
Le baromètre immobilier : Décembre 2025 – Le Site Immo
Prix au m², taux de crédit, régions en hausse, villes en correction et impact du DPE : le baromètre immobilier Lesiteimmo décrypte le marché français en décembre 2025.
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Max immobilier propose à la locataion ce f4 de 82.60 m² dans une villa divisée en deux f4 et située dans un hameau à 20 minutes d'ajaccio et à 15 minutes du rond-point de leclerc. Exposition ouest avec accès direct à la plage par un escalier, très belle vue mer. La pièce à vivre est très agréable et donne sur la grande terrasse avec vue sur la mer. L'accès aux deux appartements est commun. Ils sont construits en contre-bas de la route et sont accessibles par un escalier d'environ 15 / 20 marches. La maison ne dispose que d'une seul place de parking mais, d'autres places « visiteurs » sont disponibles. Assainissement par micro-station, pas de forage. Prestations du f4 r-1 : menuiserie pvc double vitrage volets battants pvc volets roulants électriques carrelage peinture. Climatisation dans toutes les pièces. Le salon et la cuisine disposent d'une vue mer. Une chambre dispose de la vue mer par la fenêtre donnant sur la terrasse. L'appartement possède un accès direct et privé sur une magnifique plage. Composition du f4 r-1 : une entrée un dégagement un wc individuel une salle d'eau avec w-c 3 chambres 13.8 m², 11.6 m², 10.8 m² un séjour de 25 m² avec une cuisine américaine aménagée. Une terrasse. Loyer : 1250 € -(pas de charges locatives). Provisions eau : 35€ ordures menageres : 21 € / mois. Depot de garantie : 1250 €uros. Honoraires : 946€ (dont 249 euros frais d'état des lieux inclus). Dpe : c ges : a disponible : immédiatement.
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L'agence scaglia immo vous propose à la location à l’année cet appartement de type 2 non meublé, situé au 5 éme étage sans ascenseur, en plein centre-ville, rue fesch, avec vue mer. Il se compose d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d’une chambre, d’un dressing, d’une salle de douche et d’un wc. Appartement lumineux et fonctionnel, bénéficiant d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités contact : agence scaglia immo- 512, boulevard marie jeanne bozzi - 20166 porticcio - tél : 04 95 71 60 04 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Max immobilier propose à la locataion, dans le quartier dynamique de la rocade, à proximité immédiate des grandes surfaces, commodités, écoles, collège et du futur hôpital, un appartement bbc de type f3 de 64.47 m², en 3éme étage dans la résidence la palmeraie. Prestations de qualité : climatisations réversibles, cumulus thermodynamique et cuisine aménagée avec hotte et plaque. Ce bel appartement dispose également d'une grande terrasse de 19 m² et d'une place de parking privative en sous-sol. Exposition nord / ouest. Les prestations du f3 palmeraie : carrelage moderne gris cuisine aménagée et équipée d'une hotte et plaque climatisation réversible dans toutes les pièces double vitrage volet roulant électrique ascenseur wc suspendu douche à l'italienne, interphone / visiophone composition du f3 palmeraie : entrée séjour avec cuisine ouverte aménagée avec hotte + plaque deux chambres avec placards une salle de douche un wc indépendant une terrasse elements financiers : loyer : 1017€uros (dont 30 €uros de charges incluses dans le loyer avec régul annuelle). Ordures menageres : 34 €uros / mois depot de garantie : 987€uros honoraires : 884 €uros-(dont 204 € frais d'état des lieux inclus d'état des lieux inclus) dpe : a ges : a dispo : 10 mars 2026.
Fiche id-sit22995g : appartement de type f2 situé derrière la société générale de castel vecchio, proche du port. Comprenant un coin cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec wc. Loyer : 610€ mois - dépôt de garantie : 610€ - honoraires d'agence : 325€ (dont 75€ d'état des lieux).Les photos créées par intelligence artificielle servent à aider à se projeter dans le logement, actuellement non meublé.- mentions légales : loyer mensuel 610 euros / mois (pas de charge locative définie) - honoraires à la charge du locataire : 325 euros - dépot de garantie : 610 euros - classe energie d : 217 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - reseau immo-diffusion ajaccio - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

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Location appartement T2 à Ajaccio de 45 m². Cet appartement de particulier est à louer meublé pour un loyer de 850 € disponible immédiatement Avantages du logement : - Cave ou local - Stationnement possible - Balcon ou terrasse - Baignoire - Sans vis-à-vis - Grand séjour - Cuisine équipée - Proximité transport - Proximité commerce Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Fiche Id-SIT21026g : Location studio vide à louer en plein centre ville dans la rue Fesch situé 1ème étage. Ce bien est composé d'une pièce principale avec un coin cuisine, une petite mezzanine pour rangement, avec une salle de bain avec baignoire et WC. Loyer 610€ Dépôt de garantie 610€ Honoraires agence 377€ (dont 87€ d'honoraires d'état des lieux d'entrée) Les photos créées par intelligence artificielle servent à aider à se projeter dans le logement, actuellement non meublé.- Mentions légales : Loyer mensuel 610 Euros / mois (Pas de charge locative définie) - Honoraires à la charge du locataire : 377 Euros - Dépot de garantie : 610 Euros - Classe Energie E : 319 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ajaccio - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).
