Immobilier à Valgorge (07110)

Dans un hameau sans aucunes nuisances, exposé plein sud et dominant le charmant village de Valgorge, ce mas en pierre entièrement restauré offre un cadre de vie rare, où authenticité et modernité se marient avec élégance. La vue panoramique sur le massif du Tanargue et la luminosité omniprésente signent ici une propriété d'exception. Une rénovation soignée et inspirée : Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, la maison conjugue le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine. Les planchers en châtaignier, les ouvrants en bois double vitrage et la toiture isolée témoignent du soin apporté à chaque détail. 148 m² habitables – volumes et confort : Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie de 44 m² accueille un salon-séjour spacieux et lumineux, ainsi qu'une cuisine italienne sur mesure de 15 m². Un débarras et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, quatre grandes chambres (de 14 à 17 m²) offrent de beaux volumes, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Deux chambres disposent d'un accès indépendant et d'une salle de bain / WC, idéales pour deux chambres d'hôtes ou un espace invité autonome. Dépendances et potentiel : • Grand garage de 50 m², aménageable selon vos envies (atelier, gîte, habitation. ). • Deux caves, dont une cave à vin. • Une clède, vestige patrimonial typique du pays ardéchois. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de plusieurs modes de chauffage : climatisation réversible, poêle à bois, cheminée à foyer ouvert et convecteurs à inertie. Extérieurs et cadre de vie : Sur un terrain de 2 965 m², arboré et clos, deux terrasses de 25 et 20 m² chacune invitent à la détente : l'une au pied de la maison, l'autre dans le jardin, pour profiter pleinement de la vue plein sud et du calme absolu. Le terrain est piscinable et équipé de cuves de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage. Un terrain de pétanque prêt à agrémenter vos soirées d'été. Stationnement : 4 places de parking extérieur et 1 places intérieure (garage) Un village vivant toute l'année : Le village de Valgorge offre un cadre de vie paisible et animé à la fois. On y trouve toutes les commodités essentielles : épicerie avec dépôt de pain frais, café-bistrot, bureau de poste, salon de coiffure, station-service et garage toutes réparations. La commune dispose d'un cabinet médical, d'une maison de retraite avec présence infirmière 24h / 24, d'une caserne de pompiers, d'une crèche, d'une école maternelle et primaire, d'une médiathèque et d'une salle polyvalente. Un marché dominical anime le village toute l'année, et l'été s'illumine d'animations conviviales : soupe au pistou, concerts, cinéma à ciel ouvert… Et si c'était votre nouvelle vie à Valgorge ? Contactez-nous au plus vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la beauté du lieu. Référence agence : 10002.

Iad france - justine petit vous propose : remise sur le marché suite à réservation abusive. Merci de bien lire l'annonce ! Découvrez ce véritable havre de paix et de ressourcement, niché à flanc de montagne et offrant une vue imprenable sur le massif du tanargue. Située à l'abri des regards et sans voisinage proche, cette maison est accessible par une piste forestière d'environ 2 km (4x4 obligatoire) garantissant tranquillité et intimité. La propriété s’étend sur 4,6 hectares de terrains en majeure partie attenants, comprenant des châtaigneraies, des landes en pentes et des terrasses cultivables. Un captage dans un ruisseau en bordure de propriété assure un approvisionnement en eau toute l’année (pas de réseau public / eau non potable). Les parcelles s’étendent jusqu’au berges de la beaume qui offre de magnifiques trous d’eau pour la baignade. La maison se compose d'un salon de 15 m², agrémenté d'un poêle turbo, d'une cuisine fonctionnelle de 13 m², d'une salle d'eau et d'un wc séparé. À l'étage, deux chambres de 14 et 19 m² offrent de beaux volumes. Dépendances = un cellier / appentis, un atelier, un cabanon de jardin, 2 structures de serres (potager et poulailler) et une grande serre complète. Les prestations incluent des menuiseries en bois double vitrage, un compteur edf ( à 400 m de la maison ), et une toiture entièrement refaite (charpente + couverture) il y a 11 ans. Bien que la fosse septique ne soit pas conforme, elle reste fonctionnelle. ( devis pour mise aux normes disponible) il faudra prévoir de terminer les travaux intérieurs (revêtements murs / plafonds / escaliers, et électricité apparente) ainsi que l’amélioration du système d’alimentation en eau, tout le gros oeuvre est ok. La piste est en partie goudronnée (des travaux sont prévus pour goudronner une autre partie ), il restera environ 1 / 3 de la piste qui ne sera pas goudronnée. Servitude de passage existantes sur une partie. Ce type de bien, devenu rare, est parfait pour un pied-à-terre au calme ou un petit projet agricole. Idéalement situé à moins de 10 minutes en voiture des villages de rocles et valgorge, vous y trouverez des commerces de première nécessité tels que des écoles, une crèche, épiceries etc. Pour toute demande de visite, d informations ou de documents il est imperatif de me contacter au telephone en amont. ( avoir une bonne condition physique pour les visites ! ) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 661 et classe climat c indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 503336299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Sud ardèche 07 - secteur joyeuse. Terrain arboré de 2764 m² avec source et bordé par la rivière. Seule une partie du terrain est dans la zone constructible (environ 750 m²), le reste est en zone naturelle. À 25 minutes de joyeuse, exposé au sud. Baignades à pieds. Commerces de proximité à 2 kms. Orpi drome ardeche gard partenaire de votre projet immobilier. - référence agence : 9953.

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur sud Ardéche, vallée Beaume Drobie Vous cherchez le calme et l'authenticité, cette maison de village en pierre avec jardin et dépendance, est faite pour vous. Idéal pour les vacances ou vivre à l'année à proximité des baignades. Située au cœur du charmant village de Valgorge, votre agence vous propose de découvrir cette authentique maison en pierre avec jardin clos, dépendance et terrain attenant. L'habitation principale, d'une surface d'environ 130 m², se développe sur deux niveaux et repose sur de belles caves voûtées. Après avoir traversé un joli jardin clos, un escalier mène à une grande terrasse de 40 m², partiellement couverte, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Le premier niveau comprend : un salon avec coin cuisine, ouvrant sur une seconde terrasse, une buanderie / cellier, une salle de bains, un WC indépendant, et une chambre. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres. Une dépendance d'environ 50 m², entièrement à aménager, complète le bien et offre de belles possibilités (atelier, gîte, espace de travail. ). La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant à l'acquéreur de personnaliser le lieu à son goût tout en valorisant son charme ancien. À voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : Référence agence : 9882.

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE À vendre – Maison en pierre au cœur des Cévennes ardéchoises Située dans un cadre naturel préservé, à l’orée de la forêt, cette maison en pierre de 155 m² offre un cadre de vie paisible et authentique. Idéale pour les amoureux de nature, elle bénéficie d’une belle superficie, d’une terrasse et d’un terrain à proximité. Une disposition fonctionnelle sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : Un studio indépendant avec son propre accès Une pièce supplémentaire pouvant servir d’espace de stockage Premier étage : Une terrasse donnant sur une belle pièce de vie avec coin cuisine et poêle à bois Un couloir desservant trois chambres, dont une avec douche Une salle de bains et un WC séparé Atouts supplémentaires : Environnement calme et verdoyant Maison indépendante offrant intimité et tranquillité Belle superficie et potentiel d’aménagement À 25 minutes de Joyeuse, à proximité de la rivière Cette maison nécessite un rafraîchissement important, mais représente une belle opportunité pour un projet de rénovation. À voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : Référence agence : 9817.