Location appartement 2 pièces 46 m² à Angers (49100)

810 € CC /mois

Location appartement 2 pièces 46 m² à Angers (49100)

Hyper centre - À LOUER - DOSSIER COMPLET POUR LA VISITE Appartement bourgeois T2 situé dans le quartier prisé de l'hyper centre d'Angers, sur la Rive Droite. Ce bien d'une superficie de 46 m² se trouve au premier étage d'un immeuble de quatre étages, offrant ainsi un accès facile tout en bénéficiant d'une belle luminosité. L'appartement se compose d'un salon spacieux de 22,8 m², idéal pour recevoir ou se détendre après une journée bien remplie. La chambre, confortable et bien agencée, est parfaite pour un couple ou une personne seule. Vous disposerez également d'une salle de bain fonctionnelle, répondant à tous vos besoins quotidiens. Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle. L'emplacement est un atout majeur : à proximité immédiate, vous trouverez des établissements scolaires tels que l'École maternelle Parcheminerie et le Lycée Le Sacré-Coeur, ainsi que de nombreux commerces, dont plusieurs supermarchés comme Biocoop et Monoprix. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tramway à quelques pas, facilitant vos déplacements dans la ville. De plus, vous bénéficierez de commodités pratiques telles qu'un local à vélos, un local poubelle, et un interphone pour votre sécurité. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et proximité des services. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement au cœur d'Angers. Loyer de 810,00 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance * ( 21.00 euros ) : 831,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 513,59 euros (soit 11,00 euros / m²) dont 140,07 euros pour état des lieux (soit 3,00 euros / m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : -location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 119 et 1 515 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : * Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.