À louer sur Ajaccio appartement T2 meublé. Ce logement d'une superficie de 38 m² est disponible immédiatement entre particuliers pour un loyer de 710 € Avantages du logement : - Stationnement possible - Balcon ou terrasse - Sans vis-à-vis - Cuisine équipée - Proximité transport Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Ajaccio, à louer appartement T3 de 80 m² avec 3 pièces Location de particulier 1150 €. Disponible immédiatement Avantages du logement : - Cave ou local - Stationnement possible - Balcon ou terrasse - Baignoire - Grand séjour - Cuisine équipée - Proximité transport - Cuisine indépendante - Proximité commerce Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ?
Location studio à Ajaccio de 35 m². Ce studio de particulier est à louer meublé pour un loyer de 650 € disponible immédiatementCe logement est réservé aux étudiants. Avantages du logement : - Toilettes indépendantes - Stationnement possible - Balcon ou terrasse - Cuisine équipée - Proximité transport - Proximité commerce Ce propriétaire utilise LocService pour sélectionner ses futurs locataires. Pour proposer directement votre candidature pour ce logement ET toutes les locations conformes à votre recherche, il suffit de vous inscrire sur LocService. Les propriétaires vous contactent directement et les locations sont certifiées sans frais d'agence. Comment ça marche ? 1/ Vous décrivez votre location idéale sur LocService 2 / Votre candidature est transmise aux propriétaires concernés 3 / Les propriétaires vous contactent directement. Vous réglez une seule fois 34 euros (29 euros pour les étudiants) pour toute la durée de votre recherche. Sans abonnement - Sans prélèvement - Sans commission. Depuis sa création en 2005, LocService a accompagné plus de 2,9 millions de particuliers. Pourquoi pas vous ? Ce logement est réservé aux étudiants.
Fiche id-sit24742g : très joli f4 de 135 m² meublé situé sur la route des sanguinaires. Il se compose d'une cuisine équipée et aménagée, avec un cellier, d'une belle pièce à vivre avec terrasse vue mer, 3 chambres, deux salles de bains et 2 toilettes et une grande cave. Loyer : 1500€ dont 50€ de charges. Dépôt de garantie : 2900€ - honoraires agence : 1755€.- mentions légales : loyer cc (charges comprises) = 1500 euros / mois dont charges de copropriétés = 50 euros / mois - honoraires à la charge du locataire : 1755 euros - dépot de garantie : 2900 euros - dpe réalisé le : 18 / 08 / 2024 - classe-energie d : 193 kwh. M2. An - reseau immo-diffusion ajaccio - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
Fiche id-sit20551g : location à l'année, f2 de 38 m² avec, cuisine aménagée, salle d'eau et une chambre. Appartement très bien exposé, proche de toute commodités. Situé au deuxième étage sans ascenseur. Loyer : 680 euros - dépôt de garantie : 680 euros - honoraires d'agence : 494 euros dont 114 euros d'honoraires d'état - mentions légales : loyer cc (charges comprises) = 680 euros / mois - honoraires à la charge du locataire : 494 euros - dépot de garantie : 680 euros - dpe réalisé le : 09 / 07 / 2019 - classe energie c : 149 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - reseau immo-diffusion ajaccio - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
Max immobilier propose à la location ce beau t2 meublé de 47.94 m², situé au 2ème étage sur 4 sans ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre avec dressing et salle d'eau ouverte et d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau. Une buanderie sur le palier. Prestations du f2 meublé : tomettes, parquet peinture faïence menuiserie pvc double vitrage clim réversible séjour et chambre cuisine équipée douche dressing. Composition du f2 meublé : entrée : 5.8 m² séjour : 14.3 m² cuisine : 7.05 m² salle d'eau : 3.44 m² chambre : 7.8 m² dressing : 3.35 m² bureau : 7.64 m² buanderie : 5.56 m² elements financiers : loyer : 830 € c. C (dont 30 euros de charges locatives incluses dans le loyer avec régul annuelle). Ordures menageres : 24 € / mois depot de garantie : 1600€ honoraires : 623 € (dont 143 €uros frais d'état des lieux inclus). Dpe : c ges : 3 disponible : 23 mars 2026.
