Immobilier à Sixt-Fer-à-Cheval (74740)

Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : Maison de Caractère Rénovée avec Vue Panoramique – Sixt-Fer-à-Cheval Située au cOEur d’un des plus beaux villages de France, cette maison de caractère entièrement rénovée conjugue charme traditionnel et confort moderne. Avec ses 150 m² habitables, elle offre un cadre de vie chaleureux et élégant, idéal pour les amoureux de la montagne. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse mène à un étage convivial et très confortable au charme authentique. Il accueille une pièce de vie lumineuse, cuisine, deux belles chambres, une salle de bain et douche aménagée avec soin. Le dernier étage propose un vaste espace aménageable que vous pourrez transformer selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux… Une pièce attenante offre également la possibilité de créer un dressing ou une salle de bain, pour adapter la maison à votre style de vie. La maison a bénéficié de rénovations majeures qui assurent sa pérennité et son confort : la toiture a été entièrement refaite, l’isolation renforcée et plusieurs améliorations structurelles réalisées. Il ne reste désormais que quelques finitions intérieures à personnaliser selon vos goûts pour parfaire ce bien d’exception. Le DPE, actuellement en classe G, ne reflète absolument pas la qualité des rénovations récentes ni le confort déjà présent. De simples ajustements, notamment au niveau du chauffage et des finitions permettront d’améliorer sa performance énergétique. Un balcon exposé plein sud offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes, invitant à des instants de détente uniques. Un chauffage individuel au fuel, la fibre optique, une cave voutée, l’assainissement collectif ainsi qu’un garage double viennent compléter ce bien. Cette maison d’exception, offre un potentiel incroyable et séduira les amateurs de tranquillité et de paysages préservés. Une opportunité rare à ne pas manquer à Sixt-Fer-à-Cheval. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 557 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Local et fonds de commerce EN EXCLUSIVITE, venez découvrir de magnifique chalet restaurant idéalement situé au pied de randonnées emblématique de la réserve naturelle du Fer-à-Cheval. Dans cet environnement préservé, au bout d'une impasse et profitant d'un attrait touristique important, ce restaurant offre un cadre de vie / travail et des atouts indéniables. Composé d'une salle de restaurant avec son bar, ouvert sur une grande terrasse ensoleillée et profitant d'une belle vue. Un wc clientèle, une cuisine professionnelle équipée, un espace plonge, un bureau, un espace stockage et un second wc complètent de rez de chaussée. À l'étage, vous retrouverez, par un accès indépendant OU par l'intérieur avec 3 espaces nuit pour 8 couchages pouvant permettre de profiter du chalet en résidence secondaire ou pour proposer du locatif. Le sous-sol complet de 88 m² utilisé en stockage / buanderie aujourd'hui offre de multiples possibilités d'aménagements. Le chalet profite d'une autonomie en électricité par ses panneaux solaire, un raccordement à une source et un chauffage par poêle à bois. Vendu avec l'intégralité du mobilier et avec la licence IV, vous n'aurez plus qu'a recevoir vos premiers clients. La vente inclue les murs ET le fond de commerce. Mise en conformité de l'assainissement en cours, sera fait pour la vente. N'hésitez pas à nous contacter pour réserver votre visite. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .