Immobilier Vaulx-en-Velin (69120)
Vaulx-en-Velin 2025 : prix par type de bien, évolution 5 ans & point marché
Adossée à Villeurbanne et à proximité de Lyon, Vaulx-en-Velin propose un compromis prix/surface attractif dans l’Est lyonnais. En 2025, le marché reste porté par la demande en T2/T3 bien desservis (Carré de Soie, Centre, Village), tandis que les secteurs en renouvellement urbain offrent des opportunités à condition d’être sélectif sur l’immeuble, l’environnement et la performance énergétique.
Prix 2025 par type de bien à Vaulx-en-Velin
Les prix ci-dessous reflètent les niveaux moyens observés par grandes catégories. Les écarts intra-quartiers sont marqués : Carré de Soie et le Centre se situent au-dessus de la moyenne communale, tandis que Mas du Taureau et Grand Vire restent plus abordables.
| Type de bien | Prix moyen (€/m²) | Loyer moyen (€/m²/mois) | Lecture |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 050 € | 16,2 € | Demande forte côté étudiants/jeunes actifs près des transports. |
| T2 | 3 000 € | 14,2 € | Produit cœur de marché locatif, bonne liquidité au Carré de Soie. |
| T3 | 2 980 € | 12,8 € | Equilibre surface/budget pour couples et familles en mobilité. |
| T4 et + | 2 900 € | 11,5 € | Décote sur grandes surfaces, prime si extérieur et stationnement. |
| Maison (ancien) | 2 950 € | — | Marché plus étroit ; valorisation si rénovation énergétique maîtrisée. |
| Appartement neuf (VEFA/récent) | 3 150 € | 13,8 € | Prime au DPE performant, aux extérieurs et aux parkings. |
| Appartement ancien (à rénover) | 2 800 € | — | Opportunités si travaux structurés (isolation, systèmes, parties communes). |
Évolution des prix sur 5 ans (2021 → 2025)
Sur la période 2021–2025, Vaulx-en-Velin affiche une progression globale des prix, malgré un palier en 2023. Les appartements passent d’environ 2 750 €/m² en 2021 à 3 000 €/m² en 2025, tandis que les maisons évoluent de environ 2 820 €/m² à environ 2 950 €/m². Les secteurs rénovés et bien desservis (Carré de Soie, Centre/Village) soutiennent la tendance haussière, quand d’autres micro-secteurs restent plus volatils et exigent une sélection fine de l’immeuble, de la rue et du voisinage.
Point global achat & location : liquidité sélective, performance énergétique clé
Côté achat, la demande privilégie les biens clairs, fonctionnels, avec extérieur et charges maîtrisées. Le DPE pèse sur la valeur un classement A–C, ou un plan de travaux crédible, accélère la vente et sécurise la revente. En location, les T2/T3 proches des transports et commerces se louent vite à condition d’un loyer réaliste. Un stationnement de qualité et une bonne isolation limitent la vacance des logements. Les programmes neufs/récents conservent une prime d’usage (ascenseur, stationnement, local vélo) et un attrait locatif supérieur, notamment autour du Carré de Soie.
Comparatifs utiles : Lyon, Villeurbanne, Bron, Décines-Charpieu, Meyzieu.
Données & graphiques 2018–2025
Les visuels suivants synthétisent l’évolution du marché à Vaulx-en-Velin : trajectoire des prix, composition du parc, écarts par quartiers, démographie/emploi et comparatif Est lyonnais.
| Thématique | Graphique |
|---|---|
| Évolution du prix moyen au m² Appartements vs maisons (2018–2025) |
Progression 2018–2025, palier en 2023 puis reprise. |
| Répartition du parc résidentiel (2025) Appartements / Maisons / Autres |
Parc majoritairement collectif (≈ 75 %). |
| Prix moyen au m² par quartier Carré de Soie, Centre/Village, Mas du Taureau, Grand Vire, La Grappinière |
Carré de Soie au-dessus, Mas du Taureau/Grand Vire en dessous. |
| Démographie & emploi Population & taux de chômage (2015–2025) |
Population en hausse, chômage sous 10 % en 2025. |
| Comparatif Est lyonnais (2025) Vaulx vs Lyon, Villeurbanne, Bron, Décines, Meyzieu |
Vaulx ~3 000 €/m² — décote vs Lyon/Villeurbanne, proche Décines/Meyzieu. |
À retenir en 2025
Vaulx-en-Velin confirme un positionnement accessible dans la métropole lyonnaise. Les biens récents et performants énergétiquement proches des transports conservent une prime de valorisation et de liquidité. L’investissement reste pragmatique : T2/T3 bien situés, charges maîtrisées, documentation technique solide. La sélectivité par micro-secteur demeure déterminante pour sécuriser prix, délai et revente.