deuxième étage avec ascenseur dans une petite copropriété très bien entretenue de moins de trente ans composée de 11 appartements - DPE (B) / GES (A) La valeur vénale du bien : 400.000 euros Sa valeur occupée : 200 000 euros - Décote : 50% PRIX D'ACHAT : 200 000 euros décomposé avec : * Bouquet : 74 000 euros * Honoraires à la charge de l'acheteur : 6% - Bouquet hors honoraires : 50 000 EUR * Rente viagère : 893 euros / mois révisable annuellement selon un indice des prix à la consommation (IPC) * Revalorisation de la rente mensuelle de 20% en cas de départ anticipé * Taxe foncière : 1370 EUR / an * Possibilité d'augmenter le bouquet et de diminuer la rente * Frais de notaire estimé à 17 000 euros N'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur cette belle opportunité d'investissement proche de la mer et du centre de La Ciotat, une ville balnéaire à la demande locative très forte qui ne cesse de progresser et de se développer, Ce bien vous est présenté par l'agence ABITHEA, 37 avenue Frédéric Mistral à La Ciotat - Tel : 04 42 98 46 50 1.