Fiche id-sit18059g : appartement de type studio meublé en rdc, comprenant une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, et une salle d'eau avec wc, climatisation réversible. Loyer : 610€ tcc / mois (dont 20€ de charges) - dépôt de garantie : 1180€ honoraires d'agence : 312€ (dont 72€ d'honoraires d'état des lieux d'entrée) - mentions légales : loyer cc (charges comprises) = 610 euros / mois dont charges de copropriétés = 20 euros / mois - modalités de règlement des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle - honoraires à la charge du locataire : 312 euros - dépot de garantie : 1180 euros - dpe réalisé le : 03 / 09 / 2024 - classe-energie c : 176 kwh. M2. An - reseau immo-diffusion ajaccio - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
ORPI Agence du Golfe vous propose à la location un appartement T2 de 26.48 m² situé sur la route des Sanguinaires, au sein de la Résidence Parc Impérial. Au 5ème étage avec ascenseur, il se compose comme suit : Hall d'entrée, pièce principale avec kitchenette, chambre avec placard, une salle de bains avec wc et une terrasse.
ORPI Agence du Golfe vous propose à la location un appartement T3 de 67 m² environ, situé à l'entrée d'Ajaccio dans la résidence prisée Les Genêts d'Alzo. Construit en 2010 et en bon état, ce bien lumineux offre un séjour avec terrasse exposée, cuisine fonctionnelle avec cellier, deux chambres confortables, salle de bains et WC indépendant. Un ascenseur facilite l'accès, une cave en sous-sol et un parking extérieur complètent le lot. Calme et bien situé, il est à proximité des écoles, du bus et du téléporté Angelo, pratique pour les familles. Loyer demandé : 1 040 EUR. Contactez-nous pour organiser une visite !
Au coeur de la résidence santa lina, dominant la baie de marinella et à proximité immédiate des plus belles plages de la route des sanguinaires, un appartement de type f1 meublé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, d'une superficie de 31.74 m² avec terrasse fermée de 16 m² et vue mer. Appartement avec ascenseur dans une copropriété en bon état et parking collectif. Les prestations du f1 meublé santa lina : menuiseries alu double vitrage volets roulants manuels chaudière gaz récente et révisée carrelage peinture climatisation interphone ascenseur parking collectif. Composition du f1 meublé santa lina : un hall d'entrée une salle de douche un w-c individuel une pièce principale avec un coin cuisine. Une terrasse fermée de 16 m² elements financiers : loyer : 673€uros (dont 16 €uros de charges locatives incluses dans le loyer avec régul annuelle). Ordures menageres : 29 €uros / mois depôt de garantie : 1314€uros honoraires : 412 €uros (dont 95 € frais d'état des lieux inclus). Dpe : d 196-(estimation conso entre 597 euros et 807 € / an -prix moyen des énergies indéxés au 01.01. 2021). Ges : 40-d disponible : 28 novembre 2025.
Immo de Corse AIACCIU vous propose à la location ce logement de type F3 situé au 1er étage d'une superficie d'environ 67.00 m² traversant rénové comprenant une entrée, un séjour avec cheminée décorative donnant sur un balcon, une cuisine aménagée et semi équipée donnant sur un balcon, deux chambres avec rangement dont une donnant sur le balcon du séjour, une salle de douches avec installation machine, un WC indépendant, un cellier dressing. travaux en cours de finition cumulus, double vitrage. DPE en cours de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Immo de corse aiacciu vous propose à la location ce grand studio d'une superficie de 40.46 m² immeuble le neptune bt a1 sur la route des sanguinaires. Une cave compléte le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Max'immobilier propose à la location cet appartement de type f3 avec une belle superficie habitable de 85.79 m², situé en 5éme étage avec ascenseur avec une loggia de 6 m². Il jouit également d'une terrasse de 15,5 m² avec jolie vue sur le parc et petite vue mer. Des travaux d'embellissement et d'isolation ont récemment été effectués. Double vitrage neufs et chaudière à gaz neuve. Proche commerces. Elements financiers loyer : 975€uros (dont 45 €uros de charges locatives incluses dans le loyer avec régul annuelle). Ordures menageres : 37 €uros / mois. Depot de garantie : 930 €uros honoraires : 789 €uros (dont 255 €uros frais d'état des lieux inclus). Disponible : immédiatement.
