Appartement avec standing à vendre en viager à Échirolles (38130)

Viager occupé Échirolles – T2 avec garage – Résidence de standing 'Domaine Jean Jaurès' Échirolles – Domaine Jean Jaurès. Dans une résidence calme et arborée, appartement T2 de 42 m² vendu en viager occupé sur une tête (Dame de 78 ans, espérance de vie 12,6 / 13,4 ans). Situé au 6e étage avec ascenseur, il offre une exposition plein Sud, un salon parqueté, une chambre avec rangements, une cuisine séparée équipée, une salle d'eau propre, un garage fermé et une cave. Résidence sécurisée avec parc arboré et parkings collectifs. Valeur vénale libre : 83 000 € Bouquet : 53 701 € FAI – sans rente mensuelle (bouquet sec) Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée, économie d'environ 45 %). Le bouquet sec offre à l'acquéreur un investissement simple, sans versements mensuels, sans aléas locatifs et avec une décote immédiate importante sur la valeur du bien. Possibilité d'habiter ou de louer le logement en cas de départ de l'occupante. Contact : Suzanne Immobilier – Service Viager 06 71 72 50 41 Bouquet 53 701 €. Honoraires inclus de 10.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 056 €. Dans une copropriété de 158 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 901 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Viager occupé sur 1 tête (H65) offrant une décote immédiate de plus de 55 %, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. À Meylan, dans le secteur très recherché des Aiguinards, découvrez un T1bis de 33,3 m² en viager occupé offrant une décote immédiate de plus de 55 %, situé au 5e étage avec ascenseur, avec grand balcon de 8,59 m² et vue superbe sur Belledonne. Une opportunité rare pour un investissement patrimonial sécurisé à Meylan. Les atouts principaux Secteur Aiguinards, recherché et très bien desservi Étage élevé + ascenseur Grand balcon de 8,59 m², vue dégagée Copropriété des années 1970 bien tenue, espaces verts Cave + parking copropriété Idéal investissement long terme en viager occupé Description complète du logement Appartement T1bis de 33,3 m² comprenant : une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante équipée, ouvrant sur un large balcon plein Est avec vue sur Belledonne, une salle de bain avec WC, un rangement dans l'entrée. Copropriété de bon standing, parties communes entretenues, cadre calme et résidentiel. Cave incluse. Conditions du viager occupé Montage : viager occupé sur 1 tête – Homme 65 ansLe vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Données financières Valeur vénale libre : 110 000 € Valeur occupée : 48 840 € ? Décote immédiate : –55,6 % Bouquet : 33 567 € FAI Rente mensuelle : 129 €, indexée Indexation : coût de la vie et des ménages hors tabac Départ anticipé : légère augmentation de la rente Répartition des charges À la charge de l'acquéreur : Travaux votés en AG Charges de copropriété (réf. 2025 : 1 073,75 € / an) Taxe foncière (2025 992€) Remboursés par le vendeur : Charges locatives (812,45 €) TEOM 2025 (157€) Frais d'enregistrement (notaire) Environ 5 500 €, calculés sur la valeur occupée, ce qui réduit fortement les frais. Pourquoi cet investissement est pertinent ? Décote immédiate très forte : –55,6 % Aucune gestion locative : pas de vacance, pas d'impayés Entretien du logement assuré par le vendeur Frais de notaire réduits par rapport à un achat 'classique'. Placement patrimonial en secteur prisé de Meylan Rentabilité long terme maximisée Produit rare sur le marché meylanais Localisation : Meylan – Aiguinards Quartier recherché, résidentiel, proche commerces, bus, établissements de santé, Grésivaudan et Grenoble. Très forte attractivité locative et patrimoniale. DPE : E – GES : E Copropriété saine, pas de procédure connue Bouquet 33 567 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 22 500 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.