Vente appartement viager 38 m² Vénissieux (69200)

VIAGER OCCUPÉ / INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

- Dame seule : 67 ans - Valeur libre du bien : 137 000 EUR - Votre prix d'achat : 55 211 EUR Bouquet : 22 330 EUR HAI Rente mensuelle : 200 EUR Droits d'enregistrement : 6000EUR (donnés à titre indicatif) Le bien Appartement de 38,41 m² (loi Carrez) situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec accès contrôlé et vidéosurveillance, construite entre 2006 et 2012. Le logement se compose d'une entrée, d'un grand séjour / cuisine de 24,32 m², d'une chambre de 9,22 m², d'une salle de bain et d'un placard. Il bénéficie d'une terrasse surélevée de 11,82 m², accessible depuis le séjour via une porte-fenêtre coulissante PVC double vitrage à isolation renforcée. Les menuiseries sont toutes en PVC double vitrage à isolation renforcée (argon / krypton), classées très bonne performance. Les murs et planchers bénéficient d'une isolation qualifiée de bonne au diagnostic. Le logement est équipé de volets roulants aluminium, d'une VMC hygro A et de radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce - un niveau de confort thermique supérieur aux installations standard. Décote d'occupation significative de 60 % offrant un levier patrimonial immédiat. Conditions financières détaillées : En acquérant ce bien à 55 211 EUR, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 60 % sur la valeur libre estimée à 137 000 EUR. Le bouquet de 22 330 EUR est à régler à la signature de l'acte authentique, suivi d'une rente mensuelle de 200 EUR, indexée annuellement sur l'Indice des Prix à la Consommation publié par l'INSEE. La crédirentière, dame seule de 67 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Charges : Taxe foncière : 664 EUR / an (dont 78 EUR de taxe d'ordures ménagères remboursés par l'occupante). Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité claire sur le coût final. Pour plus d'informations, contactez-nous.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Accès PMR
• Terrasse

Pièces

• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 38 m²

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de la copropriété

• Nombre de lots de la copropriété : 116