Immobilier à Passirac (16480)

Iad France - Sophie Mcdonald vous propose : * Habitation familiale * 3 gîtes * Piscine * Hangar * Salle de jeux * Bar / restaurant * “Maison St Louis” était anciennement une école agricole datant de 1920. Ce bâtiment historique a été complètement transformé pour devenir un domaine qui offre une combinaison parfaite entre un cadre de vie familiale et un potentiel de revenus. Ce domaine est composé d’une habitation familiale, un ensemble de 3 gîtes destinés à la location, d’un bar / restaurant, une salle de jeux et une aire de jeux extérieur, une piscine et un grand hangar qui peut être transformé en salle de réception, le tout sur un terrain de plus de 4600 m². La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un salon / séjour avec cuisine ouverte, un bureau pouvant servir de chambre (afin de créer une vie de plain pied) et une salle de bain. À l’étage se trouve 3 grandes chambres dont une avec sa salle d’eau privative, une grande salle de bain et une pièce de 54 m² pouvant être transformée selon vos envies. Les gîtes indépendants sont prêts à être loués offrant une belle rentabilité de suite. Chaque gîte dispose d’une entrée indépendante et d’une terrasse privative avec barbecue. Gîte “Campsis” : 2 chambres Gîte “Le Bourg” : 5 chambres Gîte “St Louis” : 5 chambres Très appréciable, le bar / restaurant permet d’offrir un service de restauration à vos clients ! Ce projet représente une opportunité d'acquérir un bien permettant à la fois l'accueil de vacanciers et l'exploitation d'une activité de restauration avec une clientèle locale et touristique. Un espace dédié aux loisirs et à la détente, avec un billard, tennis de table, table air hockey, des jeux de société, des livres, un bac à sable, jeux d’escalade pour enfant est parfait pour les vacances en famille et en groupe. La grande piscine à une zone de plongée avec 3 mètres de profond et une pataugeoire séparée pour les jeunes enfants. Le tout est entouré d’une terrasse de plus de 330 m². Des transats et des salons de jardin à poser sous des pergolas ombragées sont à la disposition des clients. Un hangar de 140 m², anciennement le gymnase, offre de multiples possibilités. Il peut être rénové pour devenir une salle de réception idéale pour des mariages, événements ou séminaires. Informations supplémentaires : Puits fonctionnel, fosse septique, taxe foncière 5824 €, double vitrage, fibre, chauffage gaz, DPE E, GES E, grande capacité d’accueil (entre 25 et 30 personnes). Situation géographique : une région bien desservie par les aéroports et le TGV, à proximité de points d’intérêts touristiques et d’activités en plein air. La Charente est une région qui mélange nature, histoire et gastronomie, offrant une grande variété d'activités pour tous les types de voyageurs. Que vous soyez passionné d'histoire, de nature ou de bonnes tables, vous y trouverez de quoi vous divertir. (Marchés locaux, visites des domaines viticoles, maisons de Cognac et châteaux, la cité du vin à Bordeaux, le festival de la BD à Angoulême, les musées, dégustations dans le Périgord, visiter l’île d’Oléron et l’île de Ré, les bases de loisirs, canoë et kayak, balades en bateaux et bien plus encore). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.