Appartement 4 pièces à vendre en viager à Collonges-au-Mont-d'Or (69660)

-Valeur libre du bien 450 000 EUR -Décôte d'occupation : 13 % -Valeur occupé du bien : 395 000 EUR -Valeur d'achat : 252 000 EUR Situé à Collonges-au-Mont-d'Or, secteur emblématique et recherché de l'ouest lyonnais, à proximité immédiate de l'Abbaye de Paul Bocuse, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature, calme et accès rapide à Lyon. Dans un immeuble récent de 2010 aux belles prestations, sécurisé par vidéosurveillance, et dont la façade vient d'être votée offrant une excellente visibilité pour les travaux futurs, ce superbe appartement au calme côté intérieur propose trois chambres dont une suite parentale, un vaste salon-séjour avec cuisine équipée ouverte, prolongé par une agréable terrasse de 15 m². L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort optimal en toute saison. Une place de parking et une cave complètent ce bien. Côté financier, il s'agit d'une opportunité rare en viager occupé sans rente : pour une valeur de marché de 450 000 EUR, ce bien est proposé à 253 000 EUR sans aucune rente mensuelle. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 450 EUR, dont 1 800 EUR récupérables, et la taxe foncière hors ordures ménagères est de 1 041 EUR. Ce montage permet d'acheter à un prix décoté et sécurisé, sans aléas de versements futurs, tout en se constituant un patrimoine de qualité dans un secteur très recherché.

Vente à terme occupée. Les occupants peuvent vivrent dans le bien leur vie durant, paiement sur 8 ans. Le bien : rare, immeuble années 50, sur son terrain, quartier lycée du parc / parc de la tête d'or. Appartement de 99,7 m² au dernier étage, avec un extérieur ayant une vue panoramique. Dans un quartier animé, l'appartement est parfaitement au calme et est seul sur le palier. Il est traversant et en excellent état. Double vitrage récent et climatisation. Il bénéficie de 2 chambres. Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Elements financiers : l'appartement, la cave et le garage sont estimés 715.000eur. Du fait de l'occupation par un monsieur de 74 ans et un monsieur de 79 ans, ce bien est proposé moyennant un comptant de 288.520 euros honoraires d'agence inclus, et des mensualités de 1500 euros durant 8 ans, soit une décote de 40%. En cas de départ anticipé des occupants, contrepartie financière mensuelle viagère de 650eur, indexée sur l'irl. 1.

Viager occupé lyon 3 quartier montchat lacassagne appartement 4 pièces de 69.23 m² situé au dernier étége avec ascenseur. Très lumineux et belle vue ! Pièce de vie de 26 m², cuisine indépendante de 9 m² + une loggia, 2 chambres de 11 m², une salle d'eau et un wc. Balcon de 3 m². En extérieur : une cave et un garage fermé. Conditions financières valeur vénale : 225 000 € vendu en viager occupé dans les conditions suivantes : 1 tête : homme de 66 ans valeur occupée : 103 275 € bouquet : 60 000 € + 11 250 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Soir un total de 71 250 € rente mensuelle : 218 € revalorisation de 30% en cas de libération anticipée kamel boutiab - tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau immobilier casarèse. Mandat n° 5687. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Honoraires : 11 250 € ttc (5 %) inclus charge acquéreur (60 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 150 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 157. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 428 €. Pas de procédure en cours. Surface carrez : 69.23 m².

Viager occupe la vendeuse peut rester habiter chez elle toute sa vie durant. Appartement t4 de 93,51 m² avec terrasse dans une résidence fermée - copropriété construite en 1978 parfaitement entretenue dpe c - a proximité du point du jour - des commerces transports en commun. Situé au 5ème étage sur 6 - rénové en 2015 - traversant est-ouest en excellent état et très agréable - calme et très lumineux, il se compose d'un hall, salon, cuisine avec cellier attenant, une salle de bain et une salle de douche rénovées, un wc séparé, 3 chambres, dressing, une cave et une place de parking. Une terrasse de 12 m² est attenante au salon et à la cuisine permettant ainsi de profiter de la vue dégagée sur les monts du lyonnais. Chauffage individuel gaz. Éléments financiers : décote immédiate sur la valeur du bien de près de 56%. Du fait de l'occupation par une dame âgée de 70 ans, le bien est proposé moyennant un bouquet de 94 500eur fai et une rente viagère de 411eur. Cette rente est indexée sur l'indice insee. Possibilité de moduler le bouquet et la rente. En cas de départ anticipé, la rente sera augmentée de 30%. Les frais de notaire sont réduits car calculés sur le prix d'achat décoté. 1.

Investissez en viager occupé à Lyon 8ème ! Appartement de 79 m², trois chambres en viager occupé, Monsieur a 85 ans. Bouquet sec honoraires inclus de 170 000 € - Son paiement est comptant le jour de l'acte. Valeur vénale = 220 000 € Investissez grâce à Capifrance avec ce viager occupé, la personne vit dans son appartement tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. Vous en récupérez la jouissance à ce moment là. À noter : des travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur ont été réalisée en 2024. Je vous propose, dans une résidence fermée, cet appartement de 79 m², au 8ème étage avec un balcon de 9 m² très agréable pour prendre ses repas. Il est composé de trois chambres, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger et d'une salle d'eau. Chauffage collectif au gaz, huisseries en PVC. Pour le côté pratique, une place de parking en extérieur et une cave complètent ce bien. Mon avis : idéal investisseur dans ce quartier vivant du 8ème, vous êtes proche des commerces, de la Maison de la Danse, de la Médiathèque Marguerite Duras, du parc de Parilly. Accès rapide à l'A 43, à 12 mn à pied du parc de Parilly, à 8 mn à pied du métro D, tram T6 et T2 à proximité. Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Tél : 06 98 75 66 59 ou par mail : francoise.coste@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 74, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide, ascenseur, entretien copropriété, ) : 2583€ soit 215€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 900078.