Vente maison viager 252 m² Châteaubriant (44110)

Propriété Vente en Viager occupé

VENTE EN VIAGER occupé sur deux têtes. Belle opportunité d'investissement pour cette superbe propriété rénovée en 2000. Sur la commune de VILLEPOT. Cette superbe propriété vous offre : une habitation principale avec un salon équipé d'un insert, un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda lumineuse donnant sur une vaste terrasse exposée plein sud. Elle dispose également de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une chaufferie-buanderie. À l'étage, deux chambres en enfilade complètent l'ensemble. Un espace rénové, (ancien salon de toilettage), offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un garage et une dépendance attenante sont présents. Un vaste hangar fermé (ancien chenil) de plus de 160 m², avec un garage et un espace pour un camping-car, est également inclus. L'allée est goudronnée, apportant une touche pratique et esthétique à la propriété. Terrain clos de 3481 m² Viager occupé calculé sur deux têtes : Homme de 86 ans. Femme de 82 ans Valeur vénale du bien : 270 000 € Bouquet FAI : 99 950 € Valeur économique est de 161 743,50 € Soit une décote de 40 %. Rente mensuelle : 566.75 € avec revalorisation annuelle sur l'indice de la consommation publié par l'INSEE. Vous versez initialement un capital de 99 950 € Frais d'agence inclus et une mensualité de 566.75 € et vous aurez la possibilité de louer ou d'habiter la maison en cas de libération anticipée du logement. Augmentation de la rente de 35% en cas d'abandon du DUH (Droit d'usage et d'habitation). Le viager est une transaction immobilière dans laquelle l'acquéreur (nu-propriétaire) paie au vendeur (usufruitier) un bouquet lors de la signature. Selon le principe du viager, le vendeur continue à occuper sa résidence jusqu'à son décès, jour à partir duquel l'acheteur devient pleinement propriétaire du bien immobilier en question. Avec ORPI, je profite de la vie ! . * Contactez votre agence ORPI Provost Immobilier au 02 40 55 05 24 REF ORPI 977.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin

Confort

• Chauffage Fuel

Pièces

• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 252 m²
• Surface carrez : 252 m²

Etat

• Etat general : bon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr