Appartement 3 pièces à vendre en viager à Pau (64000)

Vente à terme libre de cet appartement situé à pau la vente à terme libre peut être assimilée à un crédit vendeur. Vous pouvez habiter ou louer à votre profit le bien dès la signature de la vente. L'échelonnement du prix est étalé sur une durée de 15 ans. Analyse financière : comptant : 47.500 euros honoraires agence inclus. Mensualités : 551 euros / mois à verser pendant 15 ans (soit 180 mensualités) révisables selon l'indice irl publié par l'insee. Frais d'acte notariés : estimés à 11.500 euros (cette valeur reste une estimation, seul votre notaire pourra vous communiquer un montant précis) principes de la vente a terme libre : · flexibilité de paiement l'acheteur répartit le coût d'achat sur plusieurs années, facilitant l'accès à la propriété sans recourir à un prêt bancaire important. Accès progressif à la propriété l'acheteur acquiert progressivement le bien, permettant une meilleure gestion des finances personnelles et la constitution d'un patrimoine immobilier sans pression financière immédiate. Investissement sécurisé la vente à terme est un investissement sécurisé avec des termes et conditions clairs dès le départ, offrant transparence et sécurité pour les deux parties. Occupation directe ou location du bien en cas de vente à terme libre, l'acquéreur peut occuper directement le bien ou le louer, offrant des options supplémentaires pour optimiser l'utilisation du bien et générer des revenus locatifs. Descriptif du bien : chez log'ici concept store pau, on aime vous dénicher de belles opportunités ! Traversant, lumineux et fonctionnel, cet appartement t3 coche toutes les cases ! - un séjour baigné de lumière - une cuisine séparée fonctionnelle et aménagée - 2 chambres avec placards - un balcon sans vis-à-vis situé dans le quartier de la gare de pau, au 2ème étage avec ascenseur, on apprécie sa proximité avec les commerces qui facilitera votre quotidien ! Les plus : une place de parking privative et une cave ! Une belle opportunité à saisir ! Pour plus d'informations et / ou une visite sur ce bien, contactez emma vergnes au 06 40 41 08 28 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager sans rente (ou vente au comptant) d'un appartement T3 avec garage situé en centre ville de Pau (proche place Verdun), et occupé par un Homme de 88 ans. Investissez dans cet appartement idéalement situé en plein cœur de Pau, bénéficiant d'un environnement calme à proximité de toutes les commodités. ANALYSE FINANCIÈRE : Appartement occupé par un Homme de 88 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel, lui interdisant de louer le bien en cas de départ anticipé de son logement. Montant du bouquet : 71.250€ (honoraires d'agence inclus) Montant de la rente : 0€ / mois Le bouquet correspond à une valeur d'occupation de 71.250€ calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur. La valeur vénale de ce bien est estimée à 101.250€ (prix de vente si ce bien était vendu libre d'occupant). En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d'une décote de 30% environ. Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien). Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (contrairement à un achat en viager avec rente). DESCRIPTIF DU BIEN : Situé en plein cœur du quartier prisé de Place de Verdun, à l'abri de l'agitation urbaine, cet appartement T3 en viager occupé offre une opportunité rare d'investissement, dans une copropriété à taille humaine, nichée au fond d'une petite rue tranquille, sans aucun vis-à-vis. L'emplacement idéal : à deux pas de toutes les commodités, dans un secteur recherché, tout en profitant du calme d'un environnement préservé. L'agencement : situé en rez-de-chaussée légèrement surélevé, ce T3 se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement — idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant révéler tout son potentiel. Les plus : un grand garage privé de 19 m² complète le bien, ainsi qu'un accès à un parking résidentiel au sein de la copropriété. De quoi se stationner facilement en centre-ville, un véritable luxe ! Classe énergétique E – menuiseries en simple vitrage bois, appartement entretenu mais resté dans son jus depuis plusieurs années. PRINCIPE DU VIAGER : Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il 'reçoit' la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH. Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation). Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable ! Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses. Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable : vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile. Plus d'informations sur ce bien ou sur le viager, contactez Emma VERGNES au 06 40 41 08 28 ou l'agence LOG'ICI IMMOBILIER au 05 59 21 22 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .