Immobilier à Sabazan (32290)

Un site unique au cœur de la nature Dans un écrin de verdure, au bout d'un chemin privé de 500 mètres, cette propriété rare du XVIIème siècle déploie ses charmes sur 23 hectares attenants d'un seul tenant, entièrement clôturés et électrifiés. Les terres primées jouxtent une vaste forêt domaniale et bénéficient de la présence d'une source intarissable, d'un lac poissonneux, d'un ruisseau et de paysages vallonnés dignes d'une carte postale. Un site idéal pour qui recherche autonomie, isolement, sérénité et potentiel de développement. La maison principale (env. 300 m²) – Tradition et authenticité Entièrement restaurée avec respect du bâti à colombages, la maison allie le charme de l'ancien au confort actuel. Rez-de-chaussée : - Séjour / cuisine ouverte de 50 m², baignée de lumière, avec plafond cathédrale et poutres apparentes, - Salon chaleureux de 33 m² avec poêle à bois, - Bureau avec accès indépendant, idéal pour télétravail ou activité libérale, - Deux chambres, dont une avec point d'eau, - Dressing indépendant, - Salle de bain avec baignoire, toilettes séparés, - Cellier et buanderie pour un confort quotidien. À l'étage : - Chambre en mezzanine dominant le séjour, avec salle d'eau privative, - Grand dortoir de 60 m², climatisé, pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes, parfaite pour hébergement touristique ou familial. avec coin salon et salle d'eau, - Chambre supplémentaire Chauffage mixte : bois produit sur la propriété, électrique et climatisation. Une seconde maison indépendante Construite dans les années 60, cette maison est divisée en deux appartements de 70 m² chacun, parfaitement adaptés à la location saisonnière ou annuelle, ou encore pour loger du personnel sur place. Dépendances & potentiel de développement Deux magnifiques granges en pierre et colombage structurent l'espace : - Première grange de 200 m² à étage : toiture et plancher neufs, sellerie de 33 m², cave, atelier et stockage au rez-de-chaussée. L'étage reste à aménager pour répondre à vos projets (salle de réception, gîte, salle de séminaire…). - Deuxième grange de 80 m² : actuellement aménagée en cuisine d'été et espace d'accueil pour les groupes. Reliée à la première, elle offre un potentiel considérable pour la création d'un grand gîte de groupe. - zone ACE (toute construction liée à l'activité équestre ou hébergement) d'une superficie de 1ha700. À cela s'ajoutent : - Stabulation de 380 m² avec 4 boxes, 3 stabulations libres et zone de stockage, - Abri pour véhicules de 95 m² accolé à une grange. Installations équestres La propriété est pensée pour le bien-être des chevaux : - Carrière drainée 20 x 40 m, - Aire de pansage avec douche, - Nombreux abris avec points d'eau dans chaque parcelle, - Chemins de détente balisant tout le pourtour du domaine. Un domaine agricole & alimentaire autonome Outre ses installations équestres, la propriété offre une véritable autonomie : - Grand potager fertile, - Arbres fruitiers variés, - Parcs à volailles, - Lac alimenté par une source, riche en poissons, garantissant une production alimentaire durable. Environnement & attractivité touristique Cette propriété est actuellement exploitée en pension équestre et relais étape pour cavaliers et randonneurs, mais son potentiel est bien plus vaste : tourisme équestre, gîtes, agro-tourisme, séjours bien-être, accueil de groupes… Située sur une des routes d'Artagnan et proche de nombreux chemins de randonnée, elle constitue un relais rêvé pour cavaliers et randonneurs. À seulement 30 minutes des plus grands festivals du Gers (Marciac, Vic-Fezensac, Nogaro, Eauze, Montréal-du-Gers, Saint-Mont, Madiran, Lupiac, Termes d'Armagnac, Aignan avec Carchet City…), la propriété bénéficie d'une attractivité touristique forte. À 1,5 km, le lac d'Aignan propose plage aménagée, guinguette, paddle, accrobranche et paintball, complétant ainsi les loisirs à proximité immédiate. Un projet de vie rare Ce domaine conjugue : - Authenticité (maison à colombages du XVIIème siècle), - Potentiel (dépendances aménageables, 1,7 ha constructibles attenants), - Autonomie (production alimentaire, bois de chauffage), - Environnement exceptionnel (23 ha isolés, source, lac, forêt). Un lieu unique et préservé, propice à l'accueil, au partage et aux projets de grande envergure. Un véritable coup de cœur pour les passionnés de nature, d'équestre et d'authenticité, à découvrir absolument. 960,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3.96%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1110€ ~ 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494.