Immobilier à Saint-André-d'Embrun (05200)

Au cœur du hameau de Siguret, sur la commune de Saint-André-d'Embrun, cette maison de village répartie sur trois niveaux s'adresse à ceux qui cherchent un bien authentique à façonner selon leurs envies. Ici, on est dans l'esprit “maison de hameau” : une base saine de volumes, une vraie personnalité, et surtout un potentiel d'aménagement rare pour créer un lieu de vie, un pied-à-terre familial ou un projet locatif, à condition d'accepter une rénovation importante. Le rez-de-chaussée offre plusieurs caves et espaces type ateliers, pratiques pour le stockage, le bricolage, ou pour imaginer un espace annexe selon votre projet. À l'étage, la partie habitable actuelle propose les pièces de vie et des chambres, avec une véranda qui ajoute une surface complémentaire. Le dernier niveau se distingue par une grande grange aménageable, avec une belle hauteur et un accès direct par la route du haut : un vrai atout pour envisager des travaux plus facilement et repenser entièrement les volumes. À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse intime orientée ouest, agrémentée d'un four à pizza en dur, de deux places de stationnement, ainsi que d'un petit terrain à l'arrière de la maison. L'ensemble se situe dans un environnement calme, typique et vivant, à proximité d'Embrun et de Guillestre, et permet de rayonner facilement vers le lac de Serre-Ponçon comme vers les stations alentour. Un bien de caractère, idéal pour un projet de rénovation ambitieux et personnalisé, où l'on valorise le volume, l'accès, et la modularité des espaces. Contactez-moi pour en parler et organiser une visite : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 462 433 - Greffe de GAP) Julien DELAGE Entrepreneur Individuel 06 33 03 36 90 - Réf. 932726.

Iad France - Milene Collomb vous propose : DOMAINE HISTORIQUE « LA MARINE » – SITE D’EXCEPTION À RÉHABILITER – 8 HECTARES – VUE PANORAMIQUE Je vous propose le domaine remarquable de La Marine, un site unique chargé d’histoire, niché en pleine nature et bénéficiant d’une vue spectaculaire sur la vallée. Anciennement rattaché à l’Arsenal de Toulon, ce domaine fut aménagé dans les années 1950 afin d’accueillir en colonie de vacances les enfants des employés de la Marine nationale. Aujourd’hui, il représente une opportunité rare pour un projet de réhabilitation patrimoniale, destiné à un usage d’habitation, dans un environnement naturel préservé. Composition du domaine : Implanté sur environ 8 hectares de terrain mêlant pâturages et lande boisée, le site comprend trois bâtiments actuellement non habitables en l’état, s’inscrivant dans un projet résidentiel à envisager par le futur acquéreur. • La ferme principale (vers 1870) Environ 600 m² sur trois niveaux. Ce bâtiment présente un fort potentiel de réhabilitation. Sa structure permet d’envisager une restauration avec conservation possible de la charpente existante, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires. • L’ancienne infirmerie (début XIXe siècle) Environ 150 m² sur deux niveaux. Sa configuration et la structure du bâti permettent également d’envisager une réhabilitation dans le cadre d’un projet à vocation résidentielle. • Le bâtiment “Les Eymars” Environ 150 m² sur deux niveaux. Ce bâtiment devra bénéficier d'un renfort des fondations pour être réhabilité. Destination du projet : Le domaine est destiné à un projet d’habitation et de création d’un lieu de vie privé. Toute opération devra s’inscrire dans cette orientation, dans le respect du site, de son histoire et de son environnement. Caractéristiques techniques : •Eau et électricité présentes sur le domaine •Assainissement individuel à prévoir •Environnement naturel, calme absolu et isolement recherché Environnement & contraintes réglementaires : Le site abrite une colonie de chiroptères (chauves-souris) protégées, impliquant la mise en place de mesures de protection spécifiques, ainsi que la préservation de certains arbres remarquables. Tout projet devra respecter la réglementation environnementale en vigueur. Un projet rare et authentique : Ce domaine s’adresse à des acquéreurs sensibles au patrimoine et à la nature, souhaitant donner vie à un projet résidentiel singulier dans un cadre exceptionnel, chargé d’histoire et préservé. Un site d’exception offrant un potentiel remarquable pour une réhabilitation harmonieuse, respectueuse de son identité et de son environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milene Collomb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 490015336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.