Vente maison en viager 4 pièces à Ain (01)

Nue propriete avec reserve d'usufruit. Le vendeur peut rester vivre chez lui sa vie durant. À toussieux, maison ancienne de 105 m² habitable, à totalement rénover, avec environ 100 m² de garage et atelier, sur un terrain de 1464 m². Tout à l'égout. Le terrain est situé en zone ub. Eléments financiers : le bien est estimé 251.000eur, du fait de son occupation par un monsieur âgé de 75 ans, la valeur de la nue propriété est de 168280eur. 1.

Idéalement située entre la Chaine du Jura et le Lac Léman, et à seulement 30 minutes de Genève, la ville d'Echenevex offre un cadre de vie à la fois paisible et dynamique. Profitez d'une occasion unique d'acheter une maison sur une belle parcelle de 996 m² en bénéficiant d'une décote du prix de 33 %. Il s'agit d'une vente en viager occupé, c'est-à-dire que vous devenez propriétaire mais vous ne pouvez pas habiter le bien car les vendeurs continuent à vivre dans la maison jusqu'à leur décès ou leur départ en maison de retraite, justifiant une décote d'occupation. Caractéristiques du viager occupé : -Ages : Homme 90 ans / femme 86 ans -Bouquet FAI versé le jour de la vente : 178 500 Euros -Rente mensuelle : 2223 Euros / mois -Prix d'achat total : 386 041 Euros -Valeur vénale du bien : 576 000 Euros (prix de la maison si elle était vendue sans viager). Descriptif du bien : Sur la commune d'Echenevex, à 5 min de Gex, 30 min de Genève, dans un quartier résidentiel très agréable avec vue sur le Mont-Blanc. Maison de 120 m² de plain-pied en rez de jardin avec un séjour / salle à manger, une cuisine, 2 chambres et une salle de bain. Au rez de chaussée se trouvent un grand garage avec un espace atelier, une cave et deux pièces qui peuvent être aménagées en studio indépendant ou en buanderie et chambre d'amis. Cette propriété parfaitement bien entretenue dispose d'un beau terrain plat et arboré tout autour de la maison et d'une ravissante maisonnette en bois de 23 m². En résumé, profitez de cette opportunité pour réaliser un investissement immobilier pour lequel la totalité des loyers sont perçus au moment de l'acquisition, sans avoir à gérer de locataire, tout en permettant aux vendeurs de continuer à profiter sereinement de leur maison sans changer leurs habitudes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf. 900877.

À jujurieux (01640), diversifiez vos placements ! Dans la belle communauté de communes des rives de l'ain – pays du cerdon, découvrez cette charmante maison de village à vendre en nue-propriété ! Idéalement située à deux pas du centre, cette maison rénovée avec goût propose 104 m² habitables sur deux niveaux : un grand séjour-salle à manger, une cuisine conviviale, deux chambres, deux salles d'eau et trois wc. En rez-de-jardin, vous profitez également d'une terrasse, d'un garage et d'un atelier, le tout dans un état impeccable. Investissement qui décoiffe idéal pour vous, cher investisseur ! Voici la magie de la nue-propriété : on vous propose cette maison pour seulement 114 231 € au lieu de 200 000 € net vendeur, soit avec une décote de 43 % ! En prime, vous aurez la satisfaction de participer à un investissement socialement responsable. La charmante propriétaire, une dame de 77 ans, y restera pour un usufruit à vie, et vous, vous regardez votre investissement grandir tranquillement sans aucun stress locatif. Les infos chiffrées : vous achetez la nue-propriété en un seul paiement : 130 231 € hai (dont 8 % de la valeur vénale d'honoraires à la charge de l'acquéreur) il n'y a ni rente ni mensualité ! Pour une valeur vénale de : 200 000 € nv environnement et vie locale jujurieux, village rural plein de charme, offre une vie associative et culturelle active, avec ses clubs de randonnée et événements communautaires qui rythment l'année. Son cadre naturel préservé et son riche patrimoine historique attirent de nombreux amoureux de la nature et de l'histoire. Si vous cherchez un investissement solide et humain dans un village authentique, cette maison en nue-propriété est faite pour vous ! Alors, prêts à joindre l'utile à l'agréable ? Sautez sur cette belle opportunité de nue-propriété et faites rimer investissement avec passion. Visite virtuelle à la demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 273 645 - greffe de lyon 6eme arrondissement) christiane rakotomavo entrepreneur individuel 06 09 98 29 76 - réf. 879701.