Maison 5 pièces à vendre en viager à Clérieux (26260)

Monsieur, 82 ans - Madame, 81 ans Valeur vénale du bien : 325 000 EUR Situation du bien Clérieux est une commune résidentielle de la Drôme, idéalement positionnée à quelques minutes de Romans-sur-Isère et de ses commodités. Le secteur bénéficie d'un cadre de vie agréable et calme, tout en offrant un accès rapide aux axes routiers principaux, dont l'autoroute A7. Un emplacement solide qui garantit la valeur patrimoniale du bien sur le long terme. Le bien Occupé avec soin par ses propriétaires, ce bien est parfaitement entretenu et s'inscrit dans un environnement recherché. Il représente une opportunité patrimoniale sérieuse pour tout investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier de qualité à un prix significativement décoté par rapport à la valeur de marché. Données d'investissement La valeur vénale du bien est expertisée à 325 000 euros. Le bouquet, honoraires d'agence inclus, est fixé à 42 480 euros, auxquels s'ajoutent des frais d'acte notarié estimés à environ 13 000 euros, portant l'investissement total à l'entrée à environ 55 480 euros. La rente mensuelle viagère s'élève à 925 euros. En cas de libération anticipée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 30 %. L'horizon d'investissement est estimé entre 12 et 14 ans. Pourquoi investir en viager occupé ? Le viager occupé constitue une stratégie d'investissement patrimonial reconnue et performante. Il permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la valeur de marché, sans contrainte de gestion locative durant la période d'occupation. La fiscalité applicable aux rentes versées est par ailleurs avantageuse pour l'acquéreur. Au-delà de l'aspect financier, le viager porte une dimension humaine forte, en apportant aux vendeurs une sécurité financière durable tout au long de leur vie. Une approche d'investissement à la fois rentable, sécurisée et solidaire. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir le dossier complet d'investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Valence (26) – maison jumelée de 151,47 m² habitables avec vérandas – viager occupé sur 1 tête – terrain clos de 339 m² exclusivité viager occupé sur 1 tête – valence (26000), drôme homme seul de 77 ans conditions financières attractives : • bouquet : 81 620 € hai • rente mensuelle : 730,70 € / mois, révisable selon l'indice ipc • valeur libre du bien : 270 000 € • honoraires agence à la charge du vendeur • frais de notaire estimés : 13 500 € • taxe foncière : 1790 € (teom récupérable sur l'occupant 280 €) l'équilibre - une belle opportunité d'investissement pérenne et sécurisée au cœur de valence située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité du canal de valence et de ses promenades verdoyantes, cette maison mitoyenne d'un côté (construction 1976) séduit par son excellent entretien, son confort et sa modularité. Au sein d'une copropriété horizontale soignée de 12 logements, organisée en petits ensembles de deux pavillons, elle offre à chacun un jardin privatif clos et des accès indépendants, garantissant un confort de vie comparable à une maison individuelle. Description du bien sur un terrain clos et arboré de 339 m², la maison développe environ 151 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec la possibilité d'envisager deux logements distincts (un seul compteur actuellement). Rez-de-chaussée : • entrée est avec véranda récente, • véranda ouest avec larges baies coulissantes, ouverte sur cuisine équipée et séjour lumineux, • une chambre, • salle d'eau avec wc, • nombreux rangements, • garage attenant et atelier. Étage : • spacieux palier climatisé, • salon avec cheminée foyer fermé, climatisé, donnant sur balcon exposé ouest, • cuisine équipée avec îlot central, • deux chambres, • salle d'eau avec double vasque et fenêtre, • wc indépendant. Prestations et confort moderne • pompe à chaleur air / eau neuve (remplaçant la chaudière gaz à condensation en place) • 12 panneaux photovoltaïques de 500 w (6 kwc) installés sur les toitures est et ouest. Système de gestion énergétique nouvelle génération • toiture : peinture hydrofuge des tuiles, avec renforcement de l'isolation et traitement complet de la toiture contre l'humidité • menuiseries pvc double vitrage récentes, baies aluminium, volets roulants motorisés, • électricité refaite, (quelques anomalies) • arrosage intégré alimenté par le canal via double pompe, • abri de jardin en dur et carport couvert, • fibre optique installée, • décoration actuelle, aucuns travaux à prévoir. Environnement et situation emplacement recherché, calme et verdoyant, à proximité immédiate : • des commerces, médecins, écoles, et transports citéa, • à 2 minutes en voiture de l'avenue victor hugo, • et à moins de 10 minutes du centre-ville de valence. Résumé une maison entretenue, offrant confort, économies d'énergie et potentiel d'évolution, idéale pour un investisseur souhaitant allier sécurité et rentabilité dans un environnement résidentiel agréable, proche de tout. Alors vite à vos téléphones un bien analysé avec rigueur, présenté avec justesse nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur catherine 06 08 52 93 32 et / ou jean-paul : 06 80 17 91 67 nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°520 683 657 - greffe de romans sur isere) catherine taponard entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 08 52 93 32 - réf. 929523.