* Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier propose * Maison à vendre en viager occupé par une femme de 85 ans. Maison de plain-pied de 99,34 m² Carrez édifiée sur 354 m² de terrain, située en plein centre d'Eaubonne à proximité des commodités et des écoles. Rdc : entrée, séjour (19,3 m²) avec accès à une véranda (13 m²), cuisine séparée, 2 chambres (14 et 13 m²), salle d'eau et wc séparés. Combles accessibles (rangements). Sous-sol semi enterré : une grande pièce (19 m²) avec un coin lavabo et un grand dressing, une buanderie (12 m²) avec douche et un garage (19 m²) pour une petite voiture. Le jardin est clos et arboré, à l'abris des regards. Sectorisation scolaire Cerisaie - Jean Macé. Bus (Gare Ermont-Eaubonne, gare d'Enghien, hôpital d'Eaubonne) sont à 5min à pied. La gare Ermont-Eaubonne (lignes H Paris Nord, J Saint-Lazare et C Paris Centre) est à 1400m. La vente en viager occupé : vous n'habitez pas le bien. Vous en disposerez pleinement et pourrez l'occuper ou le louer au départ définitif de l'occupant. Les rentes mensuelles sont dues jusqu'au décès de la venderesse. La contre-partie est que vous achetez dans des conditions attractives. Bouquet : 160000€ honoraires inclus Honoraires charge acquéreurs Rente mensuelle : 1161€, révisable chaque année selon l'indice INSEE Taxe foncière : 1387€ Valeur vénale : 390000€ Décote : 130476€ Possibilité également de vente à terme avec un engagement de 8 ans et des rentes mensuelles de 1324€. La vente à terme occupé : vous n'habitez pas le bien. Vous en disposerez pleinement et pourrez l'occuper ou le louer au départ définitif de l'occupant. Les rentes mensuelles sont dues pour 8 ans. Au terme, si l'occupant est toujours dans le bien il n'est pas contraint de partir, mais vous ne payez plus de rente. La contre-partie est que vous achetez dans des conditions attractives. Le crédit immobilier est exclu du financement (viager et vente à terme) : vous devez être en capacité, le jour de la signature chez le notaire, de payer comptant le bouquet augmenté des frais de notaire (7,7%). Historiquement une copropriété, il n'y a jamais eu de dissolution. Pas de syndic, pas de charge, pas de réunion, pas de règlement. Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 550498 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jardin

Calme
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 99 m²

Surface carrez : 99 m²

Surface du séjour : 19 m²
Extérieur: Surface terrain : 354 m²

Surface jardin : 354 m²
Etat: Construit en 1958
A proximité: Proximité transports