Maison 5 pièces à vendre en viager à Les Trois Lacs (27940)

Investissez dans le viager à Venables - Visite virtuelle sur demande Investir dans le viager occupé, c'est permettre au vendeur, le crédirentier, de rester dans sa maison tout en améliorant son quotidien et à l'acquéreur, le débirentier, de bénéficier d'un investissement avec une décote importante. Viager occupé sur 1 tête : femme de 78 ans Valeur vénale du bien estimée à 240 000€ avec une décote de 48.4% pour compenser le droit d'usage et d'habitation de la crédirentière estimé à 14.14 ans, soit un reste à vendre de 135200€ Prix de vente comprend : - un bouquet de 115 000€ frais d'agence inclus - une rente mensuelle de 210€ indexée En cas de libération anticipée, l'acquéreur récupère la pleine propriété de la maison et continue de verser une rente majorée de 35%. Découvrez Venables, un charmant village de l'Eure faisant partie de regroupement de communes Les Trois Lacs : Venables est niché au cœur d'un méandre de la Seine, à seulement 5 minutes de l'accès à l'A13, à 1 heure de Paris ou de la côte normande, et à 10 minutes de la gare de Gaillon (axe Paris-Rouen, Saint-Lazare en 1 heure) La commune dispose d'écoles maternelles et primaires avec ramassage scolaire en face de la maison, et tous commerces et commodités se trouvent à moins de 10 minutes. Description de la maison : Terrain de 1400 m², maison individuelle comprenant une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés au rez-de-chaussée À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, un bureau et une salle de bain Le sous-sol complet aménagé comprend une cave, un cellier, une chaufferie, une cuisine aménagée et un garage pour 2 à 3 voitures Les extérieurs offrent un terrain entièrement clos avec une belle terrasse vue sur la campagne, un espace parking bitumé, un jardin avec potager, et un bâtiment d'environ 50 m² à usage de garage et atelier Équipements : Tout à l'égout, fibre disponible, double vitrage, volets électriques, chauffage fioul avec chaudière récente Beaucoup de potentiel pour ce bien ! Visite virtuelle 3D sur demande Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un viager occupé à Venables, avec une belle maison pleine de potentiel dans un cadre paisible et idéalement situé ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Réf. 885095.

Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de la CLEF-VALLÉE-D'EURE (27490), dans le triangle ÉVREUX, LOUVIERS, GAILLON et bénéficie de trois grands axes à proximité : Nationale 154 à 10 minutes (8 km), autoroute A13 à 12 minutes (12 km) avec accès à ROUEN en 45 minutes. Cette maison non mitoyenne se situe au calme, en bordure de rivière, dans une petite rue donnant accès aux étangs. Vous bénéficierez également des commodités à proximité (école, épicerie, café-bar-tabac-presse et marché dans le village et autres commerces et entreprises aux alentours). La commune CLEF-VALLÉE-D'EURE nouvellement créée, est née de l'union de trois villages historiques, nichés au cœur de la vallée de l'Eure en Normandie qui vous invite à explorer ses nombreux sentiers de randonnée, à la découverte des trésors naturels qui parsèment notre région, de promenades tranquilles le long de la rivière aux sentiers plus escarpés offrant des vues imprenables sur la vallée. La commune regorge également de lieux chargés d'histoire, témoins d'un passé riche et fascinant. Au-delà de ses sentiers de randonnée et de ses sites historiques, la commune de CLEF-VALLÉE-D'EURE offre une multitude d'activités de loisirs (nombreuses associations, terrains de sports, city-stade, club de pétanque, étangs. ) Descriptif de la maison : Cette maison d'architecte non mitoyenne, de belle construction a été édifiée en 2011 et développe une superficie habitable de 159,87 m² sur 2 niveaux et comprend : Au Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, un salon (25,46 m²) avec cheminée ouvert sur le séjour (25,36 m²) qui donne accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée (13,96 m²), une buanderie (5,44 m²) et un WC indépendant avec lave-mains (2,69 m²). Au 1er étage : Un bel escalier en pierre donne accès à une grande pièce palière avec placards (19,79 m²) qui distribue 2 chambres dont une avec placard (12,67 m² et 10,56 m²), une chambre parentale avec salle d'eau (14,41 m²), une pièce aveugle pouvant servir de dressing ou rangement (5,23 m²), une salle de bains (7,51 m²) et un WC indépendant (2,27 m²). Éléments de confort : Huisseries, double vitrage et fenêtres en PVC, volets roulants électriques, chauffage au sol (gaz de ville), beaux matériaux (portes en chêne, escalier en pierre. ), portail motorisé, fosse toutes-eaux (aux normes) Dépendances : Un garage attenant (27 m²) avec une cave (2,19 m²), une charretterie avec mezzanine ouverte sur l'extérieur et un cabanon de jardin complètent ce bien. Le tout est implanté en bordure de l'EURE (accès direct à la rivière) sur un terrain paysager de 3051 m² (nombreux arbres fruitiers) avec un étang (élevage de carpes). DPE : C/84 - C / 16 - Estimation des coûts annuels de l'énergie : Entre 1330€ et 1850€ par an. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul âgé de 76 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 326.800 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant et au comptant) Prix de vente : 200.000 € payé comptant Frais d'agence inclus Rente viagère : 0 € / mois (Prix de vente 100 % comptant) Aucune indemnité pour libération anticipée définitive en cas de départ volontaire du vendeur avant décès Frais de notaire : 15.800 € calculés sur le prix de vente de 200.000 € Impôt foncier 2024 : 1.226 € net de la taxe des ordures ménagères AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 126.800 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 38,80 % et ce, sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en « viager occupé 100 % Bouquet » est à votre disposition Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1330€ ~ 1850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.