Immo de Corse AIACCIU vous propose à la location un studio meublé de 34 m² au 1er et dernier étage composé d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un coin nuit, une salle d'eau avec WC et un balcon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
ORPI Agence du Golfe vous propose à la location un charmant T1 de 31.45 m², idéalement situé sur la Route du Docteur J Paul de Rocca Serra, à l'entrée d'Ajaccio. Construite en 2020, la résidence Genovese offre un cadre moderne et sécurisé. L'appartement, en bon état, s'ouvre sur un séjour avec coin cuisine et un coin nuit modulable grâce à une cloison coulissante à galandage, salle d'eau avec WC, terrasse-loggia de 8 m² pour profiter des beaux jours. Ascenseur, place de parking extérieure privée. Proche d'une école, pratique pour les familles et étudiants. Disponible le 1er avril 2026. Loyer 620 EUR / mois. Contactez-nous pour une visite !
À louer à ajaccio un f1 montée saint jean immeuble clair horizon, au 3eme étage avec ascenseur, composé d'une entrée, une piece principale, une cuisine à aménagée, une salle de bains avec wc et une terrasse. Chauffage et eau chaude avec chaudiere gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
- cours napoleon- votre agence orpi vous propose à la location un t3 d'une superficie de 61.48 m² situé au début du cours napoléon. Au 2ième étage sans ascenseur, ce bien se compose d'une entrée avec dégagement, un vaste séjour cuisine, deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Double vitrage- vue sur le port.
ORPI Agence du Golfe vous propose à la location un superbe toit-terrasse T3 meublé d'environ 90,51 m², idéalement situé en centre-ville, au 99 Cours Napoléon, AJACCIO. Ce logement au 5ème et dernier étage sans ascenseur, se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC, d'un balcon et d'un toit-terrasse privatif offrant une belle vue. Proche d'une école, emplacement pratique pour les familles. Luminosité, calme et charme pour un quotidien agréable. Contactez-nous pour organiser une visite !
Max immobilier propose à la location ce grand appartement de type f2 de 64 m², dans une résidence fermée, dans un secteur prisé sur les hauteurs de la ville d'ajaccio, à 3 minutes en voiture du centre-ville. Il est situé au 8ème étage avec ascenseur d'une copropriété en bon état, avec digicode et interphone. Belle superficie de 64 m², traversant n / e et s / o, il possède deux terrasses offrant chacune d'elle une vue splendide sur la mer, ville et port. Appartement clair lumineux et très agréable parking collectif. Les prestations du f2 : marbre carrelage peintures baies vitrées alu simple vitrage fenêtres bois simple vitrage chauffage au gaz interphone baignoire cuisine aménagée avec plaque (2 feux gaz et 2 feux électriques), four, lave-vaisselle entretien chaudière saev benetti. Composition du f2 : entrée : 6.35 m² dégagement 5.25 cuisine 9.28 salle de bains 6.12 wc 1.26 placard 0.58 chambre 14.69 séjour 22.53 m² terrasse cuisine (n / e) 8.16 terrasse séjour (s / o) 7.15 parking collectif elements financiers : loyer : 859 € c. C (dont 35€ de charges locatives incluses dans le loyer avec régul annuelle). Ordures menageres : 40 €uros / mois. Depot de garantie : 824 € honoraires : 655€ (dont 195 € frais d'état des lieux inclus). Dpe : d ges : d disponible : 1er mars 2026.

Prix au m², taux de crédit, régions en hausse, villes en correction et impact du DPE : le baromètre immobilier Lesiteimmo décrypte le marché français en décembre 2025.

En 2026, la gestion locative n’est plus une simple question de confort. Elle conditionne la performance, la sécurité et la pérennité de l’investissement immobilier.

Le marché immobilier démarre 2026 dans une ambiance inédite. Ni effondrement, ni reprise franche, mais une transformation silencieuse des comportements. Acheteurs plus prudents, vendeurs contraints de s’adapter, crédit plus sélectif : ce début d’année marque un tournant discret mais décisif pour l’immobilier en France.